公积金贷款买第二套房法律上如何认定？

一、买第二套房用公积金贷款吗?法律上如何认定?

律师解答
买第二套房一般可以使用公积金贷款，具体以所在地的政策为准。
《住房公积金管理条例》第二十六条的规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第二十七条规定，申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。
法律依据
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《住房公积金管理条例》第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

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听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十六条
[2]《住房公积金管理条例》 第二十七条
[1]《住房公积金管理条例》 第二十六条
[1]《住房公积金管理条例》 第二十七条

二、新我释教师公积金贷款买第一套房子需要交担保金吗

住房公积金贷款担保金不能退，直接充入还款金额中，除非退房或者改变还款方式。具体分析如下　　

1、所说的“担保金”就是担保费。目前公积金贷款采用住房置业担保公司对住房公积金个人购房贷款予以保证的担保方式，所以须支付担保费。　　

2、公积金担保费是一次性收取的,一般是第一个月还款时把担保费和首月还款额一并存入您的还款账户中进行扣除的。　　

3、公积金贷款的担保费是贷款金额和年限综合计算的。　　

4、只要涉及到公积金贷款的,不管是二手房还是一手房都要按规定缴纳公积金的保证金。

三、公积金贷款买房后再次买房，以后再次提取公积金算第二套吗？

北京的规定算二套通过北京市XX房屋交易权属信息查询系统、中国人民银行征信系统和北京住房公积金管理系统及其他尽责调查，借款申请人有住房记录、个人住房贷款记录、住房公积金购房提取记录之一的，即认定为已有住房。再次购房算二套。首付款比例不得低于70％部分省市按贷款次数算，如果没有贷过款就不算二套。如天津个人住房贷款笔数以职工（以家庭为单位）《个人信用报告》和《住房公积金还款情况查询单》上的记载进行认定。有过贷款记录再贷就算二套。首付至少50%

四、公积金贷款购买第三套房需满足哪些条件？

首先，个人是可以拥有第三套房子的，但是第三套房想要申请贷款的话就没有那么容易了。

1、个人在申请第三套房贷款之前，要先明确自己银行的信誉如何，以及是否有承担第三套房子的首付和按时偿还贷款本息的能力，而是否可以通过申请还是要当地的情况判断。

2、从目前的情况来看，第三套房子的贷款是可以申请到的，但是不可以用公积金贷款购买。如果申请人拥有两套房子的公积金贷款的记录，那么，通常情况下第三套房子是不允许使用公积金贷款的。

3、如果采用商业贷款来购买第三套房的话，若之前的商业贷款已还清，那在买房时申请商业贷款还按首套房子来对待。

4、除了商业贷款之外，还可以申请房屋按揭贷款来买第三套房子，但前提条件是之前申请的房屋按揭贷款已经还清，并且现在拥有足够的首付金额和偿还贷款的能力以及良好的信用记录。

五、第一套房商贷，第二套房能否用公积金贷款？

可以，首付比例会规定上调。人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》关于严格住房消费贷款管理规定对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.

1倍。严格住房消费贷款管理，重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，并提高了第二套（含）以上住房贷款的首付款比例和利率水平，同时严禁发放贷款额度随房产评估价值浮动、不指明用途的住房抵押贷款。加强房地产信贷征信管理。要求商业银行做好贷前查询、贷后录入相关信息等工作，充分利用信贷征信系统防范信贷风险。

六、如何利用公积金贷款购买第三套房？

公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款，其它贷款条件也同时满足的情况下，可以申请公积金贷款。

七、"公积金贷款能否用于购买第二套住房"

可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持

1一年半之内的房管部门备案的网签合同。 2一套房首付不低于30、二套房首付不低于50的地税票据。 3身份证。 4户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。 借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50，贷款额度最高10万元，只能采取两名人员担保方式。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。扩展资料买房商业贷款和公积金贷款有什么区别？

1.住房公积金贷款的对象是住房公积金的缴存人以及汇交单位的离职退休职工。而贷款的对象需要持续的缴存六个月的住房公积金或者已经累计缴存24个月以上而且目前还在继续缴存的，而商业贷款不用满足这样的条件。

2.一般商业贷款较高可以贷到房屋总价的

80 ，而所购住房的性质不同，住房公积金的贷款则可以贷到房屋总价的

95 或者

90 。而且，最重要的一点就是公积金贷款会省下很大一笔利息。

3.另外商业贷款主要通过银行审批，决定权是在银行；而公积金贷款是需要通过公积金管理核心的审批，决定权是在公积金管理核心，银行只是执行机构。同时，商业贷款是有年龄上限的，而公积金贷款则没有对年龄的限制。

十一、"如何用公积金购买第二套住房？"

您好！若您现家庭房产套数仅有一套，购买第二套房屋申请住房公积金需按第二套规定进行申请。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.

1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。谢谢您的咨询！

十二、第一套房公积金贷款能否用于第二套房贷款？

属于。对于已利用银行贷款购买首套自住的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的，可以照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记系统出具的家庭住房总面积查询。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度为准。其他的情况均按第二套房贷的政策进行执行。