开发商违约业主起诉开发商要做哪些准备？

开发商违约业主起诉开发商要做哪些准备？

一、"如何起诉开发商违约索赔需要哪些准备？"

1、业主身份证原件和复印件各一份。

2、购房合同原件与复印件各一份。

3、看合同中可否有商定管辖，如果有商定管辖的法院，需要去商定的法院诉讼，如果无商定管辖，能够在被告住所地法院诉讼立案。

4、去工商局查看开发商工商登记信息。

5、搜罗证据，证明开发商违约。

6、立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证时限等，积极出庭应诉.

7、法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具裁判书。

二、"起诉开发商需承担哪些方面违约责任？"

1支付违约金.违约金指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。
2损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。
3继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

三、"起诉开发商支付违约金要多少钱？"

涉及到违约金的金额需要双方之间实际签署的合同来进行最终确定，一般来说是合同中所约定的违约金内进行支付，如果双方在合同之中没有约定违约金的话，则按照一方的实际损失来做出最终的相应赔付。

四、起诉开发商违约金开庭时间

中华人民共和国民事诉讼法的规定，一审有两种程序，
一是简易程序，民诉第一百四十六条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。
二是普通程序，民诉第一百三十五条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。

五、开发商违约业主可以集体起诉吗，法律的规定是什么？

律师解答
开发商违约，业主可以集体起诉。集体诉讼是指当事人一方或双方人数众多，人数众多的一方会选出一名代表人代表参与诉讼。通常这一方中多数成员彼此间具有共同利益，因人数过多而无法全体进行诉讼，需要其中一人或数人为全体利益起诉或应诉。
法律依据

《民事诉讼法》第五十五条
当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。
共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。
第五十六条
当事人一方人数众多的共同诉讼，可以由当事人推选代表人进行诉讼。代表人的诉讼行为对其所代表的当事人发生效力，但代表人变更、放弃诉讼请求或者承认对方当事人的诉讼请求，进行和解，必须经被代表的当事人同意。

听律网引用法规
[1]《民事诉讼法》 第五十五条
[2]《民事诉讼法》 第五十六条

六、合同里没有违约金可以起诉开发商吗？

1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。

2、房客查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。

3、出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

4、房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料

1、房地产权证书或者其他合法权属证明;

2、出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

3、房屋租赁合同。

5、承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的承租人权利义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利义务。当然，这一注意事项也可以因出租人、承租人、次承租人三方进行协商后予以变更。

6、当有房客来租房时，女房主一定要有男性家人陪伴，对自身的安全也有一定的保护，在租房时需在这方面应该十分注意。

7、签租房合同时一定不能大意草率，不着急签字。

七、开发商违约时业主起诉开发商需做好哪些准备工作?

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

九、开发商违约起诉，业主需要请律师吗？

在开发商违约情况，业主诉讼开发商需要做好以下准备第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中可否有商定管辖，如果有商定管辖的法院，需要去商定的法院诉讼，如果无商定管辖，能够在被告住所地法院诉讼立案。第四，去工商局查看开发商工商登记信息。第五，搜罗证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证时限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具裁判书。

十、房屋销售合同纠纷如何处理？

看你反映的问题了，才能针对性的投诉。 为了更好地分析具体情况，节约相互时间，建议来电或当面询问律师，如果要得到具体的法律帮助，最好直接委托律师。

十一、小区业主集体起诉开发商违约需签订集体一个诉讼授权书吗

一般是一人一份

十二、"业主告开发商违约少建停车位索赔法院如何判"

1.银行要承受《合同法》限定的缔约过失职责，因为银行有义务查明开发商可否有过不良记录，并且有义务向你告知这一情况，银行无这样做，隶属违背做法，应该向你承受赔偿职责。银行应该赔偿你为了解决按揭惹起的一切损失，包括你为此花费的所有花费。你诉讼银行，应该提供的证据有你和开发商的购房合同（表明你有按揭借贷的意思表示）、银行通过了对开发商的审查的证据、你不能解决按揭的证明、你受到损失的证明（收据和发票都能够）。这些证据都表明了银行无尽有尽职审查的义务，你是能够得到胜诉的。

2.开发商的不良记录是指《建设部关于印发的通知和》第三条限定不良做法记录是指建筑市场各方主体在工程建设经过中违背有关工程建设的法律、法规、规章或强制性准则和执业做法规范，经县级以上建设行政主管部门或其委托的执法监督组织查实和行政处罚，形成的不良做法记录。银行在解决按揭前是有义务对开发商的上述情况进行审查的。

听律网引用法规
[1]《建设部关于印发的通知和》 第三条