一、买卖不破租赁的例外规定哪些例外情况？
买卖不破租赁的例外有1、动产租赁的限制适用；
2、在不动产抵押权之上设定的租赁关系的限制适用；
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用；
4、破产财产处理过程中的限制适用。
二、买卖不破租赁有哪些例外情况，有哪些相关规定？
买卖不破租赁的例外情况有1、动产租赁的限制适用；
2、在不动产抵押权之上设定租赁关系的限制适用；
3、在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的限制适用；
4、破产财产处理过程中的限制适用。
三、四种例外情况买卖不破租赁。
【问题解析】
买卖不破租赁的四种例外情况是
动产租赁的时候限制适用；
在不动产抵押权之上设定租赁关系的，应该限制适用；
在人民法院查封的不动产之上设定租赁关系的，应该限制适用；
破产财产处理过程中，应该限制适用。
【法律依据】
法律依据
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第七百二十五条
[2]《民法典》 第七百二十六条
四、买卖不破租赁的前后
一、什么是买“卖不破租赁”买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为因否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。二、什么情形不适用“买卖不破租赁”知道什么是买卖不破租赁后，我俩就能够主张自己的权利，但是买卖不破租赁也有以下例外1、动产租赁的限制适用。因为动产的种类浩繁，且价值普遍较低，通过市场交易很容易获到，因此，无必要予以动产租赁权以特殊的保护。此外，如果对动产租赁适用“买卖不破租赁”原则，则不利于财产的流通，不利于充足发挥财产的效用。
2、在不动产典质权之上设定的租赁关系的限制适用。法律的限定典质人将已典质的财产出租的，典质权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。典质人将已典质的财产出租时，如果典质人未书面告知该财产已典质的，典质人对出租典质物导致承租人的损失承受赔偿职责；如果典质人已书面告知承租人该财产已典质的，典质权实现导致承租人的损失，由承租人自己承受。
3、在人民法院查封的不动产之上设定的租赁关系的限制适用。查封是指人民法院执路人员将作为执行爱人的财产加贴封条予以封存，禁止被执行人转移或处罚的措施，体现了国家公权对私权的干预和救济。因此，被查封的财产，债务人或其他人私行处罚的，该处罚做法无效。如果承租人明知租赁物有可能被变卖，却仍然与出租人订立租赁合同，由此带来的风险只能由他自己承受。
4、破产财产处置经过中的限制适用。破产公司的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式获到的土地使用权也隶属破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产公司以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处置经过中，通常应限制适用“买卖不破租赁”原则。
五、"四种例外情况买卖不破租赁"
1、以下这些情况，是不该原则限制的
1、房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。此外，如果租赁物所有人被宣布破产，法院在依法处置破产财产导致租赁物权利主体变更时，通常也被认为不适用买卖不破租赁。
2、除了以上情况，在以下两种情况出现时，新房东也有权要求原租客腾让房屋
1、当事人另有约定如果原房东与租客在租赁合同中约定在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。
2、新房东行使合同解除权如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同（如果约定了出租人合同解除权的话）或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。综上所述，在二手房买卖中，作为房屋买受人，经常遇到房屋尚在租赁的情况，如果当初签订的租赁合同经过备案登记，承租人就可以要求继续使用房屋。如果买受人提出解除合同，需要给向承租人一笔违约赔偿金。没有登记的，除非有充分证据，否则就不能用这个原则。
六、"租赁合同中买卖不破租赁的例外情况"
1、先抵押后租赁，且抵押权已经登记的房屋，不适用该原则。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。
2、先查封后租赁的房屋，不能适用该原则。查封包括财产保全过程中的查封和强制执行过程中的查封。由于查封的目的是为了债权人实现债权，房屋被查封后，其所有人或使用权人丧失了对房屋的处分权。因此，其所有人在被查封的房屋上设定的租赁权应当无效。房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能适用“买卖不破租赁”原则。
3、属于破产财产的房屋，不适用该原则。租赁合同在破产程序中是否可以继续履行，应当按照企业破产法的规定处理。而破产程序的特点之一，就是可以使未到期的债权视为已到期，也就是使未到期的租赁合同视为已到期的合同。因此，租赁合同在破产程序中，存在终止履行的可能。由此判断，如果破产财产变更所有权人，则更不能适用“买卖不破租赁”原则。综上所述，银行在办理贷款的时候，经常拿房产做抵押物。银行首先要做的工作就是放贷之前调查房产情况，看是否有租赁关系。如果房产上存在租赁关系，银行可以要求借款人先解除，这样之后被抵押的房产，就不可以使用买卖不破租赁。
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