房屋租赁合同怎么生效？

一、房屋租赁合同怎么写和房屋租赁合同有效吗？

手写的房屋租赁协议有效。租赁协议内讲明具体的租赁细则，承租双方所承担的义务和责任，双方确认签字，则协议有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。以上是对自己写的房屋租赁合同有效么问题的解答

二、租赁合同要如何生效？

合同生效的条件包括实质要件和形式要件，实质要件包括租赁合同当事人具有民事行为能力、合同由双方自愿签订、合同合法等。形式要件包括约定采用书面形式的，要采用书面形式；应该依法履行审批手续的，要履行审批手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百零二条

三、房屋租赁合同如何才生效

房屋租赁合同只要出于双方当事人真实的意思表示，达成一致意见，且没有法定无效的情形，经双方当事人签字或者盖章后就会生效。租赁合同的包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民法典》第四百九十条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
法律依据
《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百九十条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
[1]《民法典》 第四百九十条
[1]《民法典》 第五百零二条

四、房屋租赁合同如何生效?

《中华人民共和国民法典》第四百九十条、第五百零二条规定，房屋租赁合同只要出于双方当事人真实的意思表示，达成一致意见，且没有法定无效的情形，经双方当事人签字或者盖章后就会生效。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百九十条
[2]《中华人民共和国民法典》 第五百零二条

五、"房屋租赁合同产权证是否成为房屋租赁合同生效条件？"

一、房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。房屋租赁合同主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
二、产权证不是房屋租赁合同生效条件。
房屋租赁合同生效的条件

1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。

2、合同当事人的意思表示真实。

3、合同不违反法律或者社会公共利益。
《民法典》第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百九十条

六、租赁合同是指什么，需要哪些条件才能有效？

房屋租赁合同违约，应该按照合同上面备注的相关条款进行处理。房东违约情况下，租客有权继续租住，对于租客违约，房东可以要求其按照租赁合同上面条例进行赔款。一、房屋租赁合同，应该明确相关违约条款房东和租客租赁关系产生时候，是必须签订房屋租赁合同用于约束双方在租赁期间产生相关的问题，租赁合同1、应该明确当事人的名称或者姓名和住所；履行期限、地点和方式；违约责任以及解决争议的方法。有明确的违约条款的租赁合同，可以在相关纠纷或者违约情况下起重要作用。二、租赁关系期间，房东违约，租客有权不迁出对于租赁关系存在期间，房东和租客都应该按照租赁合同文件要求共同去履行各自义务，若因为房东自主原因而需要对租赁合同进行违约的情况下，租客是有权按照租赁合同继续在房屋居住或者向房东要求经济补偿才可以解除租赁合同。三、租赁关系期间，租客违约，房东有权要求其按照合同赔偿租赁关系存在期间，若租客延迟缴纳租金或者其他行为导致违反租赁合同相关条款的，房东有权要求其及时进行处理或者及时缴纳租金；若租客严重行为导致违反租赁合同甚至违约，房东有权按照租赁合同上面的违约条款对租客要求赔偿，若租客不履行条款，可以以法律的途径找回经济损失。

七、房屋租赁合同的生效和含义

房屋租赁合同生效要件房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。法律责任及注意事项编辑本段出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。

八、是否所有共有人同意的情况下，租赁合同有效

房屋租赁合同效力怎样认定，房屋租赁合同纷争怎样处置来源一、房屋租赁合同效力怎样认定出租人和承租人订立房屋租赁合同，两方就租赁的房屋、租金、时限、违约职责等条款达到一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，有关法律和地方性行政法规的限定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下多少个方面来审查（一）审查合同的主体可否适格。即出租人与承租人可否具有有效民事做法的构成要件。如可否为无民事做法本领人，或限制民事做法本领人等。（二）审查租赁的标的物可否为法律法规禁止出租。但只要法律法规无禁止出租的房屋，都应是能够出租的。而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条限定，有下列情形之一的房屋不得出租

1、未依法获到房屋所有权证的;

2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

3、共有房屋未获到共有人认可的;

4、权属有争议的;

5、隶属违法建筑的;

6、不符合安全准则的;

7、已典质，未经典质权人认可的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关限定的;

9、有关法律、法规限定禁止出租的其他情形。二、房屋租赁合同纷争怎样处置有效房屋租赁合同纷争的处置包括以下两种情况（一）、合同不解除，出租人诉讼仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同商定的准则计量;若合同商定的滞纳金准则过高而显失平等，应以中国人民银行限定的金融组织计收逾期付款的违约金准则确定承租人应付之滞纳金。（二）、合同解除时有关问题的实体处置1、 关于解除合同的要求通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同

1、承租人欠租超出合同商定时限;

2、合同未商定时限的，欠租达三个月以上;

3、承租人未经出租人认可私行转租的;

4、承租人私行改变房屋结构或商定用途的。出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同①出租人未按商定的时间向承租人提供出租房屋的;②出租人所提供的房屋不符合合同商定，导致承租人不能实现合同目的的;③出租人不按合同商定的职责负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原由导致合同不能履行或经当事人两方商量一致认可解除合同的，法院亦能够解除合同。

2、 承租人对房屋有装修时，对装修的处置。合同有商定按商定处置;合同未商定的，能废除的废除，拆后能够继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能废除的固定装修以及废除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提议诉讼请求并提议评估申请，法院应委托评估组织对装修予以评估，由出租人酌情承顶，予以承租人相应赔偿;对于不能承顶部分导致的损失，因承租人犯错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承受;因出租人犯错导致合同解除的，装修损失由出租人承受;两方均有犯错的，由两方按犯错大小分别承受。

3、 因承租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。承租人应向出租人承受的违约职责是

1、所欠租金及其它花费的逾期付款违约金（即滞纳金）;

2、签约时所交租赁定金由出租人没收;

3、当上述违约金及租赁定金不够以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。

4、 因出租人犯错导致合同解除时的违约赔偿问题。出租人应向承租人承受的违约职责是

1、向承租人两倍返还租赁定金;

2、赔偿承租人的装修损失;

3、当上述违约金及租赁定金仍不够以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。

听律网引用法规
[1]《城市房屋租赁管理办法》 第六条

九、租赁合同上写错了字，租凭是否有效？

这是文字书写错误，能够改正，原则上不影响合同效力。

十、房屋租赁合同是否有效？

你的问题解答如下, 当房屋的出租人和承租人双方签订了房屋租赁合同之后，可以从这4个方面审查这个房屋租赁合同是否具有相应的法律效力。

1、合同的主体即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

2、房屋的本身我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的未依法取得房屋所有权证的司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的共有房屋未取得共有人同意的权属有争议的属于违法建筑的不符合安全标准的已抵押，未经抵押权人同意的不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

3、房屋租赁合同的当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

4、登记备案情况我国相关法律明确规定“房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。。