在二手房中介没有在房管局备案合同是否有效

在二手房中介没有在房管局备案合同是否有效

一、二手房中介未在房管局备案合同是否有效

1、房屋中介公司没有去房管局备案的签的合同是无效的。
原本仅签署房屋的居间合同，后发现签署合同的中介公司没有备案，那么就不具有房屋中介资质，但是签署的居间合同是否有效。如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质为由声称该居间合同无效，如中介方拒绝赔偿，是否只能通过法律途径解决此事，追求损失时是否也一并追究买方责任。

2、法律依据《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当不同情况，提交下列材料
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条

二、"未备案二手房中介合同是否有效？"

1.房屋中介公司没有去房管局备案的签的合同是无效的。原本仅签署房屋的居间合同，后发现签署合同的中介公司没有备案，那么就不具有房屋中介资质，但是签署的居间合同是否有效。如果无效造成的损失是否有房屋中介承担。现买方以房屋中介没有备案无资质为由声称该居间合同无效，如中介方拒绝赔偿，是否只能通过法律途径解决此事，追求损失时是否也一并追究买方责任。

2.法律依据《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当不同情况，提交下列材料
（一）不动产权属证书；
（二）买卖、互换、赠与合同；
（三）继承或者受遗赠的材料；
（四）分割、合并协议；
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；
（七）相关税费缴纳凭证；
（八）其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

听律网引用法规
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条

四、"被法院查封的房子能否申请备案登记"

1、被人拿去作各种会员卡登记，然后被二次卖出，从而更广泛泄露;

2、被一些人报给一些不验证、不认真负责的网吧登记，人家发布了非河蟹言论或上传了某些不解释你懂的大型文件;

3、在某些需要提供身份证信息的网络应用中被人冒用，然后同上;

4、某些审核不严仅需要身份证传真件就可开通的金融应用中被人冒用，然后被用于非法行为;

5、某些仅提供身份证信息和联系号码，不用短信验证即可登入或重置密码的系统，可以通过非正当途径经身份证查出实名号码从而进去。

五、"如何快速找到房子被查封的证据？"

1、网上查询
实行了二手房交易网签的地区，提供房产证的相关信系，在有资质的中介公司的联网系统或房管局网站上就能查到房屋产权的限制情况；

2、现场查询
没有实行网签的地区如我们重庆，就只能和卖方或卖方的产权共有人、配偶（三选一）一起去房管局查询，或者受托人出具委托公证书凭委托公证书查询。
不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

六、"取保候审时是否需要留案底？法律规定"

法律分析
被取保候审的人是不会留下案底的，被法院定罪处罚的人才会留下案底。案底一般指某人过去犯法或犯罪行为的记录。而取保候审只是刑事诉讼期间的一项强制措施。
法律依据
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审
（一）可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（二）可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（三）患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；
（四）羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。

听律网引用法规
[1]《刑事诉讼法》 第六十七条

七、房屋中介无房管局登记的合同受法律保护吗?

是的，可来电话咨询

八、房管局备案合同查询方法

1、请携带本人驾驶证、身份证和机动车行驶证直接到汕头当地交警队服务大厅查询。

2、拨打汕头当地驾驶证违章查询电话122、当地的114查询。

3、通过订制或编写手机短信查询驾驶证违章。汕头市车管所主要负责承办机动车注册、变更、转移、抵押、注销登记，机动车驾驶证申请、补领、换领、审验及受理机动车和驾驶员相关的其他业务。汕头市公安局交通警察支队负责制定所属辖区的道路交通管理规划、道路交通组织、道路交通设施建设；指导、考核各区县交通大队道路交通管理工作，负责等级公路道路交通管理；负责交通特勤、秩序整治、交通科研、事故预防、交通违法处理、车辆及驾驶人管理、宣传教育等工作。

九、业委会报房管局备案后，房管部门能否不予备案？

符合要求，应当能够处置。省内可致电，江苏省外QQ或邮箱联系处置。 我所有专业的律师团队，具体情况可来电询问，我俩可进一步指导和帮助你，欢迎你任意来电。

十、开发商如何取消备案登记合同备案登记的相关问题

开发商不可以单方面取消备案登记

十一、"法院调解书无法执行，房管局为何要求出示执行通知书？"

有关于法院协助执行通知书发到房管局的限定，我的回答如下最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第一条限定人民法院在解决案件时，需要国土资源，房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的奏效法律文书和协助执行通知书解决协助执行事项。

听律网引用法规
[1]《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》 第一条

十二、法庭证明另一半开房公安局能否查询开房记录？

可以申请调查取证。。