解答关于买卖二手房过完户的相关问题

一、二手房买卖过户流程如何完成买卖？

买卖二手房过完户有以下流程

1、办理抵押
在办完房产过户之后，如果是贷款买房的购房者，要在银行约定的时间之内及时去办理抵押手续。因为贷款买房的客户，在过户之后，房产证是放在银行，如果不及时办理抵押手续的话，就不能及时的把房产证领出来。

2、物业交割
物业交割就是卖房人在过完户之后给购房人交房时，要将之前房子所产生的水电物业费，天然气费全部结清。在这个时候需要双方一起前去，查看并确认。在双方都确认之后，如果有欠款，卖房人将欠款补齐，这些工作做完之后，买房人再接受钥匙，否则从自己接收钥匙开始，后期产生的所有费用都与卖房人无关，所以在收房之前一定要查看这些费用是否结清。

3、水电气过户
房产证过户之后，虽然房产证已经换成了买房人的名字，但是与房产有关系的，水电和燃气依然还是卖房人的名字，这个时候需要携带身份证和房产证办理更名过户。

4、物业更名
最后在入住之后要及时前往物业更名，更改手机号。
《城市房地产转让管理规定》第七条

听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第七条

二、二手房买卖和产权过户前的注意事项

1、核实房屋情况
了解房屋自然情况（如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等），注重细节（如装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等），多观察房屋瑕疵是否在可接受范围;了解想要购买的房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。

2、确定产权是否清晰
卖方手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军人证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

3、约定交易流程
明确合同付款方式和付款时间（推荐以事件的发生作为时间节点），需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;按合同规定交易过户，如房屋涉及抵押，必须明确由哪一方解除抵押。

4、约定违约责任
与卖方明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。如在中介购房，推荐让卖方委托中介代收定金，以免发生纠纷时，缺乏主动。

5、其它事项
务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。

四、没有房产证的二手房如何过户？

没有房产证是不能办理过户的，因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。而且法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。
《城市房地产转让管理规定》第六条
《城市房地产转让管理规定》第七条
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条

听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第六条
[1]《城市房地产转让管理规定》 第七条
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条

五、"如何处理房主不配合过户的情况？"

1、买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。

2、了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。

六、"卖方协助买方解决二手房过户手续"

买卖房屋有两个做法，第一个是合同做法，也就是你和卖方签订房屋买卖合同，另外一个是过户登记做法，两个做法完成后房屋所有权才发生转移；你现在只完成了第一个做法，也就是合同做法，过户登记做法还无完成，故房屋所有权还不隶属你的；当然你买卖房屋的协议是合法的，肯定受法律的保护，等五年后在解决过户手续也能够。

七、买卖二手房，不能解决过户手续，需要注意哪些事项和解决什么手续？

1、去过户当天交完所有相关税费后马上要解决过户手续了，再打款。

2、打完款以后，在回过户大厅解决过户手续之前，如果有中介的话提醒中介把房主的身份证原件、房屋证原件、交代税票原件都交由中介保管。

3、无论因为什么原由当天如果过不了户，当天您拿不到房本，肯定要把房款再打您的帐户里，否则晚上睡不好觉。

八、解决2004年购买的二手房无法过户的解决方法

你好，

1、买方只能选择要求你承担定金责任或者违约金责任，不能同时主张。

2、你可以解除合同不需要理由，但是要承担定金责任或者违约责任。

3、我的经验如果起诉你肯定会败诉，判决你承担定金责任和可能性较大。如果还有其他疑问可以电话联系我。

九、如何处理以他人名字购买的房屋过户问题？

你好，

1、买方只能选择要求你承受定金职责或者违约金职责，不能同时主张。

2、你能够解除合同不需要借口，但是要承受定金职责或者违约职责。

3、我的经验如果诉讼你肯定会败诉，裁判你承受定金职责和可能性较大。如果还有其他疑问能够电话联系我。

十、"如何解决买二手房过户过程中遇到的难题？"

对于这个问题，解答如下, 买卖二手房时，房主不配合过户，一般会在双方签的房屋买卖合同中说明，在合同中有约定的就按照购房合同中的约定处理。不管是否有合同约定，双方可以协商解决。为继续履行合同，可以先确定对方不肯办理过户的原因，比如说因为卖家家里其他人的阻止。了解真实情况后，还坚持买那套房的，可以试试双方协商处理。如果双方协商不成，买家可以收集相关证据到提讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。在获得胜诉裁判文书后，登记权利人可凭此裁判文书自行申请并完成过户登记。因人民或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条