集资房转让交土地出让金吗规定是什么集资房屋转

一、集资房转让应缴纳土地出让金吗？

法律咨询解答
集资房屋再上市出售时需要补交土地出让金。国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房有关规定执行。集资房屋再上市出售时，不需要满5年，但需要向有关部门补交土地出让金。
相关法律规定
《土地管理法》

二、房屋过户过程中是否需要交纳土地转让金？

房屋过户土地转让金要交，房屋过户的新规定买方应缴纳的有契税首次购房评估额90平内1%、

90平~144平内

1、

5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳。印花税房款的0.

05%。测绘费

1、36元/平方米。卖房人应缴纳税费印花税房款的0.

05%。

三、集资房是否可以转让？法律有何规定？

律师解答
集资房是可以转让的。但是转让是有前提条件的，具体的前提条件为在转让集资房之前已经获得了合法的不动产权证要经过产权共有人单位的同意，并且单位具有优先购买的权利。
依据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条的规定，可知对于已取得合法使用权证的已购公有住房和经济适用住房，是可以上市出售，但是对于产权共有的房屋，如果存在其他共有人不同意出售的情形，已购公有住房和经济适用住房不得上市出售。
法律依据
《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条
已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售
（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；
（二）住房面积超过省、自治区、宜辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；
（三）处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；
（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
（五）已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；
（六）上市出售后形成住房困难的；
（七）擅自改变房屋使用性质的。

【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，

5分钟快速响应，问题解决率更高。

听律网引用法规
[1]《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》 第五条
[1]《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》 第五条

四、出让金应由谁支付？

集资房解决产权证的流程分为两个步骤解决大产权证（初始登记）和解决小产权证（转移登记）。

1、解决集资房大产权证在集资房建设完毕以后，应当由建设单位解决大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请解决集资房屋权证初始登记时，通常提供如下手续

1、登记申请书;

2、申请人身份证明;

3、建设用地使用权证明;

4、建设工程符合规划的证明;

5、房屋已竣工的证明;

6、房屋测绘报告;

7、其他必要手续。

2、解决集资房小产权证集资房建设单位已按前项限定确认产权，买卖两方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等手续申请解决集资房转移登记。需要提醒的是，按照《经济适用房管理办法》的限定，集资房隶属经济适用房，虽然能够解决产权证，但该产权隶属有限产权。具体表现为

1、买下集资房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原由确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水准等因素进行回购。

2、买下集资房已到5年，购房人上市转让集资房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的肯定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购;购房人也能够按照政府所定的准则向政府交纳土地收益等相关价款后，获到完全产权。以上就是对“集资房能不能解决产权证”“集资房怎样解决产权证”所做的解答。总之，国家已经开始对集资房采取严格限制的措施，集资房的相关问题完全适用经济适用房的相关限定。虽然集资房是能够解决产权证的，但这种产权隶属有限产权，受到许多限制。如果您对集资房屋权证的问题还有其他问题，不妨与专业律师联系，他们会您当地的具体情况给出满意的解答。

五、集资房转让需要交纳土地出让金吗？

集资房屋再上市出售时需要补交土地出让金。国务院《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》规定，集资房的建设标准、参加对象和优惠政策，按照经济适用住房有关规定执行。集资房屋再上市出售时，不需要满5年，但需要向有关部门补交土地出让金。我国法律的规定，集资房可以办房产证。当然，这也需要满足了办理房产证的条件才可以，否则的话也是无法办理房产证的。而在获得了房产证之后，也要看具体购买集资房的年限有多长，达到一定年限的，才能将集资房转让给他人。更多相关知识您可以咨询听律网营口律师。

六、单位集资房如何办理房产证、土地使用证和转让权

单位集资房隶属集体性质，个人只有部分产权，所属土地为集体性质，个人无土地证，rn想解决个人名义商品房房屋证，契税证和土地证，rn需要个人和单位协议买断产权，交纳契税和维修基金，手续费，土地出让金，rn才能够解决个人名义商品房房屋证，契税证明。出让性质土地证、