二手房贷款办理程序流程注意事项

一、"二手房贷款办理流程及所需材料"

二手房贷款办理流程

1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料

2、协助贷款人（买方）签订银行贷款、交银行初审

3、协助买卖双方办理交易过户

4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司

5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款及买方房产资料送交贷款银行和公积金中心审批

6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款

7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款

8、房屋置业担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。

二、二手房贷款流程与程序

1、确定按揭服务公司和贷款方案首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。

4、准备贷款资料，审核贷款资质按照银行要求准备贷款资料，并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用。

6、办理房屋过户和抵押手续到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

三、个人小额贷款办理注意事项

个人小额贷款办理要注意什么？在申请小额贷款前，你还需要注意以下问题要素一，个人资产证明材料。不论你是申请信用贷款还是抵押贷款，个人资产证明材料准备充分都一定是对贷款有利无害的。个人资产证明材料的提交，可证明个人的还款能力，进而使得借钱方获得更多的贷款额度。要素二，个人信用。五路是经过银行还是贷款公司贷款，个人信用都是贷款的前提。部分朋友另外的条件都很好，凑巧个人信用很糟糕，也是无法成功获得贷款的。日常使用信用卡或者有贷款的朋友要注意，不要有逾期，否则个人信用将受到影响。要素三，个人收入。尤其是在经过信用贷款的方法获得小额贷款的时候，个人的收入是很关键的，这直接影响到了小额贷款的可获得额度。通常，借钱方最多可获得个人收入10-

15倍左右的贷款额度。小额贷款的申请是有上限的，如果借款人想要获得更高额度的贷款，可以提供可以抵押物作为抵押，有了抵押物，银行办理不仅会更快，而且额度也会比较高。

四、姐姐办理按揭贷款的流程介绍

按揭贷款办理的流程

1、选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

2、办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3、签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

4、签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

5、办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

五、"贷款条件与流程办理贷款的必要条件和流程"

要贷款需要满足以下的条件
一、申请人必须年满18周岁60岁下，具有完全民事行为能力人的中国公民
二、申请人必须具有固定的经营场所，具有常住户口或有效居住证明
三、申请人所经营企业必须经营状态良好，行业内有一定竞争力，具备足够偿还能力
四、申请人必须是个体工商经营者、独资企业合伙企业有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人
五、相关银行或贷款公司规定的其他贷款条件。
至于房抵押贷款如何办理流程是很简单的

1、贷款申请借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

2、准备贷款材料借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

3、看房评估由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

4、报批贷款将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

5、借款合同公证借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

7、开户、放款借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

六、"二手房按揭贷款申请和办理所需资料"

贷款种类的不同需要提供的手续如下　　

1、三联保贷款　　三个经营的经济实体以自己的工商证为联接，相互担保，向银行贷款；　　贷款手续需要提供各自的身份证明、户口本、结婚证、工商证、税务证、资金流水、经营状况及其他相关证明，还款人为各营业负责人；　　

2、抵押贷款　　以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业（工商执照）为贷款人申请贷款。　　贷款手续需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告；　　

3、一手房按揭贷款　　买的是刚开发的新房子，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。　　一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。　　

4、二手房按揭贷款　　买的是二手房，需要以刚买的房产抵押，自己为贷款人申请按揭贷款。　　贷款手续需要买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。

七、办理贷款的申办程序及二手房购买需提供的资料

申办程序1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料

1买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；2所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；3借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；4借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；5借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

八、二手房贷款申请资料准备贷款申请所需资料

1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）;

2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

4、购房人收入证明（银行提供，置于售楼处）;

5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业，还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书。

九、个体户贷款流程及个人贷款办理

您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、个体工商户贷款借款人应具备的条件1、具备完全民事行为能力，有当地市范围内户口;

2、有固定经营场地或地址，经营合法、有稳定、足够的经营收入作为第一还款来源;

3、能提供合法、足值、易于变现的抵（质）押物;

4、在贷款行开立存款帐户。二、资料提供1、身份证、户口簿原件以及与原件一致的复印件;

2、提供经年检的营业执照、税务登记证原件与复印件;

3、可证明其合法收入的相关资料;

4、可证明其婚姻状况的相关资料;

5、提供合法、足值的抵押物及评估报告;

6、抵押人或出质人填写本行格式化的抵（质）押承诺书;

7、本行要求提供的其它资料。三、贷款期限单笔流动资金贷款时间不超过一年。四、贷款利率按照人民银行规定的贷款利率上浮执行，按月付息，利随本清。五、贷款所需流程1、借款人向贷款机构提出申请，提交贷款所需的资料;

2、贷款机构审核借款人所提交的申请，对借款人进行贷款前调查。若有抵押物（质押物）做抵押（质押）的。找专业的评估机构对抵押物（质押物）进行价值评估;

3、资料审核通过，双方就贷款事宜进行协商并达成协议;

4、签订借贷合同;

5、借款人办理抵押（质押）登记等手续，手续办理完毕，贷款机构发放贷款。即信用等级评定、核定授信额度（受理申请→调查→审查/审议→审批）→签订合同、核发贷款证→贷款发放

十、小额贷款办理流程攻略

1、直接向银行申请优点就在于利率相对低一些，贷款成本也就比较低，缺点就在于申请门槛比较高，很多贷款申请人都会受到资质的限制。

2、向小额贷款公司申请优势就在于对借款人资质要求不是很高，缺点就在于费用成本比较高。

3、申请民间借贷优势在于手续简单、放款快速，缺点在于风险比较高，通常都是高息借贷。

4、向第三方贷款平台申请优势在于流程简单，通常用手机就可以申请，缺点在于额度可能不会太高，放款额度一般在1000-50000元区间的用户比较多，最高30万。