房子已经做了备案了房产证已经办理好了需要先办理网签备案还

一、已备案的房产能否过户？

1、如果没有房产证是无法过户的。原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再办理过户。

2、没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。

3、因为在我国房地产法律法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买房人的利益将无法保障。
那么没有房产证怎么过户如何处理呢

二、办暂住证需去房管局备案，房东是否需要房产证上的名字本人？

1、办理暂住证，不同地区要求不一样。

2、办理暂住证的本人需提供身份证原件、一寸免冠彩色照片两张（两张相同）、在租赁期间内的房屋租赁合同房产证的原件或者复印件，房东身份证复印件。严格一点的派出所可能会要求需要由房东带着你一起办理暂住证在居委会开具一份居住证明，要原件。去小区物业管理部门签署治安责任保证书一式两份，留在物业一份，你拿走一份。材料备齐后去物业签署《治安责任保证书》，一式二份，签好后需要拿回来一份原件。上面会有物业的章和居委会的章。带着上述材料和《治安责任保证书》，就可以去辖区的派出所办理暂住证了。办理过程非常简单，只需要核实你的信息录入电脑，然后当场印制证件盖好钢印就可以了。无需承担任何费用，暂住证都是免费办理的。

三、已网签备案的房子能否办到房产证？

已经网签没备案的房子是不可以办理房产证得，有关法律规定,商品房办理产权证的必要条件有两个:一是建设楼盘已经峻工并通过验收;二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件,房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。与此同时,据相关职能部门工作人员介绍,购买商品房办理《房屋所有权证》时,购房者需要与开发企业代办人共同到登记大厅申请办理。所需准备的材料有:身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据。此外,商品房办证只收房屋登记费,即住宅80元/套,非住宅550/件。

四、已经网签备案的房子有产权证吗？

没网签不能备案，网签和备案的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象，当我们要注意的是，网签是不具有备案的法律效力的，仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

1、办理时间网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。在这里，我们要注意的是，现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。（其实很多售楼部都会把网签和备案的事一起处理，所以才会很多人觉得网签了就做完了）

2、法律效力网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理的条款可以提出自己的修改意见，或者双方之间进行协商，甚至购房者在要求得不到解决时可以协商撤销网签，不进行网签。但是即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为商品房买卖合同只有到房地产交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

3、流程网签流程选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。备案流程合同备案——审核——取得备案号——打印合同——双方签字盖章——完成备案。需要说明的是，备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号。此备案号是唯一的（很多备案号就是合同编号，具体要咨询售楼部工作人员），在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。

五、房子不网签备案手续可以办理吗？

房子不网签备案手续不可以办理，通常需要先网签才能办理备案手续。一般情形下，网签与采取纸质方式签署合同一样，各方当事人签字之后，合同会发生法律效力。但网签方式签署的房屋买卖合同还需要依法办理备案手续。

六、"房子拿钥匙2年后发现办不了房权证，房管局已经备案，如何维权"

你好，可以请律师协助按合同的约定，要求退房并赔偿损失，或者不退房要求支付违约金。

七、房产证备案并已登记备案，能否办理预售合同备案？

您好，针对您的问题解答如下, 如何知道商品房预售合同已登记备案购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登入本地房地产信息网，输入有关信息查询合同登记备案状况，也可在向开发商咨询经办合同登记备案房产局后，亲身前往该处了合同登记备案状况。假如您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个因素。第一种可能是网上信息更新不及时，那么只需拖延几天再查询即可;第二种可能是将合同编号作为合同登记备案号，不小心输错了号码。房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。预售合同1、双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

2、标的，即预售商品的位置、编号。

3、数量，预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

4、价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价;我国《房地产管理法》虽然对商品房预售的条件和程序进行了规定，但对预售款征收的数额和期限却没有统一的规定，当事人应在合同中明确。建设部的规定，预收商品房预售款，在房屋开工建设时不得超过40%，待建房工作量完成一半时再收至60%，到房屋封顶可收至95%，到房屋交付使用时再全部收取。

5、交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

6、房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

7、房屋产权转移的方式、期限。

8、违约责任。

9、双方约定的其它条款。

八、房产证未办理网签已过户，法院有权强制查封吗？

不能。未拿到房产证之前，无权查封该房产。强制执行的流程1查询、冻结、划拨被申请执行人的存款。

2扣留、提取被申请执行人的收入。3查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产。4搜查被申请执行人隐匿的财产。5强制被申请执行人交付法律文书指定交付的财物或者单据。6强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地。7强制执行法律文书指定的行为。8强制加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。9强制办理有关财产权证照转移手续。

十、"網备案后能否办得房产证？"

开了办理在开发商出签订购房合同，开发商交房后一年半就可以拿到产权证了，一般的购房合同上面都有约定什么时候拿到产权证的，开发商办理产权证的流程如下

1、在开发商签订购房合同；按揭的话在银行签订贷款合同。

2、等待银行放款；开发商交房。

3、在等一年半就可以领取产权证、维修基金发票、契税发票、购房发票。房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。网签应该准备的资料卖方身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。买方身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。