房屋买卖协议需要订立吗？

一、"房屋买卖协议需要订立吗？"

房屋买卖合同　　卖方_______________________________（以下简称甲方）　　买方_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经两方商量，订合同如下甲方自愿下列房屋卖给乙方所有　　甲方现有位于弦山北路交通局老亲属院内砖木结构、座北朝南、单门独院、四界清晰的平房两间，建筑面积47余平方米，使用面积95余平方米，用途为住房。今卖给乙方平均分割。　　该房屋的土地使用权获到方式为划拨。房屋状况按《房屋所有权证》标注为准。二、甲乙两方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾元整，由乙方各给钱________元，（大写）_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方对甲方所售房屋按使用面积的的二分之一平均分配，即从东到汪恩高边墙、西到刘世昌边墙的二分之一中心线等分，东边部分归汪恩高所有，西部归刘长乐所有。三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内产权证明同时转让乙方。　　乙方在甲方提供完整产权证明后一次性付清房款，付款方式四、出卖的房屋如存在产权纷争，由甲方承受全部职责。五、本合同经两方签字画押后奏效，并对两方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承受违约职责，并赔偿损失，支付违约花费。六、两方完成售房屋权移交事宜后，如解决产权变换事宜，需甲方提供相关证明的，乙方有义务提供，发生的花费由甲方承受。七、本合同一式三份，甲、乙两方各一份。　　甲方（签名或盖章）_______________　　乙方（签名或盖章）_______________　　监证人（签名或盖章）_______________　　签订日子___________年____月____日上述如果没有解决您的问题，可以咨询听律网网专业律师，为您提供专业法律解答。

二、房屋买卖协议有效成立的要件是什么？

有效。
协议成立要件有:

1、当事人具有相应的民事行为能力;

2、当事人意思表示真实;

3、不违反法律或社会公共利益。
。
法律依据
《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条

三、房屋买卖协议和房屋买卖合同是相同的合同吗？

一、房屋买卖协议只要符合合同的形式要件即可视为合同。民法典规定，合同有八个要素，分别是

1、当事人的名称或者姓名和住所；

2、标的；

3、数量；

4、质量；

5、价款或者报酬；

6、履行期限、地点和方式；

7、违约责任；

8、解决争议的方法。
二、房屋买卖协议书与合同没有什么区别，合法的协议和合同对当事人均具有法律约束力，协议和合同生效的基本条件是
（一）行为人具有相应的民事行为能力;
（二）意思表示真实;
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

3、法律依据《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的由当事人约定，一般包括下列条款
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范订立合同。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百七十条

四、个人之间签订的房屋买卖协议是否具有法律效力。

个人之间房屋买卖协议是否有效要看情况，需要满足以下条件
一、签订购房合同的行为人应该具有相应的民事行为能力；
二、购房合同为双方真实意图的表达；
三、购房合同不违反法律和社会公共利益。

五、商品房买卖合同成立需要的条件法律上的认定

律师解答
商品房买卖合同成立需要的条件如下

1、双方具有签订合同的主体资格；

2、合同符合法律规定的形式；

3、双方已经签字盖章或者签字盖章前一方已履行主要义务，且另一方接受履行。
2021年生效的《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律依据
《民法典》第四百九十条
当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

【温馨提示】当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题， 建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百九十条
[1]《民法典》 第四百九十条

六、"预售许可下购房合同有效吗"

【问题解析】
未取得商品房预售许可证进行商品房买卖就是通常所说的无证销售。
《城市商品房预售管理办法》（

2004修正）第六条的规定
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
无证销售开发商不仅面临着行政处罚的风险，而且《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，出卖人未取得商品房预售许可证证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
【点击快速获取专业回答】
还有其他问题可以点击下方咨询，咨询你的问题！

听律网引用法规
[1]《城市商品房预售管理办法》 第六条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条

七、房地产买卖合同与房地产买卖协议的比较与法律收益

甲方（卖方）契约人乙方（买方）甲、乙两方在平等、自愿、商量一致的基础上，就乙方买下甲方出售的住房事宜，订立本契约，以资共有遵守。第一条　甲方认可将座落在青岛市区（市）　　路　　号　　幢　　单元　　户的住房（房屋所有权证号　　　　土地使用权证号　　　　）计建筑面积　　　　　平方米出售给乙方。乙方对甲方所出售的房屋已充足了解，愿意买下上述房屋。第二条　甲、乙两方认可，上述房屋的成交价为人民币元（大写佰拾万仟佰拾元整）。本契约签订之日，乙方向甲方支付人民币元（大写　万　仟　佰　拾　元整）作为购房定金。第三条　甲、乙两方认可，自本契约奏效之日起日内，将上述房屋价款分次付给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵房价。具体付款日子、金额和方式如下第四条　甲方应于将房屋托付给乙方。第五条　甲、乙两方认可，在房屋事实上托付之日前，有关限定应托付的与房屋有关的花费（包括水、电、煤气、供暖等）由甲方负责缴付;若甲方未按商定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。第六条　甲方保证上述房屋权属清楚。自本契约奏效之日起，若发生与甲方有关的产权纷争或债权债务等，概由甲方负责清理，并承受民事职责，由此给乙方导致的经济损失，由甲方负责赔偿。第七条　本契约签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在日内将乙方的已付款（不计息金）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约，应书面通知乙方，并自悔约之日起的日内将两倍定金及已付款返还给乙方。乙方不能按期向甲方付清购房价款或甲方不能按期向乙方托付房屋，每逾期一日，由违约一方向另一方支付购房价款百般之　　的违约金。任何一方逾期　　日以上未履约的，视为悔约，违约方应按本条第一款的限定承受职责，但两方另有商定的除外。第八条　甲、乙两方在解决上述房屋买卖交易过户手续时所需交纳的税费，由甲乙两方按有关限定承受。第九条　甲、乙两方在履行本契约经过中发生争议，应商量解决。商量不成时，可向仲裁委员会申请仲裁或向该房屋所在地人民法院诉讼。第十条　本契约未尽事宜由甲、乙两方另行在本契约的增加条款中加以明确。第十一条　甲、乙两方经商量一致，在不违背本契约上述条款原则的前提下，就本契约未尽事宜订立的增加条款，为本契约不可分配之一部分，与本契约具有同等效力。第十二条　本契约及增加条款经甲、乙两方签章后奏效。第十三条　本契约连同附件一式三份，甲、乙两方各执一份，房屋交易管理部门一份，均具有同等效力。补　充　条　款甲方（签章）　　　　　　　　　　　　　　　乙方（签章）身份证/法定代表人　　　　　　　　　　　　　身份证/法定代表人地址　　　　　　　　　　　　　　　　　　　地址联系电话　　　　　　　　　　　　　　　　　联系电话委托代理人　　　　　　　　　　　　　　　　委托代理人年　　月　　日

八、以别人名义购买房屋的手续及协议书

您好，以别人名义买的房子，与别人签订买卖合同，办理过户手续，相当与从别人手中买回来

九、"如何确保房屋买卖合同有效？"

除了经济适用房等少数情况外，购房指标转让合同都是有效的。即便指标房所在单位有禁止或限制转让的内部规定，其规定的性质也不属于法律和行政法规，不能据此认定转让指标房的协议无效。

十、"业主购买八大小区指标房需获得房屋证5年后方可过户"

没房屋证房屋买卖合同转让协议要符合《合同》限定平等、自愿、平等原则签订能够表述买卖双真实律意思效合同房屋证房屋产权转让变换变换房屋证面产权标志没房屋证房屋产权转让主要依据买卖合同、付款依据及房屋托付。

十一、房屋买卖居间合同签署前需了解哪些事项？签订的具体流程是什么？

房屋买卖居间合同在签订前，购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。　　签订具体流程如下　　

1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；　　

2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；　　

3、约定过户时间；　　

4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款；　　

5、约定缴税方；　　

6、三方无误后签字；　　

7、买卖双方按手印，中介费公司盖章；　　

8、买方交定金，卖方押证；　　

9、合同签订完毕。

十二、居间协议与买卖合同的权益相同吗？

房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下要怎样签订房屋拆迁赔偿合同可否隶属合法建筑查看对照自己的房屋建筑可否有产权证书，可否能对抗第三者的主张;若不能定的产权证书的话，可否有规划建设许可证?可否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明手续?可否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;