商品房买卖合同金额写错有效吗？法律依据是什么？

一、商品房买卖合同金额写错是否有效法律依据

律师解答
商品房买卖合同金额写错通常不会必然导致合同整体无效，如果通过结合合同上下文，可以合理的推断出正确数额的，商品房买卖合同是有效的。当事人在发现合同金额写错时应当及时联系另一方当事人进行补正，或者重新签订一份合同。
《民法典》第四百六十六条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各使用的词句推定具有相同含义。各使用的词句不一致的，应当合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
法律依据
《民法典》第四百六十六条
当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各使用的词句推定具有相同含义。各使用的词句不一致的，应当合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百六十六条
[2]《民法典》 第一百四十二条
[1]《民法典》 第四百六十六条
[2]《民法典》 第一百四十二条

二、商品房买卖合同金额写错是否有效

律师解答
金额写错可能会影响到商品房买卖合同的效力，金额是商品房买卖合同的核心条款之一，
如果确实存在错误，可以“显失公平”为由申请撤销合同，或者双方当事人协商一致，重新订立一份合同或者签订一份补充协议，补充协议对双方具有法律效力。
《民法典》第四百六十六条规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各使用的词句推定具有相同含义。
各使用的词句不一致的，应当合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百六十六条
规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当依据本法
《中华人民共和国民法典》第一百四十二条
第一款的规定，确定争议条款的含义。
合同采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各使用的词句推定具有相同含义。各使用的词句不一致的，应当合同的相关条款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百六十六条
[2]《民法典》 第一百四十二条
[1]《中华人民共和国民法典》 第四百六十六条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十二条

三、私人房屋买卖合同如何确定法律效力？

律师解答
关于私人房屋买卖合同法律效力问题，我国法律并未规定房屋买卖合同必须经政府认证、公证员公证或律师见证。
私人房屋买卖合同只要买卖双方有相应民事行为能力，且有权处分买卖合同中涉及的标的物，合同不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同即具有法律效力。
房屋买卖涉及重大财产交易，房屋买卖合同条款应当尽量完备，各地政府均发布的房屋买卖合同范本，大家可以参照使用。
如果因为私人房屋买卖合同发生争议，可以起诉请求确认合同有效;或者要求违约方继续履行，承担违约责任;或者解除合同，要求承担违约责任或赔偿损失。

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四、"房产证未到房屋买卖合同有效？法律依据是什么？"

没有房产证属于合法建筑的房屋买卖合同有效，因属于违章建筑、超期临时建筑或不合法小产权房没有房产证的房屋买卖合同无效。依法成立的房屋买卖合同自成立时生效，房屋未办理物权登记导致没有房产证属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条
[2]《民法典》 第二百一十五条

五、房屋买卖合同无效的几种情形及法律规定

律师解答
房屋买卖合同无效有以下情形

1、签订合同的当事人不具备民事行为能力；

2、合同的违反了法律、行政法规的强制性规定；

3、当事人意思表示不真实；

4、存在恶意串通，损害他人合法权益的行为。
《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第一百五十四条
行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
、一百五十四条

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第一百五十四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

六、房屋买卖合同是否具有法律效力，有没有法律依据？

房屋买卖合同如果符合《民法典》第一百四十三条规定的条件，具有法律效力。该条规定的条件如下

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条规定，买卖合同的一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
法律依据
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第一百四十三条规定的条
[1]《民法典》 第五百九十五条
[2]《民法典》 第五百九十六条
[1]《民法典》 第一百四十三条
[2]《民法典》 第五百九十五条
[3]《民法典》 第五百九十六条

七、无预售许可证号商品房买卖合同封皮上有商品房合同备案专用章是否有效？

合同时无效的。最高院的司法解释，出卖人未获到商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了突破，在诉讼前开发商获到商品房预售许可证明的，此预售合同能够认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效担顶曹雇丨概查谁肠京。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两方商定，预售方在商定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方托付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两方商定，预售方在商定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方托付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。

八、商品房买卖合同中，开发商逾期交付的违约金是如何确定的？

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条

九、无房屋证的房能否卖？事务所能否提供房屋买卖合同认定？

你好，建议签订房屋买卖协议。有需要能够来电或来访询问。

十、安置房买卖合同是否有效或有法律效力？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 安置房买卖合同有效吗？具体回复如下

1、拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效只要是在国有土地之上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效，只是说风险比有产权证的大一些。

2、买卖合同只要符合一般买卖合同的生效要件即可，不论名字是叫买卖合同，还是买卖协议，诚信协议，本质都是房屋买卖合同，和名字没有关系。既然是合同，就要符合法律一般规定的买卖合同生效要件，不能使无权处分等等。

3、买卖合同只是债权，要想保住房屋一定过户到买家名下，还是要通过律师陪购，确保购买者的合法权益。任何合同都有风险，即使买卖合同有效，也还是需要聘请律师陪购。买房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通晓，一个条文，一个用词，一个条款都有可能造成以后的麻烦，与其等到诉讼才找律师，不如买卖房屋是就聘请律师把关。

十一、"废身份证号与房屋买卖合同效力及交定金"

买卖合同有效。但依该合同发生的房屋所有权的变动可否奏效须具体分析。《最高人民法院关于审理买卖合同纷争案件适用法律问题的解释》第三条限定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物无所有权或者处罚权为因主张合同无效的，人民法院不予支持。　　出卖人因未获到所有权或者处罚权招致标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承受违约职责或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理买卖合同纷争案件适用法律问题的解释》 第三条

十二、"房屋买卖合同无效或被撤销的常见原因"

你好，关于上述的问题，解答如下, 需要分情形。农村房屋买卖合同有效的情形出卖人和买受人均是同一村的村民。当然买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。农村房屋买卖合同无效的情形农村村民将农村房屋卖给城镇居民，以及农村村民将农村房屋出卖给其他村的村民。