合肥市二手房交易流程及办理二手房交易手续

合肥市二手房交易流程及办理二手房交易手续

一、合肥市二手房交易流程与手续

1、确定按揭服务公司和贷款方案
借款du人在办理贷款前首先需要zhi与中介确定按dao揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料
审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险
按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。

6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7、办理房产证和抵押证明
贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8、银行放款

四、合肥二手房买卖流程及过户流程.category[/categorize]

你好，二手房过户流程是这样的 第1步买卖前的产权审核，首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。第2步交定金与签合同　　看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。　如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。具体做法是买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。

五、二手房交易过户如何办理手续？需要携带哪些证件材料？

1、先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付3成；

2、然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给最后的1成；

3、过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。备注注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到产证，其他再交接一下水电费就可以了。

六、"二手房交易中，卖主提议拆走防盗窗、防盗门、房门、厕所门、厨房门及灯具怎么办？"

1、门窗隶属房屋的一部分，卖家无权拆除。你们签订的房屋买卖合同，买下该房屋，该房屋包括房屋主体及其附属物，门窗就是附属物，是房的一部分，包含在合同价中，卖方不能另行索要花费或拆除。

2、桌椅、空调、灯具等家具，无商定的，卖家能够搬走，这隶属卖家的个人财产。

3、如果卖家拆除门窗，你能够诉讼卖家违约，要求他承受违约职责，法院会支持你的。很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

七、二手房交易过户流程中介公司可以帮助办理的办理

八、"如何办理二手房屋过户手续？"

二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司就会各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，给买卖双方都带来很大不便。一旦遇到中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。此类情形二手房买卖双方的资金将很难收回。