法院裁定如何执行土地使用权？

法院裁定如何执行土地使用权？

一、法院如何执行土地使用权？

以出让、转让方式取得的国有上地使用权属当事人自有财产、人民法院对土地使用权转移的裁定，应作为土地权属转移合法依据，土地管理部门应法院裁定及时进行变更土地登记。但人民法院在裁定中应明确告之当事人30日内到人民政府土地管理部门申请办理变更土地登记并将栽定或判决以有效法律文书形式通知土地管理部门。

二、法院执行土地使用权可以强制执行吗？

法院执行土地使用权是可以强制执行的。具体规定是强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者其成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。

三、司法经过走访取证正式土地使用权归我家的，可以申请法庭强制执行吗?

所有权是乡村集体经济组织的，使用权能够由村委会开具..... 本人看了你情况，你的陈述，建议如果有疑问请与我联系，这样方便具体详细解答问题。

四、法院对土地使用权的查封规定和时间范围

2004年2月10日最高人民、国土资源部、建设部联合发布了法发20045号《关于依法规范人民执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》，以规范性文件的形式对涉及房地产案件的民事强制执行程序和协助执行程序进行了具体规范，较为全面地规定了执行和协助执行房地产的主体行为，对房地产的查封、预查封以及查封冲突时的轮候等房地产执行制度均有一系列创新性的规定。　　

1、《通知》第13条、14条之规定，可以预查封的土地使用权包括两种情况1被执行人已全部缴纳土地使用权出让金，但尚未办理土地使用权登记的；2被执行人部分缴纳土地使用权出让金，但尚未办理土地使用权登记的。该情况应注意区分下列两种情况可以分割的土地使用权，按被执行人已缴付的土地使用权出让金，由国土资源管理部门确认被执行人的土地使用权，由人民对确认后的部分土地使用权予以预查封；不可分割的土地使用权，人民可以全部进行预查封。被执行人在规定的期限内未全部缴纳土地出让金的，在人民政府收回土地使用权的同时，应当将被执行人缴纳的按照有关规定应当退还的土地出让金交由人民处理，预查封自动解除。

2、《通知》第15条之规定，可以预查封的房屋包括1作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋。此时，作为被执行人的房地产开发企业虽然已对所建房屋享有物权，但由于该物权尚未登记公示，不能进行移转处分，人民只能进行预查封；如果房屋已经出售，为保护购房人的物权期待权，不能进行预查封。2被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋。这是指建筑物已经由房地产开发企业办理了大产权证，但还没有划分所有权，作为被执行人虽不对房屋享有真正意义上的物权，但已经享有期待权，具有排他性，可视为其财产而预查封。3被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。预售合同登记备案制度和预告登记制度均具有保全债权的实现、保全将来发生的不动产物权的功能。虽不直接导致不动产物权的设立或变动，但是可以使登记申请人取得一种具有排他性的物权期待权。

听律网引用法规
[1]《通知》 第13条
[1]《通知》 第15条