二手房贷款申请条件有哪些

二手房贷款申请条件有哪些

一、"申请民生无抵押贷款需要什么条件？"

1、借款人基本情况、资格证明文件、贷款证（卡）、授权书等；

2、经有权机构审计或核准的近三年和最近的财务报表和报告；董事会决议、借款人上级单位的相关批文；项目建议书、可行性研究报告和有权部门的批准文件；用款计划及还款来源说明；

3、与借款用途有关的业务合同；

4、银行需要的其他资料。

二、"房产证办理贷款的条件和流程"

房产证办理贷款的借款人需具备以下条件
第一，具有完全民事行为能力
第二，有本市常住户口，有固定的住所有正当职业和稳定的收入来源
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押
第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
办理贷款的基本流程为
第一，贷款人向银行提交基本材料，包括夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同或发票、个人账户最近半年的银行流水对账单等。
第二，银行对借款人的有关材料进行审查。
第三，通过审查后签订抵押贷款协议并至房地产登记部门办理不动产抵押登记手续。
第四，银行按协议约定的指定账户放款。

三、买房贷款需要具备哪些条件和申请需要哪些证件？

一、借款人必须同时具备下列条件
（一）有合法的身份;
（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
（三）有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
（四）有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款;
（五）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
（六）贷款行规定的其他条件。
二、购房证件需齐全
购房者本人的相关证件必须齐全。首先需要准备购房者和配偶的身份证，户口原价以及复印件。购房协议正本。房价30%或以上首付款的收据原件和复印件;申请人收入证明和资产证明材料，开发商的收款账号。

四、个人贷款申请条件贷款申请需要满足以下条件？

1、个人申请贷款要具备下列条件
1申请人是具有完全民事行为能力的我国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
2其用途明确合法；
3其请求合理；
4并且申请人具备还款意愿和还款能力等。

2、贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

五、"申请个人二手住房贷款时需满足的贷款条件"

借款人申请个人二手住房贷款时须同时具备以下条件
（一）具有完全民事行为能力的自然人；
（二）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
（三）具有稳定收入，良好信用，有按期偿还借款本息的能力；
（四）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议；
（五）必须支付不低于20％的购房首付款，并在中行开立存款账户；
（六）借款人应提供经贷款人认可的有效担保；
（七）贷款人规定的其他条件。

六、购买二手房贷款要求贷款额度、所购二手房、抵押物。

1下列房屋类型可办理二手房贷款商品房、经济适用房、、可以上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。2对房屋竣工时间的要求1993年以后竣工的房产，该房产没有列入拆迁范围，也无拆迁迹象和纠纷。3房屋竣工时间与贷款额度竣工时间在五年以内的商品房最高的可贷评估价的80%；2000年至2003年的商品房最高可贷评估价的70%；1993年至1999年的商品房最高可贷评估价的60%；成本购置价出售住宅在此基础上各降10%；写字楼、商铺和公寓最高可贷评估价的50%。（具体可贷数额各银行不同）4购买二手房的借款申请人发放的购房贷款，借款人必须以所购的二手房作抵押，否则不予放贷。

七、二手房贷款申请一般需要提供的申请资料

1．身份证明资料身份证、军官证等；

2．婚姻证明资料结婚证、离婚证、未婚声明等；

3．用途证明资料所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；

4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）1收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；2对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。3我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；4可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明

八、"银行贷款申请须知单身贷款者需要关注哪些条件"

1.在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有的中国公民；　　

2. 有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；　　

3. 具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；　　

4. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；　　

5. 有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；　　

6. 在银行开立个人结算账户；　　

7. 银行规定的其他条件。　　购房者贷款业务需要准备的资料　　

1）公积金贷款　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、；　　借款人（夫妻）银行卡；　　购房合同或协议。　　

2）组合贷款　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；　　借款人（夫妻）银行卡；　　借款人以及共同借款人职业收入证明；　　购房合同或协议。　　

3）商业贷款　　贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；　　借款人以及共同借款人职业收入证明；　　购房合同或协议。

九、个人贷款申请条件探究

申请个人贷款的条件第一，年满25周岁，具有；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。第三，信用记录良好，无不良信用记录。第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。第五，银行规定的其他条件。

十、二手房贷款申请流程银行主要审查哪些方面？

1、对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;　　

2、对借款人还款能力、资信状况进行审查，填写《个人授信调查表》;　　

3、联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，主要包括　　

1、所购房产核实。经过实地调查，核实买卖双方交易房产的状况;　　

2、家庭联系方式核实，核实家庭固定电话;　　

3、进行其他有关个人贷款的实地调查。　　

4、核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实;　　

5、收集资料，填制《二手房按揭贷款客户资料》;　　

6、填制《二手房按揭贷款审批书》，同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。　　相关知识延伸阅读怎样申请二手房贷款　　第一步贷款申请及初步评估。手续和文件　　

1、交申请表，卖方产权证（复印件）、买方收入证明及身份证复印件（核对原件）;　　

2、房屋估价;　　

3、交购房意向书（范本由律师所提供）。　　第二步资料调查、贷款批复及贷款受理。手续和文件　　

1、调查及审批;　　

2、初步回复（贷款额及年限）;　　

3、签购房抵押贷款合同;　　

4、办理授权委托书公证;　　

5、预签保单。　　第三步房屋角以及抵押登记。手续和文件买卖双方或委托律师所到房管局办理（带备产权证、身份证原件）。　　第四步、发放贷款。手续和文件买卖双方缴清保险费、律师费、中介费等费用、将收据交银行检查。产权证等相关证件交给银行。