二手房买卖签阴阳合同合同效力如何？

一、"买二手房，房主有商业贷款，现在没有房本能签合同吗"

没有房产证的二手房，无法进行过户，无法办理抵押手续，故无法办理公积金贷款。（二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。）扩展资料借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料

1.申请人及配偶住房公积金缴存证明

2.申请人及配偶身份证明（指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件），婚姻状况证明文件

3.家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明

5.用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明

6.公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合

7.公积金中心要求提供的其他资料。

二、"定金是否可以退？"

一.在选中好房子之后，中介或出卖人首要要求购房者先交定金并同时签定合同，一般这种定金约定是对购房者和出卖人的约束，购房者往往在定金不退的压力下，牵强的承受对方的不平等条款，自己实在的想法不能体现在合同中，有失合同的公平公正。其实许多人认为，交完定金无论是什么情况，定金是不能交还的，甚至部分人爽性不要定金了，甘心丢掉了，其实这是一种误解，定金也是可以退的。
二.定金的法律规定有

1，假设两头任何一方面单方面违约不能签定合同的情况下，需求定金作为赔付，假设出卖人违约的话，需求把原定金退换的情况下，在赔付对方定金的钱，也就是定金双倍。

2，假设因特殊情况导致不能签定生意合同的情况下，（如政策变化，天然要素等），定金是需求交还的。

3，假设生意两头对房子生意协议以及补充协议难以达到共同，而未能签约的，不能归责于任何一方，所以定金仍是需求交还的。
三.《中华人民共和国民法典》规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

三、二手买卖中卖家的外国身份如何影响定金协议和买卖合同有效性？

有效。但是正式的最好用快递的方式保留原件。因为传真毕竟是复印件，复印件作为证据使用需要经过另一方认可。

四、"买卖协议能否生效？"

定金的效力定金的效力表现为以下多少个方面

1.定金一旦托付，定金所有权发生移转。当定金由给付定金方转移至收受定金方时，定金所有权即发生移转，此为货币的特点决定的。

2.给付定金一方不履行商定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同商定的比例，适用定金罚则。

3.在迟延履行或者有其他违约做法时，并不能当然适用定金罚则。只有因当事人一方迟延履行或者其他违约做法，招致合同目的不能实现，才能够适用定金罚则。当然法律另有限定或者当事人另有商定的除外。

4.当事人商定的定金数额不得超出主合同标的额的20%.如果超出20%的，超出部分无效。