买二手房前要准备哪些手续？

一、买二手房需要办理的手续有哪些？

①、准备卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明；如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。
②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。
③、审核通过后，交易所发放交易转移过户收件单。
④、凭缴费单，买卖双方缴纳国家税费（契税、交易手续费、土地收益金、印花税、产权登记费）。
⑤、持交费票据、买方身份证、过户收件单领取《房屋所有权证》。
⑥、买方持新《房屋所有权证》和双方签署的《买卖合同》、原《国有土地使用权证》以及契税和土地收益金原始凭证到所在区土地分局办理土地使用权登记，换发《国有土地使用权证》。

二、购买二手房过户时需要哪些手续？

以下是我对你的问题二手房过户需要哪些手续的回答领表《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。交易买卖双方验人签字。查档查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出，下午查次日出）。鉴定做《房屋安全鉴定报告》。核价财政部门《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。地税缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税交纳契税，领取契证交手续费交纳交易手续费封卷领取证回执此后十个有效工作日后领证买方拿身份证原件取房证。

三、二手房过户的必要手续手续清单

针对二手房过户要哪些手续的相关问题的解释如下买方需要携带的证件资料

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

四、买二手房过户需要哪些手续？

、二手房过户带什么资料？买方需要携带的证件资料

1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、家庭户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；以上是买二手房过户需要哪些手续的回答。

五、二手房落户需要哪些手续？

【问题解析】

1、首先要求卖方出示户口本，并复印保留凭证。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。
但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

2、前往公安机关查询交易房屋的户籍情况。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。
如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

3、在交易时，在购房合同中明确解决户口相关事宜，并约定好违规的处理情况。
还有一种方法就是，为避免日后产生纠纷，应与卖方签订书面的户口迁出协议，并留足“迁户押金”，待户口问题解决后再交清购房款，或者对不及时迁出户口约定相应的违约赔偿条款，以促使卖方及时履行合同义务。
【法律依据】
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百零九条

六、二手现房过户需要哪些手续和资料？

过户流程如下

1、购买人与卖房者填写相关买卖合同。

2、双方一起持产权证、土地证的办理手续。

3、凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件。

4、在买卖合同上进行签字，以及按手印等。
需要的资料包括房产证、双方的身份证。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第六十条

七、购买二手房产的手续和注意事项税务费用的缴纳

购买二手房手续

1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.签订二手房买卖合同。

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8.凭完税契证到土管部门办理国土证。

八、买二手房需注意的几项手续

二手房不动产证办理过户房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料

1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）

3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）

4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）

6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）

8、买房的身份证二手房过户流程

1、收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取2、申请人备齐资料到收件窗口申请登记3、收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

4、办案人员对资料进行审核，需要进行现场查勘和评估5、申请人按预约的过户时间，到过户窗口领取缴款单，缴纳有关税费6、申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续7、申请人到发件窗口领取房地产证。属抵押（按揭）同时领取他项权证。

九、"二手房过户需要哪些手续,需要准备哪些材料？"

您的问题过于笼统，也没了解到您在房屋买卖合同中的地位是出卖人还是买受人；对于业主即出卖人而言，鉴于目前二手房交易资金是强制监管，因为在产权变更与收取购房款这一环节风险已经得到控制，针对交易全程而言主要在合同中得限定买家即买受人的付款期限、节奏；如果仅如你提问中所特指的过户需要关注的风险的话，主要是得对于买受人及时去缴纳税费、及时领取产权证进行相应约定；如果站在买家即买受人的角度，主要关注的风险

1、在交易资金到位后对方得及时配合办理过户手续；

2、要保证业主在收到购房款的同时或之前要完成房屋交付；

3、合同对于该房户口（如有）迁出进行明确约定，如承诺在房屋产权转移之日起的？？日内，向房屋所在地公安派出所办理户口迁出手续，如未能及时迁出户口的，每逾期一日，应向买家支付已收款？？的违约金，计算至户口实际迁出之日止。前述提示，希望对您有所帮助

十、房产过户前的物业费是否应由前业主缴纳?房产过项应缴费用有哪些？

房产过户前的物业费应当由前业主缴纳。房产过户应缴的其余费用。

1.物业费物业交割完毕后，一般需要补齐一年的物业费；

2.装修费装修费可多可少，需要自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了；

3.一些小额费用从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。

十一、购买二手房需要什么手续？买房人需要准备哪些手续？

您好，您需要与出卖方签订购房合同，过户时需要下列手续卖方；身份证、户口簿、结婚证、房屋证、土地证、房屋买卖合同。注卖方的夫妻两方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。

十二、"买二手房需要注意什么？"

有房产证的房子就可以买卖。房屋买卖一般需要有房产证、身份证、户口本就行。 　　二手房的购房流程 　　

1、签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 。 　　

2、携带双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。