什么是二手房交易免个税的条件？

什么是二手房交易免个税的条件？

一、免征二手房交易个税的条件有哪些？

1、商品房、经济适用房二者以契税票填发日期或房产证登记日期为准。

2、已购公房三种判断标准，下面三个条件只需一个满5年就算“满五”。距房产证填发日期满五年;距原始购房合同签署日期满五年;距第一笔购房房款的银钱收据日期满五年。

3、继承房产房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人，当事人双方免征个税。无偿赠与直系亲属房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，当事人双方免征个税。

4、无偿赠与抚养人或赡养人房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人，当事人双方免征个税。该情形须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书（原件），或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明。

5、离婚分割房产通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。

二、二手房个人所得税减免条件如何申请减免？

1、非居住用房二手房个人所得税免征条件，必须缴交个人所得税，但可办理据实征收;

2、居住用房《房地产证》上的出证时间或《契税完税证》上的填发日期满五年即可免征;如纳税人有异议的可提供以下资料审核

3、上手购买一手商品房的可提供[预售契约]约定的交楼时间超过5年可免征4、房改房可提供《出售公有住房缴款明细表》以缴款日期为准、收款收据注明的缴款时间或购房协议书的签署时间5、安居房可以[安居协议]上的签订时间为准确性（以前大多数安居协议没有著注明时间，可到开发商出具入住证明6、解困房直接可以免征7、继承、赠与取得的房产办理出售，提供上手房产证和继承、赠与公证书，只要上手房产证时间超过5年，可以免征。直系亲属赠与，可以看上手房产证;非直系亲属赠与，只看进手证时间，只能到地税局办据实征收，不能核定征收。

8、拆迁补偿（回迁）房可提供[拆迁补偿协议]以签订时间为准。

9、分家析产、分割的房屋以析产、分割前的来源为依据。以上就是二手房减免个人所得税条件如果以上没有解决您的问题，欢迎到听律网网咨询，为您提供专业的律师服务。

三、"二手房个税由谁交？"

1、个人所得税是由卖方出。

2、二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用
1营业税税率5.

55%，由卖方缴纳，同时规定
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
2个人所得税税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3印花税税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
4契税基准税率3%，优惠税率1.

5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.

5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5测绘费:

1.36元/平米，总额=

1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6二手房交易手续费总额住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
7登记费工本费80元，共有权证:20元。

四、个人购买房产的免营业税条件和计算方法

1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。

2.国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。

3.此房产从一手楼盘购得的，购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

五、二手房个人所得税免税准则及原因分析

2.居民纳税义务人在中国境内有住所，或者无住所而在境内寓居满1年的个人，是居民纳税义务人，应当承受无限纳税义务，即就其在中国境内和境外获到的所得，依法交纳个人所得税。

3.非居民纳税义务人在中国境内无住所又不寓居或者无住所而在境内寓居不满2年的个人，是非居民纳税义务人，承受有限纳税义务，仅就其从中国境内获到的所得，依法交纳个人所得税。征税1.薪水、薪金所得；

2.个体工商户的生产、经营所得；

3.对企事业单位的承包经营、承租经营所得；

4.劳动报酬所得；

5.稿酬所得；

6.特许权使用费所得；

7.息金、股息、红利所得；

8.财产租赁所得；

9.财产转让所得；

10.偶然所得；

11.其他所得。适用税率个人所得税分别的征税事项，分别限定了三种分别的税率

1.薪水、薪金所得，适用7级超额累进税率，按月应纳税所得额计量征税。该税率按个人月薪水、薪金应税所得额区分级距，最高一级为45%，最低一级为3%，共7级。

2.个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率。适用按年计量、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额区分级距，最低一级为5%，最高一级为35%，共5级。

3.比例税率。对个人的稿酬所得，劳动报酬所得，特许权使用费所得，息金、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，按次计量征收个人所得税，适用20%的比例税率。其中，对稿酬所得适用20%的比例税率，并按应纳税额减征30%；对劳动报酬所得一次性收入畸高的，除按20%征税外，应纳税所得额超出2万元至5万元的部分，依照税法限定计量应纳税额后再按照应纳税额加征五成；超出5万元的部分，加征十成。计量方法应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数扣除准则3500元/月（2011年9月1日起正式执行）（薪水、薪金所得适用）应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除准则