什么是二手房转按揭贷款申请转按揭需要什么材料

一、"如何申请二手房转按揭贷款？"

1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。

3、审核后（审核通常需要5个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

二、二手房屋按揭贷款的申请流程与需要准备的材料

　　你好，申请房屋按揭贷款所需资料　　

1、申请人双方身份证　　

2、申请人双方户口本　　

3、结婚证，如果申请人没有结婚就出示由民政局开具的未婚证明,已经离婚的在民政局开具未再婚证明　　

4、申请人双方的收入证明和工作单位证明　　

5、贷款用途的意向证明　　

6、银行规定的其他证明材料

三、二手房按揭贷款需要的材料

按揭贷款购房首先需要申请人和配偶的身份证、户口本原件及复印件3份，如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明。
另外需要购房协议书正本。这个协议正常找开发商销售处，他们那里提供;如果首付是房价30%或以上需要预付款收据原件及复印件各1份，由开发商提供。
此外还需要申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单，个人所得税纳税单，单位开具的收入证明，银行存单等。“这个要按照个人按揭贷款多少来确定，如果每月还房贷2000元，两人的月收入加起来需要在4000元以上。最后还需要开发商的收款账号1份，这个由开发商提供。

四、二手房转按揭双方需要准备的资料!

二手房转按揭双方需要准备的资料如下

1、双方的身份证明；

2、买方的收入证明或还款能力证明；

3、购房合同；

4、办理按揭贷款的银行要求提供的其它材料。《个人住房贷款管理办法》第五条规定，借款人须同时具备以下条件
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
法律依据
《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件
一、具有城镇常住户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。

引用法规
[1]《个人住房贷款管理办法》 第五条
[1]《个人住房贷款管理办法》 第五条借款人须同时具备以下条

五、"二手房转按揭贷款申请所需材料"

买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要5个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。最后，由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

六、"二手房转按揭贷款的办理程序"

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序，办理程序主要包括

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

八、二手房转按揭贷款的程序新二手房贷款转按揭的流程

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序，办理程序主要包括　　

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;　　

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;　　

3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估;　　

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;　　

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;　　

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;　　

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;　　

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;　　

9、借款合同生效后，贷款银行借款合同划付资金;　　

10、借款人按月还款;　　

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。