买房需要注意哪些事项需要哪些税？

买房需要注意哪些事项需要哪些税？

一、买房子需要哪些税买房子需要注意哪些事项？

1、契税。

2、印花税。

3、房屋维修基金购买价格的2％－

3％。

4、物业管理费。

5、权属登记费80元一套。
买房要注意的事项

1、尽可能买现房或准现房。

2、公摊面积不要忽视。

3、签合同要一步到位。

4、将承诺写进补充协议。

5、订物业管理协议。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十条，房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。

听律网引用法规
[1]《商品房销售管理办法》 第十条

二、购房需要缴纳哪些税？购房有哪些注意事项？

1、契税，购房总价的3-

5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.

5-

2.

5%。

2、印花税，购房总价的0.

05%
（二）基金

1、房屋维修基金，购房总价的2-

3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费

1、交易费，购房总价的0.

5%买卖双方各交0.

25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）

2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费，购房总价的0.

2-

0.

5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.

1%乘以50%

3、公证费，贷款额乘以0.

03%

4、抵押登记费，100元
首次购买新房需要缴纳的税费有如下几条
契税普通住宅1-90平，

1%;

91-144平，

1.

5%;144以上的，

3%;非普通住宅3%。
手续费6元/平，非普通住宅10元/平。
登记费80元，非普通住宅80-800不等。
印花税5元。
众多税费容易让人迷糊，也容易让新购房者漏下而影响办理购房进度。到底新房税费要交哪些呢，如果理清楚了其实不难，会很顺利的完成购房过程。
二、买房应该注意什么?
（一）、买房、签约时应注意

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
（二）、收楼时应注意

1、合同列明的交楼时应提交的相关文件，如测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

2、合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。

3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
（三）、发生纠纷时应注意

1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略，如先行政诉讼还是先民事诉讼?这是决定官司成败的关键。

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

三、买房需要交哪些税？

5‰。公证费证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让，按下列标准执行标的额500000元以下部分，收取比例为0.

3%，按比例收费不到200的，按200元收取；500001元至5000000元部分，收取0.

25%；5000001元至10000000元，收取0.

2%；10000001元至20000000元，收取0.

15%；20000001元至50000000元，收取0.

1%；50000001元至100000000元，收取0.

05%；100000001元以上部分，收取0.

01%。

四、房产税的计算方法和注意事项

1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为应纳税额=应税房产原值×（

1-扣除比例）×年税率1.

2%

2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为应纳税额=租金收入×

12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为应纳税额=房产租金收入×

4%二、计税依据

1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～

30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

3、房产税计税注意事项1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关实际情况确定。

3、新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

六、买房子需要交哪些税款如何计算、缴纳税款及税负

1、新房房税项契税、公修基金、印花税等2、二手房契税、个税、营业税（未满5年的）、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。

1、契税是房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象,如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.

5%的税收,如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。

2、营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的,是就其所取得的营业额所征收的一种税,营业税属于流转税制中的一个主要税种,营业税按房产总额的5.

6%进行缴纳,若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

3、个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳,如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房,则个人所得税可以获得减免。

4、印花税是一个很古老的税种,目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但是在有些地方印花税可以获得暂免。

5、土地出让金一般为总房款的1%,在购房改房或类似这样的房产的时候进行交纳,并且只需要交纳一次,如果以后你再卖房,则买方不再需要交纳。买房交税在有关的法律上会有明确的规定，所以自己需要注意其中的规定，在处理的过程中需要结合实际的情况合理的分析，否则具体的问题处理就会失去积极的意义，只要自己遵循有关的规定，就可以有效的解决相关的问题，进而保障自己的权益。