通过中介机构交买房定金5万中介费2.4万卖方违约如何要

通过中介机构交买房定金5万中介费2.4万卖方违约如何要

一、通过中介机构交买房定金5万，中介费2.4万，卖方违约如何要定金和违约金？

定金作为合同担保的一种形式，具有保障合同履行的作用，这与约定违约金具有相似之处，但定金不同于约定违约金。
首先，定金在性质上属债的一种担保;而违约金在性质上则为违约责任的一种承担方式。
其次，定金具有相对独立性，定金是当事人于主合同之外另行订立定金合同，并实际交付定金而产生;而约定违约金则是作为合同本身的一个组成部分，直接依据当事人约定产生。
最后，当出现一方违约时，定金之下要适用定金罚则，违约一方或是丧失定金的返还请求权，或是双倍返还定金;而约定违约金之下，对方当事人只能请求违约一方支付约定的违约金。当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。
当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。

二、"定金交1万房东违约金如何计算"

1.定金是在没有缴纳购房款时的违约保证,即买受人违约定金不退,业主违约双倍返还。

2.如果已签订合同且买受人已经缴纳了购房款（首付款或者全款）,则按照合同约定由违约责任人承担违约金,这里约定的违约金数额一般是一个准确的数字,比如2万,3万,或者交易价的10%（最高不得超过20%）等。

3.中介的佣金应该在合同里有明确约定,一般为交易价的3%,由交易双方均分承担。如果出现合同违约,则违约方的佣金不退,即表示非违约责任人不缴纳佣金,而且佣金不得从违约金里扣除,因为违约金是非违约责任人应得的经济损失补偿。

三、合同违约案件的律师费需要多少？

1、不超过1万元的，每件交纳50元;

2、超过1万元至10万元的部分，按照2.

5%交纳;

3、超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;

4、超过20万元至50万元的部分，按照1.

5%交纳;

5、超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;

6、超过100万元至200万元的部分，按照0.

9%交纳;

7、超过200万元至500万元的部分，按照0.

8%交纳;

8、超过500万元至1000万元的部分，按照0.

7%交纳;

9、超过1000万元至2000万元的部分，按照0.

6%交纳;

10、超过2000万元的部分，按照0.

5%交纳。

四、"规定购房合同违约金10万适用吗"

10000，或者是双方当事人约定。《中华人民共和国民法典》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。
在购房合同里会有明确规定的!一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照合同，就可以计算了。一般情况下，购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况

1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。

2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。合同当事人应当自行协商确定购房合同违约金。但这并不是说，购房合同当事人可以过分高的约定房产合同违约金。一般可以认定为《民法典》第五百八十五条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。总的来说，开发商未在购房合同约定的交付期限内按时交付房屋，且延迟交付并非不可抗力所致。当然，延迟交货也是违约。购买合同中必须存在违约行为。黄金标准。开发商不按照购房合同约定支付违约金的，是可以起诉的。
约定购房合同违约金10万可以吗
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十五条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条

五、房东违约后，中介收取2.5万压的保证金，现在后悔只给赔付2，怎么赔偿？

西安房价上涨后这种问题凸显出来，我之前就处置过这种，合同有效就应当履行，否则应当承受违约职责，包括买方可能另行买下房屋所产生的损失。所以要卖方及时履行。

六、中介收取一万元定金，开收据后要求收取5200元服务费是否违约？

你好，需要看合同的商定才能判定

七、房东违约，中介收取9万定金，怎样起诉维权？

你好，具体要看具体的事实和证据情况。关键要看合同是怎样订立和怎样商定的。如果发生纷争，能够到法院诉讼。能够委托律师代理。具体能够电话联系。

八、"交定金买房，为何不能办理按揭？"

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，应当承受继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约职责。　　未支付价金的违约职责当事人一方未支付价款或者报酬的，另一方能够要求其支付价款或者报酬。　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合商定的，另一方能够要求履行，但有下列情形之一的除外　　（一）法律上或者事实上不能履行；　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行花费过高；　　（三）债权人在合法时限内未要求履行。　　质量不符合商定的，应当按照当事人的商定承受违约职责。对违约职责无商定或者商定不明确，依照合同法第六十一条的限定仍不能确定的，受损害方标的的性质以及损失的大小，能够合法选择要求另一方承受修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约职责。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定的，在履行义务或者采取补救措施后，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合商定，给另一方导致损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所导致的损失，包括合同履行后能够得到的利益，但不得超出违背合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违背合同可能导致的损失。　　商定违约金的，能够要求违约方支付违约金。　　有定金的收受定金的一方不履行商定的债务的，应当两倍返还定金。　　因不可抗力不能履行合同的，不可抗力的影响，部分或者全部免除职责，但法律另有限定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约职责。