买卖二手房的心理常识

买卖二手房的心理常识

一、"心理常识买卖二手房的心理问题"

1、二手房买卖交税常识二手房交易是买房者还是卖房者缴纳个人所得税答二手房交易由卖房者缴纳个人所得税。

2、二手房买卖交税常识听说住了5年以上的房子在出售时不需要缴税，请问是不是这样答如果所出售的房子是唯一一套自用生活住房，且已购买五年以上的，免征个税。2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。需强调的是，房子必须是普通住房。个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。普通住房单套房屋建筑面积144平方米以下，容积率（建筑面积/占地面积）在1.2以上的住房。其他则为非普通住房。

3、二手房买卖交税常识居住不够5年的二手房，出售时都要缴哪些税 如何计算答交易居住不够5年的二手房主要缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。营业税＝二手房交易价格×

5％；城市维护建设税＝营业税×

7％；教育费附加＝营业税×

3％。对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。个人所得税＝（交易价－房产原值－税金－合理税费）×

20％。转让住房过程中缴纳的税金指纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指纳税人按照规定实际支付的装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。装修费用指纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一发票，并且发票上所列人姓名与转让房屋产权人一致的，为其住房在转让前实际发生的装修费用。其扣除比例为已购公有住房、经济适用房，最高扣除限额为房屋原值的15％；商品房及其他住房，最高扣除限额为房屋原值的10％。纳税人原购房为装修房，即合同注明房价款中含有装修费（铺装了地板，装配了洁具、厨具等）的，不得再重复扣除装修费用。如果房产交易价－房产原值－税金-合理税费小于零，则不缴纳个人所得税。

4、二手房买卖交税常识1997年我和房地产商签的合同，但2004年才拿到房产证，这种情况如何确定购房时间答当房屋产权证和契税完税证明二者所注时间不一致时，按照“孰先”的原则确定购房时间。即房产证上的时间早于契税完税证，以房产证时间为准；相反，则以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋产权的时间。

5、二手房买卖交税常识2000年我获赠一套房，去年办了产权变更手续，这个房要卖的话，要缴契税吗答受赠、继承等非购买形式取得的住房，赠与人哪年买的这个房子，那么这个房子的居住时间就是哪年。受赠、继承的房子也需要缴纳契税。

6、二手房买卖交税常识我想购买一套二手房，请问我都要交什么费用答买房者买房后，必须进行房屋产权登记变更，变更时，需要缴纳房款的1.

5％或3％的契税就可以了。

6、二手房买卖交税常识为什么契税会有1.

5％和3％两种税率答无房者首次买房时，按照1.

5％的税率缴纳契税；已经享受过按1.

5％税率缴纳契税优惠的，再次购买房子时，按3％的税率缴纳契税。

7、二手房买卖交税常识转让二手房有哪些优惠政策答转让二手房主要有两条优惠即对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。以上是买卖二手房的税费常识有哪些啊的回答

二、买卖二手房时必须注意的事项

1、审查是否为公房出售。在选择二手房的时候，首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的，“房改”之后买卖的，有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以，如果是购买的公房的话一定要卖方出具原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、审查房屋是否存在共有人。出售人是否对房屋享受有完整真实的所有权，否则会被认为无效。

3、审查房屋是否已出租、抵押。因承租人是享有优先购买权、那么房屋的转移必须征得抵押人的同意。

4、审查房屋质量。房屋的质量应该重点检查，毕竟是二手房，需要看房屋是否漏水等。

五、买卖二手房需要注意的事项

1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；

2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房；

3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；

4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

六、"二手房买卖注意事项如何避免被骗？"

2、要注意产权证上的房产部门是不是真实的，看清房屋是公房还是私有房。一定要弄清原单位是否同意出售该房屋。

3、要弄清楚办理购买“二手房”的规定程序。购买“二手房”切勿轻信卖方所谓的“承诺”。购买“二手房”，必须由买卖双方签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在地房产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。

4、要弄清楚所购“二手房”的准确面积（统称建筑面积）。弄清房屋的年限，看清建筑面积和房屋的使用面积是否和产权证上的一致，有无私搭乱建天花板漏水、墙壁脱皮等现象。

5、要详细了解物业管理、保安装备、小区环境、水电供给情况;全面考察房屋周围环境，如噪音、有害气味、水污染、垃圾、小区卫生清洁等情况。

6、房屋本身的抵押情况和是否有被查封;房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等;如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。

7、由于上家交付的房屋存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。有关规定，如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。

8、专业人士提醒说，晚上是房产交易过程中的安全“盲点”，购房者一定要当心这个时间段。考虑到方便购房者看房、签订合同，大多数房产中介都会选择在晚上九点甚至更晚些时候下班，此举虽然方便了买卖双方，但同时也为骗子施展骗术提供了机会。这是因为晚上6点之后，交易中心已经关门，无法查证房产证的真伪，成为房产交易过程中的安全“盲点”。而骗子如果选择在这个时间段借机开始施展骗术，比如要求买家支付定金，甚至首付款，如果贪图便宜，很可能会上当。

9、为了保证资金安全，买家一定不要嫌麻烦而省略资金监管这个步骤。所谓资金监管，是指买房人将购房款存入资金监管保证机构在银行开立的监管专户，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，由资金监管保证机构通知银行按照约定向卖房人支付售房款。

10、业内人士建议，买房者一定要采用资金监管。因为资金监管之后，一旦交易过程出现问题而致使交易中断，但资金却存放在监管账户中，从而安全能够得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在确认房屋产权信息之后，再通知中介转交给卖家。而如果卖家坚持必须收取现金之后才能进行下一步交易过程，而且也不同意资金监管，那么买家此时则应该多加小心了。

七、我想买二手房，但房主没有房屋证只有买他人，我该怎样办理手续？

卖方在尚未获到房屋证的情况下是无权对该房屋进行处置的，所以你买此房风险极大，即使签订合同也不能避免高风险。

八、"如何应对2006年的二手房过户问题?"

过户流程买卖两方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同解决是前提基础。前面手续解决完毕后，中介公司开始为买家到相关银行解决借贷手续。借贷申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不相同。最后待银行审批后，得到认可发放后，开始解决过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖两方需准备限定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖两方及相关资料，到地税局解决核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和两方所有过户所需的资料，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。满20个工作日后（每个地区时间可能不太相同），有专门的人会通知，前往交易中心领取房屋证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。