深圳二手房交易税费多少钱？

一、"深圳二手房交易税费清单"

1、契税，首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为

1.

5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
北上广深首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税，购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为

5.

6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
增值税及其附加税计算公式房屋的计税价÷（

1＋

5％）×

5.

6％

3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－

3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税
住宅免征。

8、其它
权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

二、深圳二手房交易税费的常见计算方法

深圳二手房交易税费

1、契税
首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。
首套房房屋面积＞90平，契税为1.

5％。
二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
北上广深首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。
注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

2、增值税及附加税
购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.

6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年．
增值税及其附加税计算公式房屋的计税价÷（

1＋

5％）×

5.

6％

3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－

3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

5、个人所得税
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。

7、印花税
住宅免征。

8、其它
权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

三、深圳二手房交易税费的一般情况

１、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为

1.

5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。
北上广深首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。

２、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为

5.

6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。
增值税及其附加税计算公式房屋的计税价÷（

1+

5%）×

5.

6％

３、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％-

3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。

４、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。

５、个人所得税一般征收房屋价款的１％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。

６、交易手续费按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元／平方米。

７、印花税住宅免征。

８、其它权证印花税5元／户；权证登记费，住宅80元／套，非住宅550元／套。

四、二手房买卖税费二手房买卖交易税费的收取和缴纳。

您好，企业税法规定应交纳的各种税费包括增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、所得税、土地增值税、房产税、车船使用税、土地使用税、教育费附加、矿产资源补偿费、印花税、耕地占用税等。企业应通过“应交税费”科目，总括反映各种税费的交纳情况，并按照应交税费的种类进行明细核算。该科目贷方登记应交纳的各种税费等，借方登记实际交纳的税费；期末余额一般在贷方，反映企业尚未交纳的税费，期末余额如在借方，反映企业多交或尚未抵扣的税费。希望以上的解释对您的二手房买卖税费的问题有帮助。

五、二手房买卖如何缴纳个人所得税

按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，一个愿打一个愿挨，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。二手房买卖个人所得税谁交 二手房交易的税费怎么计算二手房交易的税费怎么计算（一）买方1、契税成交价或评估价（高者）×

1.

5% （商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税成交价或评估价（高者）×

0.

05%

4、产权转移登记费50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）（二）卖方1、交易服务费建筑面积（平方米）×3元2、交易印花税成交价或评估价（高者）×

0.

05%

3、土地出让金成交价或评估价（高者）×

1%

4、解困房成交价或评估价（高者）×

1%

5、商品房土地出让金按基准地价×

3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用成交价、总面积×分摊面积×

10%（10楼以下）成交价、总面积×分摊面积×

20%（10楼以上）

7、个人所得税成交价或评估价（高者）×

1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税成交价或评估价（高者）×

5.

5% （房产证或购买时契税完税证未满五年）

六、二手房交易146.5平方不到五年，税费加起来要交多少钱?

您好，建议询问当地税务部门

八、二手交易税202万的门市房，需要缴纳多少税费？

你好，直接咨询当地房管所

九、98平米二手房满5年需要交多少税？及过户费需要多少钱？

如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要交纳1.

5%契税（国家限定由买方交纳，如果买方买下非首套住宅，契税为3%）。rnrn如果满五年为卖方非唯一住宅，需要交纳1%个人所得税（国家限定由卖方交纳，但是现在事实上中都转嫁给买方交纳）、

1.

5%契税（国家限定由买方交纳，如果买方买下非首套住宅，契税为3%；产权面积超出144平方米，契税也是3%）。rnrn如果不到五年（无论可否为卖方唯一住宅），需要交纳1%个人所得税（国家限定由卖方交纳，但是现在事实上中都转嫁给买方交纳）、

5.

6%营业税（国家限定由卖方交纳，但是现在事实上中都转嫁给买方交纳）、

1.

5%契税（国家限定由买方交纳，如果买方买下非首套住宅，契税为3%；产权面积超出144平方米，契税也是3%）

十、购买二手房时缴纳的土地证税费

目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。国家相关规定，二手房交易中，买方得缴纳契税，卖方则要承担营业税和个人所得税。但是在二手房实际交易中，也有些当事人约定由买房交纳，一般来说这些约定都是有效的。各类税费不同的情况，缴纳的标准也不一样。具体情况主要划分为三大类，包括普通住宅与非普通住宅、产权满五年与未满五年、首次置业与二次以上（包括二次）置业。当前实施的税费征收规定，产权未满五年的房产，需缴纳5.

6的营业税，

1.5的个人所得税，在此前提下若为普通住宅，且首次置业，那么契税缴交标准为90平方米以下1，90至144平方米1.

5，144平方米以上3;二次以上（包括二次）购房则无论面积大小均为3。产权满五年的情况下，个人所得税、契税的缴纳标准和上述一致。营业税方面，普通住宅可以免交，高档住宅则要按差额缴纳，差额即为本次交易价减去原来购买价的数额。