房产买卖合同撤销

一、关于房产买卖合同是否可以撤销的相关问题回答。

你提出的房屋买卖合同如何撤销这一问题，我做出了如下回答。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。 三网上信息注销的办理程序如下

1、当事人填写注销申请 通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》

三、房产买卖合同撤销

相关法律规定，“房产买卖合同备案后，房屋买卖合同如何撤销”的我在听律网的解答如下　房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日;注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。　　

1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它需申请变更合同登记备案。　　

2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。　　

3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。　　

4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的，不必写原。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。　　

5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。　　

6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。 租房合同备案的流程是怎样的　　双方订立了房屋租赁合同以后，最好登记备案，一旦发生纠纷，这将切实维护当事人的合法权益。不要贪图省事而忽略这一环节，免得将来得不偿失，追悔莫及。　　（一）经营用房　　对于该种房屋，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。　　（二）住宅用房　　对于住宅用房，虽然暂可不必备案，但是为了有效保护承租人的权益，最好还是登记备案，否则可能发生出租人将房子租给别人的情况。同样的，出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险。　　专家提醒，如果您是在首都北京租房，凡是在该地域范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人有一方是港澳台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案。

四、"成都房屋买卖合同撤销程序及如何撤销合同"

您好，对于您提出的问题，我的解答是你提出的房屋买卖合同如何撤销这一问题，我做出了如下回答。买卖双方未达成交易、合同中买受人或资金划转方式变化的，当事人应按照双方预先在《存量房买卖合同信息表（自行成交）》中约定的网上信息注销的期限与方式到服务窗口办理。该房屋重新交易的，须再次进行网上签约。 三网上信息注销的办理程序如下

1、当事人填写注销申请 通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表（自行成交）》。通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表（经纪成交）》

五、"房屋买卖合同撤销需要中介在场吗？"

你好，基本上无什么问题，能达到合同解除的目的，只是形式上不是很完备，在特定情况下可能存在肯定的法律风险。????首先，你与买方间其实不是撤销合同，而是解除合同。所谓可撤销合同，就是因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经奏效的意思表示归于无效的合同，是由一方当事人来行使的。《合同法》第五十四条的限定，只有在发生重大误解、显失平等或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使另一方在违背真实意思的情况下订立的合同，才可能发生合同的撤销，你们这种情况隶属经商量而对原奏效的买卖合同予以解除。????其次，能够认定你与买方的买卖合同已解除，无特殊情况出现则日后不会出现什么问题。????书面还是表面形式，还是名义上与事实上不一致的书面合同形式，并不影响实质意义上的法律关系的成立和交易的完成，只是在形式不完备的情况下容易发生争议或者发生争议时容易濒临举证的困难等不利因素。本案中，首先是你作为卖方与买方间的买卖合同关系从实质意义上而言已经解除，但因名义上的撤销合同与《合同法》上的解除合同不一致，也可能濒临肯定的法律风险，比如买方一旦又想买你的房屋了，他能够在那份空白的撤销合同上填上你们原买卖合同上未商定的从而相当于一个买卖合同的增加协议性质或者其中仅说明是对合同中部分条款的变换（撤销），这时虽然名义上是撤销合同但因与实质相冲突而可能认定协议的所体现的法律关系，如果买方争夺中介的配合，因中介未销毁合同原，那么这时就可能对你不利了，虽然你也能够自行在空白的撤销合同上写上对你有利的，但因你和买方的不一致，则这两份撤销合同的效力在无其他证据支持的情况下亦或中介倾向于买方，则这时你就濒临肯定的风险了，当然这要结合具体案情分析，比如如果你退定金时要求买方写了收据且明确指明了系你们解除买卖合同的定金退还，这时有可能认定你拥有的而非买方拥有的“撤销合同”的效力。我举此例子只是说明其中可能存在的法律风险。退一步讲，我认为，因为通常人多少要讲点诚信的特点，并且法律限定，本来是买方违约你不必退还另一方定金的而使另一方占有很大便宜，况且如果发生前述风险另一方也要想法争夺中介的配合，出现前述风险的可能性较小。????完善建议为避免上述风险的发生，建议将你与买方各自拥有的撤销合同同时加上相同的，或者争夺中介对你的配合证明你们实质上已经解除了原买卖合同并将原合同销毁，最少应找买方或者中介将事实重申一下同时作录音

听律网引用法规
[1]《合同法》 第五十四条

六、无产权家庭人员代签房屋买卖居间合同有法律效力吗？

如果无得到产权人的许可，定金托付后合同方为奏效，则居间方收取定金的做法不能代表产权人已收取定金，如果产权人无委托居间方收取定金，定金合同是要式合同。至于定金，产权人事后也不追认非产权人，其签订的合同是无效的。居间合同如果被认定为无效。合同法限定，由有犯错方赔偿无犯错方

七、房屋买卖合同可以撤销吗？

需要看你撤销的原因，如果没有原因，在合同可以履行的情况下想撤销的话，需要按照对方的要求承担违约责任

八、房屋买卖合同网签后，房企破产，买方有权撤销合同吗？

　一、已在上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的（提交错误及更改说明）；户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的（提交户口本、身份证）；开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、裁定或判决需要解除合同的（提交裁定或判决的有效证明）；房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严重问题，经有关部门认定，需解除合同的（提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告）；购房者办理贷款手续未获批准，合同无法继续履行并承担违约责任，需要解除合同的（提交不能受理贷款的有效证明）；购房者（或者直系亲属）因患重大疾病急需资金等原因，需要解除合同的（提交二级以上公立医院相关证明）；商品房交付后，实测建筑面积与合同约定误差超过±

3%，合同中已约定解除的（提交测绘机构的房屋测绘报告）；法律法规规定的其它情形（写明具体并提交相关证据）。二、如果双方协商达成统一意见，可以到房产管理部门办理撤销手续。买卖双亲自房管局交易窗口办理手续包括签署许文件（例申请书、身份证证件、撤销协议书、原合同等）程序如下

1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，

2、签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销签。

3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。

4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。