买二手房合同怎么解除二手房买卖合同解除的流程

一、"二手房买卖合同解除流程"

第一种方法协商解除交易双方在签订合同之后，未履行或者未完全履行之前，双方达成一致和平解决，签订解约协议即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同协商。例如双方都不打算继续交易，或有违约方，但和另一方达成了协议，补偿一定金额而另一方不继续追究责任。第二种方法约定解约二手房买卖合同中如果规定了解除合同的条件，那么如果满足这些条件，当事人就可以解除合同。例如合同中约定“买方在某年某月某日（某个特定时间）前支付房款，到期未支付，卖方可以解除合同”，达到这个条件，卖方就可提出解约。第三种方法法定解除这种解除合同的方法较为复杂，主要是针对在合同中没有约定解除条件的情况，法律相关规定来判断是否可以解除合同。

二、二手房买卖合同解除后果

甲方　　乙方　　甲乙双方通过友好协商，就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房，解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议　　一、乙方将 年 月 日购买的 房屋退还给甲方。　　二、乙方有义务配合甲方同房地产管理局及其他部门办理房屋退房的相关手续。　　三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。　　四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的 元退还给乙方。　　五、违约金违约方需支付违约 万元。　　六、本合同正本两份，双方各执一份，具有法律约束力。　　七、本合同双方签字后生效，之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。　　八、本合同解释权归甲方所有。　　甲方盖章 乙方签字　　负责人签字 乙方身份证号码　　年 月 日以上就是规定对解除二手房买卖合同范本的回答。

三、"买房合同中，银行贷款被拒，能否解除买卖合同？"

一、如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放，使购房合同不能继续履行，这种情况下是不可归责于购房者或开发商的，购房者可以请求解除合同，开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者，购房者享有法定解除权，是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
二、附法律依据
《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

听律网引用法规
[1]《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十三条

四、二手房买卖如何签解除合同协议

签订购房合同解除协议要在自愿的前提下进行，要由双方约定协议的，还要有当事人本人的亲笔签字。订立购房合同以后，经双方当事人协商，可以解除房屋买卖合同；出现法定解除条件，也可以解除房屋买卖合同。

五、"二手房屋买卖合同解除规定"

解除二手房屋买卖合同方式有协商一致解除。若是合同中约定了一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同，这是属于约定解除。若是既不能协议解除也不能约定解除的，只能在出现法定解除的情形时才可以解除合同。法定情形有当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。

六、"解除二手房买卖合同的常见步骤"

如果你在解除合同时是知情且自愿的话，那么是有效的

七、二手房买卖合同解除手续的解决

答二手房买卖阴阳合同是指一是签订两份分别价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来解决过户手续之用;二是把房屋买卖价格签低，然后另签一份装修赔偿协议和旧家具买卖协议，以装修赔偿款和家具款的名义，补足房屋事实上成交价。其中，第二种阴阳合同更具有隐秘性。

八、中介在二手房买卖合同上写解除合同，如何合法办理？

你们两方及中介应该签订一个书面的解除协议。

九、"如何约定合同的解除?二手房买卖合同成立的情形和解除"

如何约定合同的解除　　二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。　　（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得书的。　　（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。

十、房屋买卖合同解除原因妻子不同意出售房屋

如果在二手房买卖合同中没有约定合同的解除条件，那么按照法律规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力一般是指当事人签订合同时不能预见、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台风等，在合同的履行过程当中发生此类事件，导致房屋灭失。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要义务。比如卖方不想卖房，并明确告知买方房子不卖了，则买方就可以提出解除合同。（三）当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行。比如卖方不办理过户手续，超过半年或者一年仍未办理过户手续，导致买方不能取得房屋所有权证书的。（四）当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的。