没有房产证的二手房无贷款还没有领钥匙交易该注意什

没有房产证的二手房无贷款还没有领钥匙交易该注意什

一、"无房产证的二手房交易注意事项"

1、首先核实产权，确认房产已经登记在业主名下。其次查看房屋手续是否齐全，交易房屋是否在租，土地情况是否清晰，物管费用是否拖欠，中介公司是否违规，合同约定是否明确，如合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。买卖双方可以签订买卖合同进行交易，但不能办理房屋过户登记。
买没有房产证的二手房有哪些危险

2、购房者若是购买没有房产证的二手房，不能取得房地产权证。按照规定，没有房产证的房屋不能办理过户，强行进行交易，会有以下危险
1按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若是买卖双方强行签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3不能办理抵押，也就意味着购房者无法通过房屋抵押来获得贷款。
4如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险。
5没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行；
6土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

二、二手房购房后出现房东不给钥匙怎么办？

1、按照合同约定处理，合同约定的入住（交房，交钥匙）条件满足就可以入住，反之则不能；

2、过完户意味着你有房屋产权，但是房屋的产权不一定代表着有房屋的使用权，比如租房关系中，房东出租房屋了就不能以自己是房东而随意进入租客的屋内，交钥匙后才代表着房屋使用权给你，你就可以进去。

三、楼房交钥匙没有两证一书，我们能退房吗？

在没有三书一表的情况下，购房者如果收房的话，是可以申请退房的。相关要求，交房没有三证一书一表是可以拒绝收房的，因为三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。

四、"交钥匙困难二手房买卖合同中无明确约定"

二手房交易交钥匙的时间是两方商定的。rn　　这是一项很重要的条款，应该在购房合同中有限定。普遍的购房合同中限定在过户当日交钥匙。同时，卖家也要求收到全款后交钥匙。

五、没有房产证如何办理二手房贷款？

1一房二卖由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖法律规定，因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任；2违约风险延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约，房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大；3卖家用房子抵押贷款在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的，如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户；4房屋被查封在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封，同时，一旦卖家因其他债务被诉至，可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

六、房屋买卖合同中，房主是否一定要给钥匙？

按照双方约定处理。