购买二手房需要经过哪些流程？

一、二手房过户流程及需注意的手续二手房买卖的流程、买方需遵守的手续

你好，规定买卖二手房过户流程:

1．购房资格核验（住宅类）

2．网签合同3．地税部门核定契税4．房屋发证大厅办理房屋所有权证提交材料1．登记申请书原件（受理窗口提供）

2．申请人身份证明3．房屋所有权证原件4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6．契税完税或减免税凭证原件7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份8．其他资料1住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件2央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件3已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明4补交土地出让金的证明5标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件6国有土地使用证（整宗房产的）7整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件8商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

二、购买二手房需要经过的流程

一、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。
二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
三、买卖双方须提供的相关资料。
购房人（贷款人）须提供的资料有户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张。
以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。
售房人须提供的资料有身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
四、去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4‰的律师费。
五、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。
六、买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
七、领到卖契后，送交银行，银行划拨款项。
八、到房地局办理房屋抵押登记、保险等手续，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

三、"买卖二手房需要经过的流程"

二手房买卖流程如下
（一）了解房源信息，看房、挑房；
（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；
（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；
（四）缴纳相关税费、办理产权过户；
（五）结清物管水电费用；
（六）买方支付剩余房款；
（七）交钥匙，完成交易。

四、二手房买房的具体流程包括哪些？

一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；
二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案；
三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述写入合同（深圳市统一格式合同），支付定金给中介公司；
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；
五、资金监管及贷款申请买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆，都没看清楚，只是忙着签名），买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~

8个工作日左右；
六、赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；
七、房屋过户买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[

3]心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；
九、交房买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

五、二手房过户流程审核购房合同、办理产权转移登记、缴纳税费等。

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续
三、到“公证”窗口办理公证手续

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件其他代理人需提交有代理权资格的证明

3.被继承房产的产权证明

4.被继承人的死亡证明

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料
四、到“私房交易”窗口办理交易手续
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

六、二手房买卖过程中需要哪些手续和流程？

以下是二手房买卖流程:　　一、寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中,买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介,它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。　　二、入市资格审批 卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续。 如果是已购公房,其上市需盖三种章。 第一枚章是在出售调查表上盖的章,主要由单位证明土地使用性质,以便证明房屋所在地皮是出让性质还是无偿划拨。 第二枚章是在上市征询意见表上盖的章,后来北京市颁布了补充规定及说明,如果已购公房房主与原产权单位没有特殊约定的,无需原单位同意盖章。 第三枚章是在上市申请确认表上盖的章,由各区房地部门在买卖签约前审批。主要是从表格中审核是否属于规定中禁止上市的几种房。以下产权性质的房子不能上市交易:

1.中央直属机关的公房;

2.军产、院（医院）产、校（学校）产的公房与本单位的办公场所在一个大院里的;

3.使用权的房屋;

4.以标准价购买,尚未按成本价补足剩余价款的;

5.在农村集体土地上兴建的房屋,所持乡产权房产证的二手商品房;

6.已经被列入拆迁公告范围的;

7.所有权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;

8.所有权有纠纷的;

9.已经抵押,并且未经抵押人书面同意的;

10.上市出售后会形成住房困难的;

11.依法被查封或者依法以其他形式限制权属转移的;

12.房屋已出租他人,出卖人未按规定通知承租人,侵害承租人优先购买权等权益的。　　三、评估及考察房源详情 中介审核身份证及产权证（包括产权是否共有、房屋是否抵押等）,并留存中介备案。中介实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况,有没有破坏结构的装修,有无私搭乱建、占用屋顶平台、走廊的情况。初步估价,为确定售价提供参考。　　四、签协议 验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,双方到中介签订买卖合同。一般的,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。一般代理费由买方缴纳,金额为房价的2.

5%,也有分别向买卖双方同时收取的。为减少二手房交易中可能出现的风险,以下条款必不可少:

1.基本情况要列出:买卖双方的姓名、住所、联系方法;

2.要求出售方或中介方明确写清房屋的基本情况,包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售;

3.涉及价款的问题:在合同中,写明总房价,注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款,写清付款的时间,约定付款条件;

4.写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用;

5.违约责任:明确出现何种情况时即视为违约,违约金、定金、赔偿金的计算与给付,产生纠纷协商不成时如何解决争议（仲裁、诉讼等）;

6.写明合同生效、中止、终止或解除条款;

7.在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。另外,补充一些条款时,一定要落实在文字上,并要求中介方在上面加盖公司公章。　　五、居间中保提交房款 为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的"购房款给付、房产交接"事宜提供居间中保服务。买卖双方在签订买卖合同后,与中介共同签订《居间中保合同》,并缴纳中保费。卖方提交房屋所有权证原件及复印件、公房上市批准确认通知单、人名章。买方提交身份有效证件复印件、人名章,外地个人购房还需办理《外省市个人在京购房批准通知单》。　　六、过户结算 买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续,然后,中保方在买卖双方对房产确认无误后,协助买卖双方进行物业交割和物业管理费结清及办理卖方的户口迁出,将所卖房屋钥匙交与买方,将买方的房款交与卖方,三方进行中保结算;由经纪公司协助办理产权变更;如果买家需要贷款,由经纪公司协助办理和提供阶段性担保。

七、二手房产过户流程与材料

房产过户只要提前做好准备工作，过户当天（工作日）相关当事人都到位，一天时间是可以的。卖方身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注卖方夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。买方身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。过户费用如下

1契税；90平方米以下首次购房的按1缴纳；90140平方米按房价1.5缴纳；140平方米以上按房价3缴纳2营业税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5缴纳。3土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1缴纳。4所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1或房屋原值房屋现值差额20缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）5房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元平方米交纳6房屋产权登记费

80.00元。7房屋评估费；按评估额0.5缴纳

八、如何购买二手房?

目前文字作品登记途径有如下三条

1、申请人可以自行到中国版权保护中心进行版权登记，登记的证书为国家颁发的。

2、申请人可以委托代理机构到中国版权保护中心办理登记，登记的证书为国家颁发的。

3、申请人可以到当地省市版权中心办理登记，登记的证书为当地颁发的。当地颁发的证书与国家颁发的证书在证书样式不同外，对于版权的保护力度是一样的。以上就是关于剧本版权注册流程的相关回答。

九、购买二手房需要办理过户手续吗？

购二手房过户要办理什么手续1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

5、由房地产管理部门核发过户单。

十、二手房买卖过户的基本流程、条件和所需材料

二手房过户基本流程是签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。需要注意规定好每个过户步骤的时间节点，并按过户进度分段付房款。

十二、购买二手房产的手续和注意事项二手房产购买需注意的事项，以及是否需要缴纳税务。

购买二手房手续

1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2.签订二手房买卖合同。

3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

4.贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

5.按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

6.将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

7.凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。

8.凭完税契证到土管部门办理国土证。