二手房产权到期了怎么办法律上如何认定

二手房产权到期了怎么办法律上如何认定

一、二手房产权到期需要怎么办？法律上如何认定？

律师解答
二手房产权到期指的是二手房占用的土地使用权到期。住宅建设用地的土地使用权到期后会自动续期。只不过续期需要缴纳相关费用。
2021年实施的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百五十九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

二、二手房产权到期如何处理

【问题解析】
二手房产权到期指的是二手房占用的土地使用权到期。
住宅建设用地的土地使用权到期后会自动续期。
只不过续期需要缴纳相关费用。
实施的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百五十九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

三、二手房产权到期后如何处理？

【问题解析】
二手房产权到期指的是二手房占用的土地使用权到期。
住宅建设用地的土地使用权到期后会自动续期。
只不过续期需要缴纳相关费用。
实施的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。
续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百五十九条
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条

四、二手房未办产权，原房主要求赔偿损失费，重新占有该房屋。

对方涉嫌违约，可以要求对方支付违约赔偿，双方协商，协商不成的起诉解决。可以委托律师办理。

五、由于银行出问题导致房屋过户无法进行，如何解决？

因未充足了解房屋情况惹起的纷争买方给了定金后发现房的朝向不是中介告知的南北朝向，或者发现房渗水，这些情况在第一次看房时无发现，买方于是提议退房，但此时房东不愿意退还定金。买方能不能向中介要求赔偿定金损失?这类案件买方败诉率非常高。房屋中介只是居间方，居间人提供的服务是报告订立合同的机会或者提供订立的媒介服务。中介只是自己的知识和房东的描述将房屋的情况告知买方，“看房”会产生非常重要的法律后果即“认可房屋的现状”，包括朝向、位置、格局、质量、装修等等，买方看了房又认为自己无看清楚而提议退房通常不会被法院所认可，除非有证据证明卖方有意掩瞒房屋的缺陷。即使中介有意误导，买方也很难就被中介误导的事实进行举证，因而会将自己陷入很不利的地步，所以买方不能轻信中介或房东对房屋情况的描述，肯定要自己亲自查看，仔细询问。

六、"国有土地使用权证上明确标注产权截止日期，如何处理产权过期问题？"

首先我们应该有个概念，土地是国有的，我们只具有房屋的所有权，但是建房屋的这块地是不属于我们的，现在的房子一般都是，您在您的国有土地使用权证上就可以看到自己的房子产权的截止日期。产权过了怎么办？《城市房地产管理》中的第二十一条规定土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。到期了如果房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理》 第二十一条