一、按揭住房可以转贷款给买家名下吗？
1、按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。按揭:又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭:是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证;公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。
二、按揭贷款买房子，法院拍卖，是否可以购买房产？
你的问题解答如下, 按揭贷款的房子可以拍卖。不按时交按揭给银行，银行有权向起拆，可查封、拍卖。
对于拍卖所得价款优先偿还抵押权人,剩余价值用于还款。
《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条人民对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。
采取前款措施，人民应当作出裁定。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第一条
[2]《最高人民法院关于人民民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二条
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条
三、法院拍卖的按揭房是否可以买卖？
不按时交按揭给银行，银行有权向法院起拆。法院可查封，拍卖。按揭房法院可以拍卖吗可以人民法院最高人民法院关于民事执行中查封，扣押，冻结财产规定 第六条规定”对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但“不拍卖，出售或止赎。房子情况如果不属于上述限制的房屋，则法院可以拍卖房子。但贷款行作为抵押人，有优先受偿权。贷款未还清的房子如何买卖方法一转按揭所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。方法二用买方的首付款缴清剩余贷款这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。方法三利用银行贷款来缴清剩余贷款如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。法院可查封，拍卖。法律有规定，对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不拍卖，出售或止赎。还有其他疑问，点击“咨询我”进行咨询，为您提供专业法律咨询。四、还在按揭中的房子能否卖?
按现行法规是不能卖的，因为你还在按揭中，你的房子抵押权属人是银行。但也有常用的办法1、如果有房产中介代你偿还所欠银行的贷款，俗称赎契，当然你要付出一点资金费用，一个月内费用约2-
3%，各地不尽相同，房产中介还需与你签一份协议。
2、让买房者直接代你偿还余下的房贷，当然，你要与新业主签一份协议，约定好你们的条件，如税款应由谁交等，以利保护双方的利益。新业主同样可向银行办理房屋按揭贷款。但需提醒过户的各个环节都应加快办理（房屋买卖交易合同、土地证过户、房产证过户等），以免政策有变影响交易。
五、"如何完成按揭房卖掉中介业务？"
无必要花那个冤枉钱，直接跟银行商量即可，银行会告诉你要怎样解决。
六、按揭中的房子可以卖掉吗？
您好，针对您的问题解答如下, 【法律意见】通常不可以，按揭中的房产，不能随意买卖，因为房屋产权还抵押在银行，没有银行同业，不能办理买卖相关业务。可以通过以下方法解决1、可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到买家名下。
2、如果买家不想继续按揭，也可办好转按后由买家直接还清银行贷款，不必负担贷款利息。
3、如果银行部不允许做转按，可以找正规的担保公司代赎契，赎契后等于是取消了原来房屋的抵押关系，在这种情况下房屋才能进行交易。当然，担保公司会收取一定的费用。
4、可以找一个正规的中介公司，通过向买方收取预付款的方式先将贷款还清，但是这样需要到公证处公证，需要一定的手续费。
七、"定金能否退还？"
有一定的难度，最高人民法院规定由于按揭贷款原因导致商品房合同无法继续履行的，可以解除合同，但是开发商很有可能会以“是你自身原因导致无法办理按揭贷款，开发商不存在过错”为由没收您的定金，建议携带资料当面咨询。
八、按揭的房子卖掉可能会导致损失的解决方法
法律程序上没问题。主要是商业风险
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