一、"房产过户流程及注意事项"
1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。
2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。
二、"如何处理男方首付买房，贷款尚未还清，现在办房产证可以加女方名字？"
一，房贷没还清一般不可以加女方名字。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，抵押人变更房屋产权份额势必影响银行实现债权，一般要求抵押人结清银行贷款使抵押权消灭后进行产权变更。
二，法律依据《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百零六条
三、"未婚房产证贷款未还清时房产证能写两个人吗？"
夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。现实生活中，未结婚共同买房的现象不少，产生的纠纷也比较多，因此，应该在房产证登记方面下点功夫。1、在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。
2、如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。
3、还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名。如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。
4、不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上只写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的权。
另外，要注意的是，两人未婚，一起贷款买房，只能采用商业贷款，不可以使用公积金贷款。因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以和主贷人一起参与贷款。所以，男女两人未婚是不可以共同办理公积金贷款手续的，也就无法参与帮助增加贷款额度。
5、此外，两人未领结婚证，这种情况是不可以提取两个人的公积金来还房贷的，只能提一个人的，等到两人结婚后，才可以提取另一个人的公积金还商业贷款。
四、"这种情况下女方可以以夫妻名义过户房屋吗？"
离婚房屋过户手续分以下两种情况:（一）夫妻离婚牵涉房屋转移的,通常由两方共有申请登记,并提交以下资料:房屋证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院裁判离婚的提交奏效的法院裁判书及复印件,裁判书中明确房屋归属的可由权利人一方申请登记。离婚房屋过户解决流程:两方就财产达到协议到民政部门解决就能够了,但肯定要及时解决房屋过户手续。房屋过户手续,即解决买卖过户,即按照正常买卖流程解决,一周左右时间即可。离婚房屋过户手续费:一、税类:1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价百般之五。二、费类:
1、登记费80元;
2、交易手续费百分之二（按产价）;
3、工本费20元（二）对于离婚房屋过户中,需要解决析产登记。夫妻离婚析产并不需要解决多少手续,只需按照房管局有关限定解决离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有肯定的差别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻两方因离婚后相互就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关限定,两方免收交易税费。解决离婚析产登记的必备资料:
1、离婚裁判书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证（如有共有证的,包括共有证）;
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。析产基本步骤:
1、到公证处解决析产公证（注:如有离婚裁判书的话则无需解决公证）;
2、到交易中心解决转绘;
3、到房管局解决免征契税申请;
4、解决析产登记手续并缴交登记费;
5、取证
五、"离婚后男方将房过户给女方，但无法过户导致房产归属不明晰"
房屋过户流程如下1、买卖两方（卖方如果结了婚，必须夫妻两方都到）持买卖协议、两方《身份证》（卖方夫妻两方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请解决房屋产权转让手续；并申请交易价格；
2、房地产交易管理部门需要（事实上上是必须，因为房地产交易管理部门通常和房地产评估组织是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门交纳契税，卖方到地方税务局申请交纳营业税、个人所得税（情况有优惠政策），任任何买卖两方（也能够在合同或协议中商定一方）到房地产交易管理部门交纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门解决土地使用权变换手续，工本费，领取《土地使用权证》。
六、男方用公积金贷款买的房子没有结婚证，能过户吗？
可以，不影响房产归属。男方婚前购买的房产，属于男方婚前个人财产。签署的购房合同如果只是男方一人姓名，属于男方婚前个人财产。婚后办理房产证时，可以写一方或者双方女方姓名。因为房产是看当初购房时签署购房合同上的名字来定。该房产不是共有房产，是男方婚前购买个人财产，产权归男方个人。办理流程是1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
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