男方买房未还清房贷房产证能否过户到女方名下？

一、在婚姻关系中，女方能否将房产证过户到男方名下，因为男方还房贷。

1、离婚协议载明房产归女方所有的，男方应当协助男方办理过户手续。如男方在离婚后拒不协助女方过户的，女方可以到法院起诉，请求法院确认对房屋的所有权并依法办理过户手续。　　

2、离婚协议分配的房产尚有贷款未还清的，不影响房屋产权的变更。但银行在房屋产权变更后，仍有权向原贷款人要求偿还到期本息。例如属于夫妻二人共同贷款的，夫妻二人离婚后，都承担向银行还款的义务。

二、"房产证写两人能否合法化？"

夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。现实生活中，未结婚共同买房的现象不少，产生的纠纷也比较多，因此，应该在房产证登记方面下点功夫。

1、在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。

2、如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。

3、还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名。如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

4、不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上只写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的权。
另外，要注意的是，两人未婚，一起贷款买房，只能采用商业贷款，不可以使用公积金贷款。因为公积金贷款是以家庭为单位的贷款，配偶、父母和子女都可以和主贷人一起参与贷款。所以，男女两人未婚是不可以共同办理公积金贷款手续的，也就无法参与帮助增加贷款额度。

5、此外，两人未领结婚证，这种情况是不可以提取两个人的公积金来还房贷的，只能提一个人的，等到两人结婚后，才可以提取另一个人的公积金还商业贷款。

三、民法典未办理房产证能否过户

一、未办理房产证不能过户。原因在于到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。
二、依据我国相关法律的规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当不同情况，提交下列材料
（一）不动产权属证书;
（二）买卖、互换、赠与合同;
（三）继承或者受遗赠的材料;
（四）分割、合并协议;
（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
（七）相关税费缴纳凭证;
（八）其他必要材料。

四、"房产证未过户能办理过户吗?"

您好，关于“有房产证，但是房产证还没有过户，能办理房产证过户吗”这个问题，我的我在听律网的解答如下没有房产证不能过户。一、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

五、安置房未办理房产证能否过户？

没有房产证不能过户。一、房产过户手续1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

六、此情况是否可以过户到女方名下？法院裁定生效，房子抵押在银行，女方有权过户

离婚房屋过户手续分以下两种情况:（一）夫妻离婚牵涉房屋转移的,通常由两方共有申请登记,并提交以下资料:房屋证;身份证明及复印件;协议离婚的提交,离婚证及复印件,离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院裁判离婚的提交奏效的法院裁判书及复印件,裁判书中明确房屋归属的可由权利人一方申请登记。离婚房屋过户解决流程:两方就财产达到协议到民政部门解决就能够了,但肯定要及时解决房屋过户手续。房屋过户手续,即解决买卖过户,即按照正常买卖流程解决,一周左右时间即可。离婚房屋过户手续费:一、税类:

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价百般之五。二、费类:

1、登记费80元;

2、交易手续费百分之二（按产价）;

3、工本费20元（二）对于离婚房屋过户中,需要解决析产登记。夫妻离婚析产并不需要解决多少手续,只需按照房管局有关限定解决离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有肯定的差别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻两方因离婚后相互就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关限定,两方免收交易税费。解决离婚析产登记的必备资料:

1、离婚裁判书或离婚协议书或离婚证;

2、房地产证（如有共有证的,包括共有证）;

3、申请人的身份证明;

4、房地产登记申请书;

5、委托书。析产基本步骤:

1、到公证处解决析产公证（注:如有离婚裁判书的话则无需解决公证）;

2、到交易中心解决转绘;

3、到房管局解决免征契税申请;

4、解决析产登记手续并缴交登记费;

5、取证

七、未办房屋证，户主为男方可否再加女方？

女方能够在房屋证上加姓名。　　解决加姓名手续，前提；住房借贷还完。无典质，手里有住房的房屋证，契税证，土地使用证。以及你俩结婚证。解决流程是　　

1、带好三证（结婚证、身份证、房屋证）正本及复印件。　　

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来解决房屋证增加另一半姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的手续，如果手续齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口解决。　　

3、解决房屋证上加姓名所需花费110元手续费，明细如下80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到房屋证。　　

4、新房屋证能够设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更换。借贷无还完。产权典质给了银行，暂时不隶属你们，你们无权变换住房屋权姓名。

八、离婚房产归女方没有房产证能否办理房产证过户？

房子赠与方式过户要交的税费包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.

5%;房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项土地出让金，按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。具体的房产赠与过户手续如下

1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；

2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；

3、办理公证。国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况赠与公证费是评估价的2%；

4、办理产权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；

5、赠与人将房屋交付受赠人。

九、"女方不能过户房子，男方可以去公证处公证么？"

离婚后应当到房管部门办理权属变更手续。离婚房屋过户手续办理流程一、贷款未到期的所需证件

1、凭生效后《离婚协议》（需公证）或《仲裁（判决）》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利（义务）人便更手续。二、按揭贷款已还清的只需房地产现有者持生效后《离婚协议》（需公证）或《仲裁（判决）》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

十、房产证无法盖章，可以过户吗

您好，针对您的问题解答如下, 通常需要把贷款还清，办理过户。离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费；

5、取证。