集体经营性建设用地分几类？

集体经营性建设用地分几类？

一、集体经营性建设用地分为哪几类？

集体经营性建设用地分为四类，主要包括个人的土地使用权入股、商业使用的集体建设用地、联营刑事的共办企业，还有企业或其他单位确定的建设用地等四种情况。

二、集体建设用地的分类——从土地用途到用途、土地使用年限、用途等。

集体建设用地有乡（镇）企业用地。包括乡（镇）办的、村办的、农民驻户办的及农民个体办的企业使用农民集体所有的土地，也包括农村集体经济组织用本集体所有的土地与本集体之外的单位和个人的土地使用权入股、联营等形式共同兴办企业使用的农民集体所有的土地。
【法律依据】
《土地管理法》第六十二条第四款规定农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。
《土地管理法》第六十三条规定农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；
但是，符合土地利用总体规切并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权发生转移的除外。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第六十二条
[1]《土地管理法》 第六十三条

三、"商业用地与集体经营性建设用地的区别权利归属、开发用途和土地用途"

1、使用年限区别农村集体建设用地使用权没有使用年限限制。集体土地建设用地使用权是指农民集体和个人进行非农业生产建设依法使用集体所有的土地的权利。法律对集体土地建设用地使用权的主体有较为严格的限制,一般只能由本集体及其所属成员拥有使用权。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有建设用地土地使用权出让最高年限按下列用途确定居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。

2、土地收益区别集体建设用地所有权属于村集体，经上级批准可以搞建设开发，用途有二一是企业用地，二是集体建房用地。国有建设用地按照城市开发规划，进行“招拍挂”，由开发商竞购建设用地使用权，然后依照开发规划进行有计划的开发，所建商品房产权允许出售和流通;而工业用地则用于建设厂房，不能进行开发。

3、转让买卖方面区别商品房大多数情况下，国有建设用地获取方式为出让，而集体建设用地为划拨。集体建设用地的流转形式主要包括以下几种:

1、农村集体经济组织直接转让、出租土地使用权;

2、农村房屋产权人转让、出租房产时,连带转让、出租土地使用权;

3、乡村企业的兼并、改制过程中涉及集体土地转让、出租;

4、农村集体经济组织以土地使用权作价入股、联营等形式新办企业;

5、村集体经济组织以土使用权合作的方式开发项目;

6、经征用、补办为国有土地并输转让、出租;

7、由于企业破产清算或债权债务因素,经司法裁定发生流转。推行集体建设用地流转,有利于农村经济改革的深化,有利于农村土地法律制度的完善。国土资源行政主管部门有权对国有建设用地的使用情况进行监督检查，土地使用权人应当予以配合。

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第12条

六、集体经营性建设用地分为哪几种类型？

七、乡村集体经营性建设用地与集体非经营性用地的区别

很简单集体建设用地就分这两大类，经营性集体建设用地就是指用于生产经营的集体建设用地，如村办公司用地；非经营性建设用地主要有宅基地及村内卫生医疗、休闲娱乐等公共设施用地，如村委办公室等

八、集体经营性建设用地中的公益和非公益用地划分

集体经营性建设用地划分公益和非公益用地，公益性用地包括基础设施用地，公共设施用地，国家机关和军事用地，公园绿地和自然保护区域。国家重点支持的能源、交通、水利设施用地等等。 公益性用地是指承载集体福利或者社会公共利益用给的各类用地的总称。它是保证城市存在和发展不可或缺的物质载体，担负着承载城市各种活动，为社会利益服务.包含促进社会平等、增进公众福利和引导城市可持续发展的多重目标。

九、集体经营性建设用地包括哪些？

现行城市房地产管理法关于城市规划区内的集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，这就扫清了集体经营性建设用地入市的法律障碍。这将是我国土地使用制度的重大变革，最重要的出发点是降低土地要素的使用成本。　　在我国，集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，包括农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业、商业所使用的农村集体建设用地，如过去的乡镇企业用地和招商引资用地。　　最土地管理法、城市房地产管理法修正案草案表明，农村集体经营性建设用地，在符合规划和用途管制的前提下，将可以进入城市的建设用地市场，享受和国有土地同等权利。允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，同时也意味着使用权的转移但并不是所有权的转移。　　目前农村的集体建设用地分为三大类宅基地、公益性公共设施用地和集体建设经营性用地。因此，宅基地、农村公益性公共设施用地与可直接入市的集体建设经营性用地是不同的概念。　　草案一旦获得通过，未来，农村集体经营性建设用地的出让、租赁、入股，将实行与国有土地同等入市、同权同价。

十、乡村集体建设用地是指由乡村集体所有土地组成的土地使用权，包括乡村居民住宅用地。

除了乡下用地外都是建设用地；乡村居民住宅用地属建设用地。