农民集体土地归属权问题

一、农村集体土地使用权是否属于村里集体土地？

你的问题我在听律网的解答如下集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。

二、土地使用权归属权相关问题

中有关双方相互协助履约的方式和时间等程序性的，可以工作实际进行自由约定，但提供的地址、传真、邮箱地址等应当是确认为能够有效送达法律文书的真实信息。如第二十九条和第四十二条规定的通知期限。对于纠纷解决的方式双方可自由选择，选择之后仍可通过变更协议的方式来重新选择。土地的出让方式有拍卖、招标、协议等，对于需要转让需要签署合同的情形，是以协议的方式进行出让的。土地使用权出让合同有什么订立原则?由以上信息我们可以看出，需要遵守平等、自愿、等价、有偿等原则，在出让后，出让方和受让方是需要进行纳税的。

三、农村集体土地使用权样板丢失怎么办？

需要提交补办申请表以及营业执照副本、组织机构代码等材料到土地主管部门进行补办即可。土地权利人应提交补办土地证书的申请书、媒体上的声明原件;营业执照副本、组织机构代码、法人代表身份证明及身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件;原权源资料等。

四、集体土地所有权证的办理和法律规定。

一、集体土地所有权证怎么办理

1、申请村民个人向所属乡镇国土资源管理所提出申请。

2、调查由乡镇国土资源管理所对申请者的用地进行地籍调查、地籍测量。

3、审核由乡镇国土资源管理所进行审核，再报县国土资源局审核。

4、审批经审核过关，公布无争议的，由县人民政府颁发集体土地使用证。《土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。二、集体土地使用权的抵押条件有哪些
（一）、抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
（二）、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。未经土地管理部门办理土地使用权抵押登记的，土地抵押权不受法律保护，土地使用权亦不能作为抵押财产进行处置。
（三）、办理抵押登记应当符合下列程序

1、集体土地所有者出具同意抵押的证明；

2、对抵押的土地使用权进行地价评估；

3、确认土地估价；

4、抵押双方签订抵押合同；

5、申请抵押登记；

6、审核、登记；

7、核发抵押证明书。
（四）、集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。
（五）、抵押当事人应当委托具有土地估价资格的评估机构对其抵押土地使用权进行地价评估，其评估需报经土地管理部门确认。综合上面所说的，集体土地所有权证是需要按《土地管理法》的规定来进行办理，必须要先申请并准备好所有的材料，确定符合条件才能颁发此证，所以，在处理的时候就可以多咨询一下，如果材料不齐全也是办理不成功的。
集体土地所有权证怎么办理？
一、土地承包经营权可以转让吗可以依照法律规定转让。《民法典》第334条规定土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。当事人在进行土地承包经营权互换、转让时，建议《民法典》第335条规定向登记机构申请登记。未经登记的，不得对抗善意第三人，当事人权益可能因此受损。《民法典》第335条规定，土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记;未经登记，不得对抗善意第三人。二、土地承包经营权转让的条件有哪些1.
转让人有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，因此，有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源的，才可以转让土地承包经营权。如何判断“有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源”，实践中可具体情况确定。比如已成为国家机关工作人员等。

2.
经发包人同意。转让土地承包经营权要经发包人同意，而不像转包、出租、互换只需向发包人备案。一是，转让土地承包经营权，使得原有的承包关系终止，发包人与受让方要确定承包关系。尤其是将土地承包经营权向本集体组织以外的农户转让，发包人与受让方的关系也不再是集体经济组织与其成员的内部关系。受让方是否符合法律规定的主体资格，是否具有承包经营的能力，直接关系承包义务的履行。二是，转让土地承包经营权，将使承包人失去土地承包经营权，也即失去在农村的生活保障。如果由承包人随意转让，就可能出现某些人为了欠债还钱或者游手好闲将土地承包经营权转让。因此，转让土地承包经营权，经发包人同意是必要的。同时，对符合法律规定的条件转让的，发包人应当准许。

3.
受让方是从事农业生产经营的农户。一是，受让方必须从事农业生产。从事工业、商业等生产经营的人不得成为土地承包经营权的受让方。二是，受让方是农户。企业、城镇居民等非农户不能成为受让方。要求受让人是从事农业生产经营的农户，可以保证土地的农业生产用途，满足其他农户对土地这一生产资料的需求。承包人转让的土地承包经营权，可以是全部也可以是部分。对于已经转让的，不论是全部转让还是部分转让，受让方都应与发包人确立承包关系。对于未转让的部分，原承包人与发包人应重新调整承包关系，变更原有的承包合同。土地承包经营权合同签订后，农村家庭农户或者农民个人及农村集体经济组织或村民委员会应当增强诚信意识，严格履行土地承包经营权合同约定的义务，承包方应当依照合同约定缴纳应负担的费用，集体经济组织或者村民委员会在承包期内不得随意变更或者解除承包经营权合同，违法调整和收回承包地，干涉承包方的农业生产经营自主权，损害承包方的土地承包经营权。

听律网引用法规
[1]《土地管理法》 第九条
[1]《民法典》 第334条
[1]《民法典》 第335条
[1]《民法典》 第335条

五、农民集体土地使用年限限制由县级以上人民政府具体情况确定

请来电详询。彭大成律师执业于广东经国律师事务所，彭大成律师从事法律工作十余年来，解决过大量的各种类型诉讼案件，有着丰富的法律实战经验，深谙广东地区各级法院判例和诉讼流程，具有娴熟的律师执业技巧，善于从复杂的法律关系中迅速理清案件焦点，及时发现案件胜诉点，能够积极参与案件调解化解冲突，最限度的维护客户的合法权益，为客户挽回了重大经济损失，博得了客户的广泛认同。彭大成律师秉承着“诚信、专业、高效、尽责”的律师执业理念，愿竭诚为您提供专业的法律服务。地址广州市越秀区东风中路268号广州交易广场1207-

1208室（地铁2号线纪念堂站D1出口即到）

六、村委会是否有权确权集体土地使用权？

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 法律明确界定农村土地为农民集体所有权，不是村委会所有权或村干部个人的所有权。村委会是由农民集体推举的，可以代表农民集体行使其集体所有权的主体单位。我国《村民委员会组织法》第八条村民委员会应当支持和组织村民依法发展各种形式的合作经济和其他经济，承担本村生产的服务和协调工作，促进农村生产建设和经济发展。村民委员会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产，引导村民合理利用自然资源，保护和改善生态环境。村民委员会应当尊重并支持集体经济组织依法进行经济活动的自主权，维...

听律网引用法规
[1]《村民委员会组织法》 第八条

七、农村集体土地使用权办理流程

您好，对于您提出的问题，我的解答是, 集体土地使用权转让如何办理手续转让审批程序受理——审核——报批需提供材料

1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请（转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章）；

2、受让方《建设用地规划许可证》复印件；

3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件；

4、受让方平面布置图；

5、受让方勘测定界图及报告；

6、受让单位房产证复印件（如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件）；

7、转让、受让双方营业执照副本复印件；

8、转让、受让双方法人代表证明书原件；

9、转让、受让双方法人代表身份证复印件；

10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件；

11、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章；

12、土地使用权转让审核表；

13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件；

14、土地评估报告原件。

八、农村土地确权的程序与方法

在土地确权中,农村宅基地使用权主体要如何确认宅基地使用权应该按照当地省级人民政府规定的面积标准，依法确认给本农民集体成员。非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设、移民安置等集中迁建，在符合当地规划的前提下，经本农民集体大多数成员同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。已拥有一处宅基地的本农民集体成员、非本农民集体成员的农村或城镇居民，因继承房屋占用农村宅基地的，可按规定登记发证，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。非农业户口居民（含华侨）原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。对于没有权属来源证明的宅基地，应当查明土地历史使用情况和现状，由村委会出具证明并公告30天无异议，经乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府审定，属于合法使用的，确定宅基地使用权。