夫妻贷款买房但妻子有信用卡不良记录房还可以买吗

一、夫妻贷款买房，妻子有信用卡不良记录，可不可以购买房？

1、只要是已婚身份，卖掉住房，就必须房产证登记人本人和配偶一起，持有身份证。户口簿。结婚证，房产证。一起到房管签字办理手续，才可。

2、一方来不了，需要他的授权委托书公证书，指定一位代理人，代替他签字办理手续，需要代理人持有公证书和那一位的身份证复印件，代替他签字。

二、夫妻公积金贷款有不良记录的是否可以买房？

如果双方都满足公积金贷款的前提条件，是可以一起通过公积金贷款购房的只办理具有购房资格那一方的产权，另一方需要放弃产权。
注申请省公积金贷款的前提条件

1.借款申请人的公积金在全国范围以内缴存；

2.近6个月连续缴存，可接受季度或半年连续缴存，目前为在缴存状态；

3.申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款；

4.申请人及共有权人信用良好，没有连续三次或累计六次以上的逾期记录申请市公积金贷款的前提条件

1.借款申请人的公积金缴存地或户籍在大成都范围以内；

2.近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；

3.申请人及共有权人无未还清的公积金贷款；

4.申请人及共有权人信用良好，逾期会降成，具体降成状况视具体情况而定。

三、"征信记录影响贷款申请信用卡逾期如何影响买房？"

结婚后你们双方无论谁向他人借钱，在法律上都视为你们夫妻双方借的钱，是夫妻共同债务，离婚时一人还一半，例外借钱的人自己把钱花光了，且没用在夫妻共同生活上，如果另一方已向债权人偿还了债务的，可以向其追偿所偿还的债务。

四、"不良记录会影响房贷申请吗？"

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并合同要求，付清所需首付房款；

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括《商品房买卖合同》（备案登记）、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料；

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。

五、夫妻两人都有信用卡，房产在老公名下，可以办房贷吗？

　　提供结婚证是老婆办理高额信用卡条件之一，但还要提供其他证明如高收入、高学历证明等，但最重要的需要健康使用一段时间后才能大幅提高额度，建议如下　　

1、持卡人在日常消费中可以尽量多用信用卡支付，尤其是增加大额消费的支出（批发类消费除外，频繁支付批发类消费不但不利于提高信用额度，还可能有非法套现的嫌疑）。　　

2、在连续消费几个月之后，可以主动向银行提出申请，卡部会持卡人消费记录决定是否需要提高额度。额度调高后，使用一段时间，大约三个月后，可以再次向银行提出申请，逐步提高信用额度。　　

3、提供资产收入证明　　主动向银行提供资产收入证明，且提供的证明材料越详细，收入越高，获得银行审批的信用额度可能就会越高。　　

4、按时全额还款　　每月尽量按时全额还款。还款情况是信用卡记录的重要一项，持卡人应尽量避免因还款不及时而超出免息期支付利息，否则不但不利于提升信用额度，还有可能产生信用记录的污点。　　

5、临时提升额度　　有大额消费的需求，可以临时向银行提出临时提升额度。一般期限为一个月，有的银行则会在节假日主动提高信用卡额度。持卡人提出额度提升要求后，银行会通过审核持卡人的消费需求和以往用卡记录来决定最终额度提高范围。

六、夫妻离婚，贷款没有还清的房子能否过户？

要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种

1、 是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、 是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

3、是将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

七、夫妻借贷买房，但老婆有信用卡不良记录，房还能买吗？

您好建议您就您的详细情况，向银行询问。 如有疑问可电话或当面询问。欢迎来电询问您的法律问题，在我的本领范围能够给您提供一些解决思虑和法律途径。

八、夫妻有不良信用记录，贷款买房能否？

如果双方都满足公积金贷款的前提条件，是可以一起通过公积金贷款购房的只办理具有购房资格那一方的产权，另一方需要放弃产权。注申请省公积金贷款的前提条件

1.借款申请人的公积金在全国范围以内缴存；

2.近6个月连续缴存，可接受季度或半年连续缴存，目前为在缴存状态；

3.申请人及共有权人在全国范围内无未还清的公积金贷款；

4.申请人及共有权人信用良好，没有连续三次或累计六次以上的逾期记录申请市公积金贷款的前提条件

1.借款申请人的公积金缴存地或户籍在大成都范围以内；

2.近6个月连续逐月缴存，目前为在缴存状态；

3.申请人及共有权人无未还清的公积金贷款；

4.申请人及共有权人信用良好，逾期会降成，具体降成状况视具体情况而定。

九、"信用卡有坏记录如何申请公基金贷款？"

应该不影响，建议直接咨询当地住房公基金管理部门

十、夫妻一方没有房产证，但可以申请公积金贷款买房吗？

办理办法;的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。

3.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

4.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。（二）没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1.每平方米2.5元交易费。

2.不满5年，

5.

5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3.万分之5的印花税。

4.4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。（三）无贷房产证加妻子、子女、父母名字1.带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；

2.去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；

3.办理房产证上加名字所需的费用110元手续费80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。顺利的话，大概20天可以拿到房产证。（四）特别注意事项房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。

十一、夫妻共同买的房子，房贷没还清能过户给妻子吗？

一般不能办理过户。

十二、"夫妻双方有存款，一方没有贷款，能否申请买房？"

婚后一方出资买房,贷款可以写双方名字。新婚姻法婚后买房的注意事项共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

4、所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。