一、房屋买卖合同的解除哪些情况下可以解除合同
概括起来主要有以下几种情况1协议解除；2根本违约；3迟延履行；4法律规定的其他情形。根本违约是指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出售给第三人；故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。迟延履行是指出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年的，或者由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的。其他解除情形包括商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。
二、房屋买卖合同解除常见情况
1、因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行，卖方只需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行协商，签订解约协议即可。这种情况下，卖方只需退还定金，不必承担其他违约金。
2、因买家违约解约如果买方存在违约状况，而卖方提出解约，三方无异议的也可直接签署《解约协议》，卖方可要求不退定金。
3、卖方单方解约若卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况，一种是合同中没有具体规定的，且卖方仅收取了定金，则赔偿双倍定金，另一种是合同中有具体规定的，可合同约定处理。
三、房屋买卖合同的解除条件
我国《民法典》规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十三条
四、"无法获取房屋的买受人如何解除合同并要求对方承担损失"
我国法律有明确规定第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。五、房屋买卖合同中卫生间缺失，解除合同可行吗
1、您好，您经中介牵头，与房东签订了房屋买卖合同，双方之间建立了房屋买卖合同关系。您与中介之间建立了居间合同关系。
2、合同中约定房屋中有一个卫生间，但实际上房屋中有两个卫生间，这属于户型错误。户型足以对买方是否购买以及以何价购买的决定产生重大影响。现合同中约定的户型与实际户型不一致，中介方存在合同欺诈，您有权以此为由解除合同。
3、合同解除后，您有权要求退还定金。
4、因当事人一方迟延履行或者其他违约行为致使合同目的不能实现的，可以适用定金罚则，也就是支付定金一方违约的话对方可以不返还定金，收受定金的一方违约的话应当双倍返还定金。
六、房屋买卖合同的解除条件
具体分为约定解除和法定解除。1、约定解除当与对方签订的买卖合同中约定符合法律规定的合同解除的情形出现时，房屋买卖合同解除。您可以以通知等方式告知对方解除合同。
2、法定解除需要看双方签订的买卖合同中的约定，依据具体情况选择解除方法。在此情况下一般需要以起诉的形式要求解除合同并赔偿相关损失。
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