贷款买二手房需要什么材料？

一、贷款买二手房需要什么材料？

1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；

2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；

3、交易房屋是否在租 （须注意买卖不破租赁）；

4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；

5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；

6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；

7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；

8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；

9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；

10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。二、二手房买卖交易分买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体办理手续如下（一）、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；

4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款到卖方账户；

6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

7、向卖方支付尾款。（二）、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

2、买方支付卖方定金；

3、双方共同去做房屋过户；

4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；

5、买方全款付清给卖方。以上就是规定对全款买二手房过户需要什么材料的回答。

二、买卖二手房过户贷款需要什么材料？

关于二手房过户需要什么材料的问题，给您的解答如下房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料　　

1、房屋所有权证书　　

2、房屋测绘图纸（房地产交易中心提供）　　

3、房屋查档证明（房地产交易中心提供）　　

4、房地产评估报告　　

5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、（如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证）　　

6、房屋买卖合同　　

7、房地产过户申请表、保证书。（房地产交易中心提供）　　

8、买房的身份证

三、"公积金贷款买二手房需要哪些材料？"

关于二手房公积金贷款需要哪些材料和条件这个问题的详细我在听律网的解答如下

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;　　

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;　　

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;　　

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;　　

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

六、贷款买房子需要户口本吗?

您好，关于这个问题，我的解答如下, 户口簿户主页是哪一页打开户口本的
第一页是户口本的首页即有两个盖章的那一页，
第二页《常住人口登记卡》就是户主页，“户主或与户主关系”栏有“户主”的字样。相关知识户口薄的形式分为两种形式，一种是《常住人口登记簿》，户口登记机关留存备用，是整个户口登记管理最基本的准据文档一种是《居民户口簿》，由户口登记机关加盖“户口专用章”，户口个人页加盖“户口登记章”之后颁发所登记的住户居民自己保存备用。财政部和发改委12月30日联合下发通知，取消和免征户口簿工本费。户口薄的使用
一、居民户口簿具有证明公民身份状况以及家庭成员间相互关系的法律效力，是户口登记机关进行户籍调查、核对的主要依据。户口登记机关工作人员进行户籍调查、核对时，户主或本户成员应主动交验居民户口簿。
二、户主对居民户口簿应妥善保管，严禁私自涂改、转让、出借。如有遗失，须立即报告户口登记机关。
三、居民户口簿登记权属于户口登记机关，其他任何单位和个人不得在簿上作任何记载。
四、本户如有人员增减或者登记事项发生变动，应持居民户口簿到户口登记机关申报登记。
五、全户迁出户口管辖区的，应向户口登记机关缴销居民户口簿。常住人口登记表和居民户口簿填写说明
一、常住人口登记表和居民户口簿应使用公布的汉字简化字填写，民族自治地区可使用本民族的文字或选用一种当地通用的民族文字填写。
二、常住人口登记表和居民户口簿可用计算机填写，也可用手工填写。凡用手工填写的，应使用黑色或蓝黑色墨水钢笔书写，字迹要清楚、工整，不得涂改。
三、填写相同的，要将都写上，不得以“同上”或其他符号代替。
四、有关登记项目的填写

七、贷款买二手房需要办理哪些手续和材料？

贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。那么，贷款买二手房卖方需要什么手续，为您能介绍，希望能给您提供帮助。　　一、贷款买二手房办理手续　　简单来说“双方签订买卖合同→收齐基本资料→房产实地评估→银行笔录、面签、交首付款→批准贷款→过户→放款→领新房本→抵押登记”（说明此步担保公司提供阶段性担保）　　提醒看似复杂的流程，如果通过担保公司来办理，实际上借款人只需在银行面签、过户、领房本和抵押登记配合办理就可以了，如果借款人在材料准备和办理过程中配合的话，一般快则三个工作日，慢则七至十五个工作日即可放款。　　因为办理贷款时涉及到银行、建委、房地局等多个部门，借款人最好找一家专业的贷款担保机构，帮助借款人来选择合适的银行与贷款产品，在省钱的同时得到更细致、周到的贷款服务。　　二、贷款买二手房办理材料　　

1、夫妻双方身份证、户口本、外地人员须提供暂住证;　　

2、结婚证或单身证明（或证明婚姻状况的证明）;　　

3、房产证原件;　　

4、个人收入证明（银行提供样本）;　　

5、共有人（爱人）手写同意出售证明、所售房屋竣工年代证明,未出租证明或放弃优先购买权声明;　　

6、所在单位营业执照副本的复印件（加盖单位公章，国企、事业单位、机关等不需要）;　　以上是银行需要的最基本的资料，在实际操作中还有一些特殊情况，需要借款人提供额外的资料，在借款人配合的情况才能够快速批贷、放贷，达成购房意愿。

八、办理二手房屋贷款需要哪些材料？

办理二手房贷款时所需材料

1、身份证原件及复印件；

2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；

3、首付款凭证原件及复印件；

4、婚姻状况证明结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；

5、户口簿原件及复印件；

6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。

7、银行要求的其他资料。

九、长春二手房贷款所需材料

一、二手房贷款人条件

1、必须购买长春市城区以内的国有土地上建设的产权有证的住宅2、房龄不超过15年3、贷款人的贷款到期日不超过法定退休年龄（男60、女55）

4、在本市有稳定工作，并且能开出收入证明；做生意的要工商抵押、税务登记及近半年的缴税证明二、二手房贷款要件1、个人住房贷款担保申请审批表（2份）

2、借款人夫妻双方身份证、户口、结婚证（未婚要未婚抵押贷款、离婚要离婚证、离婚协议、未再婚证明）（2份）

3、工资长春二手房证明2份4、个人信用报告（复印1份）

5、原产权证（2份）更名后产权证复印件（3份）

7、首付款、更名票据（2份）、交易合同（2份）三、二手房贷款费用1、交易费成交额×

2%

2、代办更名费500元3、调查服务费300元4、担保费贷款额×

1。

8%（

1—4年）贷款额×

2%（

5—10年）

5、公证费贷款额×

2‰+100元6、抵押费500元一、公积金贷款条件

1、本市常驻户口，单位和个人连续足额缴存公积金1年以上。（外五县和通钢长春的可做）。

2、必须购买长春市城区以内国有土地上二手房贷款的产权有证的住宅。

3、贷款最长期限10年。

4、长春二手房贷款抵押不超过15年。

5、贷款人在贷款到期日不得超过法定退休年龄（男60，女55）二、公积金贷款要件1、借款人夫妻双方身份证、户口本、结婚证（未婚的要开未婚证明，离婚的要开离婚未再婚证明）（4份）

2、公积金申请表（35套）

3、原产权证长春二手房贷款抵押（3份），更名后产权证复印件（4份）

4、个人住房公积金（组合）贷款担保申请审批表（4份）

5、个人收入及缴存住房公积金证明（已经备案2份）

6、个人信用报告7、首付款、长春二手房贷款抵押、手续费票据（3份）交易合同3份三、公积金贷款费用1、交易费房款额×

2%

2、代办更名费500元3、调查服务费300元4、担保费贷款额×

1。

8%（

1—4年）贷款额×

2%（

5—10年）

5、公证费贷款额×

2‰+100元6、抵押费500元

十、按揭买二手房需准备的材料

二手房按揭贷款需要准备的资料

1、借款人合法有效的身份证件；

2、借款人经济收入证明或职业证明；

3、借款人家庭户口登记簿；

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；

6、所购二手房的房产权利证明；

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号8、若抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告；

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。

十一、"非本地人购房贷款需提供材料"

二手房贷款借款人应提供的材料夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份收入证明（银行指定格式）所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）资信证明包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

十二、购房贷款必备的材料。

1、借款人合法的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8、如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、贷款人要求提供的其他文件或资料。贷款金额不高于房产实际交易价格与银行认可评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮储银行分支机构国家住房信贷政策和借款申请人资信状况综合确定。上文告诉了大家“贷款买二手房的条件”以及“贷款买二手房需提交的材料”，其实贷款买二手房也要看是申请的公积金贷款还是商业贷款，不同的贷款方式有不同的条件限制。而且公积金贷款与商业贷款的额度、还款期限都有所不同，所以最好先问问专业的律师这两种贷款直接的区别以及好处，也可以请律师结合您自身的情况来为您判断如何选择贷款方式。