两证合一没有土地证后果

一、两证合一没有土地证的后果和法律依据

律师解答
“两证合一”是指原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产权登记证”。《不动产登记暂行条例》的规定，房屋登记后颁发不动产登记证，用以证明登记人对房产的权利。
因此两证合一后，没有土地证不影响房屋所有权人对房屋的权利。但如果是当初在购买房屋时只过了房产证，却没有过户土地证，那么需要带着自己过户的房产证和没有过户的土地证去房屋所在地的房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成《不动产权证》。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。

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引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第四条

二、"两证合一如何解决无土地使用证的问题？"

《土地登记办法》第七条　土地登记应当由当事人共同申请，但有下列情形之一的，可以单方申请
（三）因继承或者遗赠取得土地权利的登记；
第九条　申请人申请土地登记，应当不同的登记事项提交下列材料
（一）土地登记申请书；
（二）申请人身份证明材料；
（三）土地权属来源证明；
（四）地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标；
（五）地上附着物权属证明；
（六）法律法规规定的完税或者减免税凭证；
（七）本办法规定的其他证明材料。
前款第
（四）项规定的地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标，可以委托有资质的专业技术单位进行地籍调查获得。
申请人申请土地登记，应当如实向国土资源行政主管部门提交有关材料和反映真实情况，并对申请材料实质的真实性负责。
第四十五条　因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。
权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的，应当依照本办法先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记。

引用法规
[1]《土地登记办法》 第七条
[2]《土地登记办法》 第九条
[3]《土地登记办法》 第四十五条

三、两证合一没有土地证的后果

律师解答
“两证合一”是指原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产权登记证”。《不动产登记暂行条例》的规定，房屋登记后颁发不动产登记证，用以证明登记人对房产的权利。
因此两证合一后，没有土地证不影响房屋所有权人对房屋的权利。但如果是当初在购买房屋时只过了房产证，却没有过户土地证，那么需要带着自己过户的房产证和没有过户的土地证去房屋所在地的房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成《不动产权证》。
法律依据
《不动产登记暂行条例》第四条
国家实行不动产统一登记制度。
不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。
不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
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引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第四条

四、"无地证和土地证两证合一的后果"

“两证合一”是指原“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一成为“不动产权登记证”。
《不动产登记暂行条例》的规定，房屋登记后颁发不动产登记证，用以证明登记人对房产的权利。
因此两证合一后，没有土地证不影响房屋所有权人对房屋的权利。但如果是当初在购买房屋时只过了房产证，却没有过户土地证，那么需要带着自己过户的房产证和没有过户的土地证去房屋所在地的房管局去办理，房管局会把你的房产证和土地证都收走，然后重新办理成《不动产权证》。
《不动产登记暂行条例》第四条 国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵循严格管理、稳定连续、方便群众的原则。不动产权利人已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和登记程序的改变而受到影响。
法律依据
《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》
第二十条 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料
（一）行政强制拆迁申请书;
（二）裁决调解记录和裁决书;
（三）被拆迁人不同意拆迁的理由;
（四）被拆迁房屋的证据保全公证书;
（五）被拆迁人提供的安置用房、周转用房权属证明或者补偿资金证明;
（六）被拆迁人拒绝接收补偿资金的，应当提交补偿资金的提存证明;
（七）市、县人民政府房屋拆迁管理部门规定的其他材料。

引用法规
[1]《不动产登记暂行条例》 第四条
[1]《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》 第二十条

五、"房产证和土地证可以过户吗"

房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋权证和土地使用权证，因为只有两证齐全，购房者才算获得了完整的权利。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，如果你购买的房屋只有房产证而没有土地证，那么你在办理过户时一定会遭到拒绝，所以千万不要以为房子仅有房产证没有土地证是一件小事，你应该抓紧追回自己的土地证才可以。土地证是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依据。我国颁发的土地证书主要有三种，分别是集体土地权证、集体土地建设用地使用权证和国有土地使用权证。

六、"土地使用证两家人能否合并使用？"

法律咨询解答
土地使用证和房产证一起发的，不过有的地方是在不动产权证上的，在不动产权证上加名字的，那么就原则上土地的使用上也是一人一半了，一个土地使用证需一人进行使用，不过可以添加名字，要是两家人用的那么承担的风险是很大的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。
相关法律规定
《中华人民共和国土地管理法实施条例》

七、相邻地办国土证重叠部分是否构成重证重证

你好要看具体情况和相应证据的。具体可带材料到单位面询。也可来电或者通过详询。

八、相邻的两块地先后都办理了国土证，但重叠部分后办有效吗？

你好要看具体情况和相应证据的。具体可带手续到单位面询。也可来电或者通过详询。

九、不动产证合并后，土地使用证是否需要过户？

一、有不动产证无房屋证土地使用证能够出售和过户的。不动产证与房屋证是同等法律效力的。二、依据《房屋登记办法》限定　　第四条　　房屋登记，由房屋所在地的房屋登记组织解决。　　第十三条　　共有房屋，应当由共有人共有申请登记。　　共有房屋所有权变换登记，能够由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变换申请房屋登记的，应当由共有人共有申请。　　第三十三条　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列手续　　（一）登记申请书；　　（二）申请人身份证明；　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；　　（四）证明房屋所有权发生转移的手续；　　（五）其他必要手续。　　前款第（四）项手续，能够是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分配协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会奏效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的手续。三、依据《城市房地产转让管理限定》第七条房地产转让，应当按照下列流程解决:（一）房地产转让当事人签订书面转让合同;（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提议申请，并申请成交价格;（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出可否受理申请的书面答复，

7日内未作书面答复的，视为认可受理;（四）房地产管理部门核实申请的成交价格，并需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;（五）房地产转让当事人按照限定交纳有关税费;（六）房地产管理部门解决房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

引用法规
[1]《房屋登记办法》 第四条
[2]《房屋登记办法》 第十三条
[3]《房屋登记办法》 第三十三条
[1]《城市房地产转让管理限定》 第七条

十、只有土地使用证和规划许可证在草签合同时应该注意哪些事项？

你好，建议谨慎处理，是存在一定的风险的，希望帮到您

十一、没有建房许可证和土地证能否办理土地证？

私房即私有住宅，它是由个人或家庭购买、建造的住宅，也叫个人自建房。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少数存量私房。在小城镇，随着城镇化推进，个人自建房很多也很复杂。目前，自建私房分几种情况

1、在城镇国有出让土地上的自建房，有齐全的审批手续和完全产权，可办理房产证土地证，可自由买卖；

2、在城镇规划区集体土地上自建房，属有限产权，有房产证土地证，不能自由买卖；

3、在城镇规划区内或周边集体土地上私自开发的楼盘，就是所谓的小产权房，属有限产权，办不了房产证土地证，不能上市自由买卖；

4、在农村集体土地上的自建房，有宅基地证和房产证（可办），属于集体经济组织村民住宅，村民内部可以转让，但不能转卖给非本集体组织之外

十二、土地局无档案就宣称土地使用证无效？

需要国土局确权