房产证加名字需注意哪些问题？

房产证加名字需注意哪些问题？

一、房产证需要加名字吗?

如果你想在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记。这样，你就能增加配偶为房屋共有人。以上就是房产证上加名字问题的回答。

二、房产证加名注意事项注意事项

1．办理房屋赠与的注意事项
房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。
以目前市价为120万元的房屋为例，契税应为3．6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴增值税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。
如果子女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20％，同时还要缴纳转让增值税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父母子女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。

2．办理房屋买卖的注意事项
同样以120万的房屋为例，父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1％的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5．

5％的增值税。子女需要缴纳1％的契税。
当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，子女只需缴纳少量交易手续费。
若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1％的个人所得税及增值部分5．

5％的增值税。

三、"房产证加名字需要更改吗？"

1、如果是夫妻关系，一种情况是，婚前一方的房子婚后添加另一方的名字，需要征收契税。税费为“房产评估价格一半的3”，即总房价的1.

5。若房屋价值越高这部分契税就更高。另一种情况是，婚后夫妻双方或是一方购买的房屋，登记时产权证上只有一方的名字，如另一方提出增加自己的名字，则不需要征收契税，只要交工本费。原因就在于婚后购房的房产，已经属于夫妻共有财产。

2、如果是其他关系，要看按买卖还是按赠与，情况不同，税费不同。

四、房产证加名字需要公证吗?需要哪些手续?

2、房产证婚前加名房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费房产公证是指公证机关当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向申请执行。。