交了首付没签合同可以退房吗法律如何规定

一、交了首付未签合同是否能够退房？相关法律规定

律师解答
如果此前签了认购协议书，并且交了首付，没签合同，可以退房。但是退房是违约行为，应认购协议书的，承担违约责任。
2021年实施的《民法典》第四百九十五条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律依据
《民法典》第四百九十五条
当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第四百九十五条
[2]《民法典》 第五百七十七条
[1]《民法典》 第四百九十五条
[1]《民法典》 第五百七十七条

二、交首付但没签合同，可以退房吗？法律上如何认定？

律师解答
交了首付但没签合同，可以协商退房。交首付时应当签订书面合同，否则对于买方而言存在极大的法律风险。
《民法典》第五百六十二条的规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
法律依据
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百六十二条
[1]《城市商品房预售管理办法》 第十条
[1]《城市商品房预售管理办法》 第十条

三、交了首付没签合同可以退房吗？法律规定有哪些？

也可以退房，但需要跟开发商协商，正常情况下应该先签商品房买卖合同然后再交首付。如果先交了首付，买家没有任何正当理由反悔的，开发商一般不会同意退房，双方对退房问题产生纠纷的，可通过司法途径处理。

四、交了首付没签合同还能退房吗？

法律分析
没签合同交了首付不能退房，单方面退房需要赔偿对方购房总价20%的定金。但出现逾期交房、房屋质量不符合合同约定标准、开发商不能依约取得房屋所有权证书等法定情形的，购房者可以无责行使合同解除权进行退房。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第五百六十三条

五、"未签合同但交付定金能否退还，法律是如何规定的"

没有签合同付了定金的，定金是否能退应当视情况而定。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。非因合同双方原因导致合同不能签订的，应当返还定金。
【法律依据】
《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十七条

六、买房交了首付但没签合同可退吗？

你好，能够主张另一方返还不当得利的房款。请详细介绍下你的情况，我俩帮你分析一下。焕廷律师事务所翟丽男为你提供法律服务，希望对你有所帮助

七、"定金是否可以退回？""县城买房没有预售资格，能否退回定金?"

定金交付后合同签订前，买卖双方就一次性还是按揭付款方式的约定发生分歧，导致合同不能签订，又没有证据证明双方真实约定的情况下，定金应如何处理?在现实中，经常会有类似纠纷的发生，买卖双方签订《定金协议》后，由于种种原因，不能就房屋买卖合同达成一致。因为定金协议里约定，收受定金一方违约的，应当双倍退还定金，支付定金一方违约的，另一方有权扣留定金。在这种情况下，买卖双方是谁违约就成了关键的问题，如果无相应的证据来支特，任何一方的主张都很难得到支持。因此建议买卖双方在签订《定金协议》里就将关于房屋买卖合同的关键性条款明确下来，如房价、付款方式、付款时间等，这样就避免了买卖双方相互推诿，责任无法划分情况的出现。

八、"如何处理购房合同未签成导致开发商不退首付款问题"

你好，如果没有签订合同，可以要求开发商退回，建议收集相关证据后协商处理，协商未果可以去法院提起诉讼以便维护你的合法权益~

九、认购书、定金是否可以退？

　　买房签了房屋认购书能退定金吗，　　目前的法律限定，房屋认购书中所商定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原由不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。　　认购合同与商品房买卖合同隶属预约与本约之关系，二者合同、合同目的、权利义务、违约形态、违约职责形式等存在较大差别，但认购书具有肯定要求能够认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由两方履行磋商义务变换为出卖人托付房屋、买受人支付价款。　　买下房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。因为签了认购书，交了购房定金，购房者在签订正式合同时便处于被动地位，有些要求会遭到开发商拒却，使购房者有口难言。而事实上上，签订认购书，并不是房地产交易经过当中的必经流程，属两方自愿做法。如果非要和开发商签订认购书不可，也应该在签认购书时在认购书上写上以下字样“如果两方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签订正式合同，卖方应无要求立即退还定金。”　　

十、未签合同退房需要支付违约金或订金吗？

第一、既然签订了正式购房合同，合同就会进行登记备案。这跟你用什么付款方式无关。能够拒却客户的退房要求。即便是客户愿意承受违约金。第三、买房需要慎重，这种情况下，如果你想退房，除非你不要你的首给了。解决之道

1、找朋友找到开发商内部人员，进行商量。

2、向开发商商量，你去寻找一个购房人买下你的房。然后你按照退房处置，退房后开发商能够撤销备案登记。

3、如果一切都不行，那你就买好这套房吧。无办法的，因为你退房纯属个人做法。届时，你能够在小区建设经过中搜集开发商违约的证据，争夺以违约部分来要求退房。届时你就不用承受违约金了。我是一名置业顾问,遇到一个客户是退了另处房买我俩这里的,他的方法是每天到售楼处“找事做!“