小区游泳池被对外承包合法吗答案合法

小区游泳池被对外承包合法吗答案合法

一、小区游泳池被对外承包合法吗

小区游泳池被对外承包是否合法要分情况。如果业主在购买商品房的时候，在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有，那么小区游泳池就应当是全体业主共有，开发商或物业公司在将游泳池进行外包时，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。在未经业主大会决定的情况下外包，业主可主张外包合同无效。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定
（一）制定和修改业主大会议事；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；
（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；
（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条

二、游泳池纠纷起诉条件是什么？

起诉游泳池相关纠纷时，明确原告和被告至关重要。原告通常是自身权益遭侵害的人，像在游泳池受伤的顾客。而被告则可能是游泳池的经营者等相关主体。同时，要有具体的诉讼请求，像要求赔偿因受伤产生的医疗费，若受伤影响正常工作，还可要求赔偿误工费。此外，必须具备事实依据，比如能证实在该游泳池发生事故的监控录像，以及证人的证言、医疗诊断证明等相关证据。而且，此类纠纷需属于法院的受案范围，一般因游泳池管理不善引发的人身伤害，或者违反合同约定（如购买的游泳卡权益未得到保障）等情况，都属于民事案件受案范畴。最后，要向有管辖权的法院提起诉讼，通常是被告住所地或者侵权行为地（即游泳池所在地）的法院。这样才能确保起诉的合法性和有效性，维护自身的合法权益。

三、承租人店面被洪水毁损严重能不能解除合同？

承租人店面被洪水毁损严重是可以解除租赁合同的。法律规定因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
【法律依据】
《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

引用法规
[1]《民法典》 第七百二十九条

四、游泳池纠纷起诉条件如何规定

1原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
2有明确的被告；
3有具体的诉讼请求和事实、理由；
4属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
法律依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条
起诉状应当记明下列事项
（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；
（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；
（三）诉讼请求和所的事实与理由；
（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

引用法规
[1]《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十四条

五、泳游培训机构不退费可以立案吗

1、培训机构不退费，属于民事纠纷案件，所以只能通过法院作为民诉起诉要求立案。

2、确认与对方签署的合同中是否存在格式条款或者报名条款等无效条款。
行动建议

1、双方协商过程中可以对退费进行相关约定，也可以对退费时间，要求对方给出详细的退费时间。

2、如果双方协商成功之后，按照双方协商需要重新拟定协议或者合同双方签字之后才可以有效。

3、注意双方协商约定的合同中，如果还是存在帮我条款的话，此条款在法律上是无效的。