一、商品房退房流程及法律规定
律师解答1、买房人发出退房通知；
2、开发商在收到退房通知后15日内，应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；
3、开发商退还房款。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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听律网引用法规
[1]《民法典》 第五百八十五条
[1]《民法典》 第五百八十五条
二、"法律依据哪些情形下开发商可以要求退房"
律师解答1、开发商在催告后三个月内未交房；
2、出现主体结构质量问题，房屋无法交付；
3、交付后，核验后确实存在主体结构质量问题；
4、房屋的质量问题导致无法正常居住；
5、开发商擅自将房屋抵押或出卖给第三人。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
第十三条第一款规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
[2]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条
三、"法律如何规定业主可要求退房？"
律师解答1、二手房买卖合同中约定了退房条件且条件成就；
2、房屋实际面积与合同约定面积存在差异，且差异绝对值大于3%；
3、卖方延迟交房屋导致合同目的不能实现；
4、可以退房的其它情形。
《商品房销售管理办法》第二十条第二款规定，合同未作约定的，按以下原则处理
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条
合同未作约定的，按以下原则处理
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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[1]《商品房销售管理办法》 第二十条
[1]《商品房销售管理办法》 第二十条
四、商品房到期后怎么办？法律上有哪些规定？
法律规定商品房到期后不需要从事相关的行为，自动续期。我们国家目前法律当中的规定，商品房土地使用权如果到期之后住宅方面的用地是可以自动续期的，这在我们国家《民法典》第359条当中也有规定。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第359条
五、商品房退房手续的解答
无具体的法律限定怎样解决退房，就看开发商的立场对你来说，就是在什么时间内将已付款和相应损失合适交给你。可否能需要你的退房要求，商量不成你可提诉讼讼怎样谈判和怎样诉讼可询问律师我的电话
六、商品房退房的条件和流程
商品房退房先看购房者是否符合退房条件，如果条件符合，按照一般退房流程即可办理。退房流程第一步购房者向开发商发出退房通知；第二步退房申请15天内，开发商退还房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除合同的全部手续。如果不能协商解决退房的可以向人民法院起诉。
七、商品房销售合同中的违约责任和律现费合同法中可以退房的法律条款
商品房销售合同约定了违约责任，按照合同法的规定，有约定从约定，既然销售合同中有约定，那即可退房。律现费是司法部案件收费标准来收取。
八、"退房前如何处理开发商的典质"
交房1、交房时间是在买卖两方签订的购房合同里有明确的商定日子的，能够翻看购房合同里的具体商定时间。
2、如果开发商如期未托付使用的话，开发商隶属违约做法。依据《合同法》的有关限定，出卖人延时托付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人能够商定一方违约时应当违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。
3、合同无商定违约金数额或者损失赔偿额计量方法的，能够按照延时托付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估组织评定的同地段同类房屋租金准则确定。
以上这些小编为大家整理的商品房退房的流程是怎样的法律如何规定的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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