一、房子房主可以给他人设立居住权吗？
房屋所有人可以为他人设立居住权。
居住权是房屋所有人与居住权人通过合同设立或者房屋所有人通过遗嘱赋予当事人居住权，即居住权人有权对他人的住宅享占有、使用。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。
《民法典》第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第三百六十七条
[2]《民法典》 第三百六十八条
二、没有房产证的房子可以转让吗？
没有房产证的房子不可以转让。产权证是拥有房子所有权的证明，转让无证、权属存在争议的房子属于无权处分，其存在没有产权证明的障碍，转让时无法办理登记手续。
法律依据《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第三十八条
[2]《城市房地产管理法》 第三十九条规定的条
三、未取得房产证的房子是否可以转让?法律如何规定？
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听律网引用法规
[1]《城市房地产转让管理规定》 第六条
[2]《城市房地产转让管理规定》 第十条规定的条
[1]《城市房地产转让管理规定》 第六条
[1]《不动产登记暂行条例实施细则》 第三十八条
四、"房子不能抵押如何保护租赁权？"
国家实行不动产登记，住房权益隶属房屋证登记人合法所有。rn 所以，确定住房屋权隶属那一位，就是看解决的房屋证登记人姓名。rn 《物权法》限定rn 第九条 不动产物权的设立、变换、转让和消灭，经依法登记，发奏效力；未经登记，不发奏效力，但法律另有限定的除外。rn 依法隶属国家所有的自然资源，所有权能够不登记。rn 第十四条 不动产物权的设立、变换、转让和消灭，依照法律限定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发奏效力。
听律网引用法规
[1]《物权法》 第九条
[2]《物权法》 第十四条
五、"房主不过户导致房产证无效"
您好，针对您的问题解答如下, 没有房产证不影响合同的效力，没有房产证只是不能办理过户，合同时有效的。有效合同成立的条件主要有哪些1、当事人具有相应的民事行为能力民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力，这是当事人了解和把握合同的发展状况及法律效果的基本条件。自然人签订合同，原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订。合同法有一个例外规定，限制行为能力人可以签订纯利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。对于非自然人而言，必须是依法定程序成立后才具有合同行为能力。同时还要具有相应的缔约能力，即必须在法律、行政法规及有关部门授予的权限范围内签订合同。2、当事人意思表示真实缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。意思表示不真实，对合同效力的影响应视具体情况而定。在一般误解等情况下，合同仍为有效。在重大误解时，合同则可被变更或者撤销。在乘人之危致使合同显失公平的情况下，合同可被变更或者撤销。在因欺诈、胁迫而成立合同场合，若损害国家利益，合同无效若未损害国家利益，合同可被变更或撤销。
3、不违反法律或社会公共利益4、合同标的须确定和可能合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。
六、5岁被收养者的权利和抚养争议，房地产公司能否解决过户问题？
房地产公司进入资不抵债的情况下，通常会有两种解决方法，一是重组，二是破产；重组是指公司制定和控制的，将显著改变公司组织形式、经营范围或经营方式的计划实施做法。隶属重组的事项主要包括①出售或终止公司的部分经营业务；②对公司的组织结构进行较大调整；③停业公司的部分营业场所，或将营业活动由一个国家或地区迁移到其他国家或地区。重组包括股份分拆、合并、资本缩减（部分偿还）以及名称改变；破产，是一种宣告债务人没有能力偿付债务及其后的一连锁还钱予债权人经过的法律流程。是指当债务人的全部资产不能清偿到时债务时，债权人通过肯定法律流程将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。破产多数情况下都指一种公司做法和经济做法。但人们有时也习惯把个人或者公司停止继续经营亦叫做破产。
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