二手房交易税费新政策买二手房交易无需再交税费

一、二手房交易税费新政策买二手房交易的税费负担。

你好，关于上述的问题，我在听律网的解答如下二手房交易税规定:

1、契税（买方支付）国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-

3%交纳契税，具体的比例需国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.

6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.

6%；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.

6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.

6%；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。如果您还想了解其他法律问题，听律网网还提供了专业的律师在线咨询服务，欢迎您再次进行法律咨询。

二、二手房买卖交易税费的收取方式和计算方法

您好，企业税法规定应交纳的各种税费包括增值税、消费税、营业税、城市维护建设税、资源税、所得税、土地增值税、房产税、车船使用税、土地使用税、教育费附加、矿产资源补偿费、印花税、耕地占用税等。企业应通过“应交税费”科目，总括反映各种税费的交纳情况，并按照应交税费的种类进行明细核算。该科目贷方登记应交纳的各种税费等，借方登记实际交纳的税费；期末余额一般在贷方，反映企业尚未交纳的税费，期末余额如在借方，反映企业多交或尚未抵扣的税费。希望以上的解释对您的二手房买卖税费的问题有帮助。

三、二手房交易需要交税吗？

【问题解析】
一般来讲这个营业税主要是针对于房子还没有满两年的情况下才会缴纳的，如果房子在两年之外，一般不会涉及到营业税，而且这个和房子的面积有关。
【法律依据】
《中华人民共和国营业税暂行条例》第一条
在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税人，应当依照本条例缴纳营业税。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国营业税暂行条例》 第一条

四、买卖二手房需要交哪些税？

二手房过户所要缴纳的费用交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税基准税率3%，优惠税率为1.

5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.

5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.

5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税税率为5.

5%。2021年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．

05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．

03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、

3%、

1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

五、"二手房交易需交税费,法律标准是什么"

（一）契税

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是房款的3％；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是房款的1.

5％；

3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是房款的1％。
（二）个人所得税

1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的2％；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。
（三）营业税

1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.

5％；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.

5％；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.

5％；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
（四）土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。
（五）房屋交易手续费按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
（六）房屋产权登记费

80.00元。
（七）房屋评估费按评估额0.

5％缴纳。非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.

9％交纳，其它不变。
一、收房子需要注意以下问题

1、没有验收房屋前，不要领取钥匙及办理入住手续；

2、约定好房屋质量不达标的相关责任由于在售的商品房大多数都是期房，所以目前不少购房者都以此为由而拒绝接收新房；

3、商品房逾期交付的责任开发商有时会因种种原因而逾期交付房屋。
二、收房子时开发商需要提供以下东西

1、建设用地规划许可证；

2、建设工程规划许可证；

3、建设工程施工许可证；

4、国有土地使用证。
总之，买房交税需要区分买卖的是住房还是非住房，两者的容积率不同，而住房又分为普通住房和非普通住房，其次，买房子需要交的税种有包括增值税；城建税和教育税附加；印花税；土地增值税；个人所得税。

六、2010年二手房交易税费新限定关于购房的优惠政策

能够向房屋管理局进行具体了解。

七、二手房交易的税费标准

一般二手房交易需要交纳的税费　　一、买房人应缴纳税费　　

1、契税首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.

5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

2、印花税房款的0.

05%　　

3、交易费3元/平方米　　

4、测绘费

1.36元/平方米　　

5、权属登记费及取证费一般情况是在200元内。　　二、卖房人应缴纳税费　　

1、印花税房款的0.

05%　　

2、交易费3元/平方米　　

3、营业税全额的5.

56%（房产证未满2年的、普通房满2年减免）　　

4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。

八、二手房交易中需要缴纳哪些税费？交税比例是多少？税费由购买方还是房屋的卖方来承担？

个人在房产交易中，若是购方

1.交易时有契税，合同价款的3%-

5%，如果是购入90平米以下的唯一住房可按1%征；如果还是经济适用房，可再减半征收。

2.如果你购买的是个人的二手房，如果对方购房不满5年且不是对方唯一住房，那么，对方需要交个人财产转让所得，一般会转嫁给购方负担。

3.购买下来了以后的会涉及房产税。如果你是出租，会按租金的12%征房产税，营业税是3%减半征收，城建税是7%或5%或1%，教育费附加是2%，个人所得税是租金扣除税金、修缮费（次上限800）、费用800后减按10%征个人所得税；如果你是自用，免房产税不涉及营业税和城建税和教育费附加和个人所得税。

4.购买下来不出租也不是家庭唯一住房，则要按房产余值（原值减去当地的扣除比例额）的1.

2%按年交房产税。

九、二手房交易税费买方与卖方的承担差异

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。

十、购房过户需交土地出让金，需办理土地使用证

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按限定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门交纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨得到土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、典质、作价入股和投资，按限定补交的土地出让价款。土地出让金不是简单的地价。对于住宅等事项，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等事项，以及开发园区等工业事项，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。