公积金贷款提前还款流程说明

一、公积金贷款提前还款需提前还清吗？

您好！借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还款日期为每月的固定还款日，当月提前还款不成功，可在下月再次申请。
（一）办理流程

1.一次性归还本息借款人填写提前还款申请表→受理网点审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。

2.提前部分还贷借款人填写提前还款申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受理网点审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。
（二）申请条件

1．该笔贷款已成功放款且还款时间满1年以上；

2．申请人当前状态下没有逾期；

3．申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；

4．申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。
（三）申请时间在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；

三、个人办理公积金贷款的手续和提前公积金

提前还款流程

1、借款人资料
1借款人身份证及复印件三份；
2借款人住房公积金卡；
3借款人未办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或《个人住房公积金贷款支付凭证（借据）》、组合贷款中按揭贷款借据（以下统称“借据”）及复印件一份；借款人已办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供近期贷款还款凭证或借据；
4借款人单位开具的《住房公积金提取申请书》（《补充住房公积金提取申请书》、《按月住房补贴提取申请书》，以下统称《提取申请书》，下同）一式二份。

2、配偶资料
申请同时提取配偶住房公积金账户余额偿还贷款的，配偶本人需携带以下资料
1配偶身份证及复印件三份；
2配偶住房公积金卡；
3配偶未办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件二份；配偶已办理偿还住房公积金（组合）贷款柜台提取登记业务的，需提供结婚证及复印件一份；
4配偶单位开具的《提取申请书》一式二份。

四、公积金贷款提前还款的违约金计算方法

银行的公积金贷款提前还款违约金的计算

1年内提前还款的，银行将收取提前还款金额的3%人民币作为违约金;

1-2年内提前还款的，银行收取提前还款金额的2%人民币作为违约金;

2-3年内提前还款的，银行收取提前还款金额的1%人民币作为违约金;3年之后，无违约金。
《住房公积金管理条例》第二十六条规定，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十六条

五、民法典规定公积金贷款后如何提前还贷款？

住房公积金贷款购买房产以后，如果余额足够，可以申请提前还款，申请提前还款的流程如下所示

1、申请人拨打公积金管理热线查询自己尾款的金额，并预约提前还款的金额;

2、还款人申请提前还款，填写申请书并签章和提供所需要的资料;

3、之后进行银行的审批;

4、公积金管理中心审批;

5、审批通过以后前往银行偿还贷款本金及利息;

6、把提前还款的证明送至公积金管理中心留档。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

听律网引用法规
[1]《住房公积金管理条例》 第二十六条

六、"公积金贷款提前还款需要提前还清吗？"

您好！借款人可提前归还个人住房公积金贷款。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。提前还款日期为每月的固定还款日，当月提前还款不成功，可在下月再次申请。（一）办理流程

1.一次性归还本息借款人填写提前还款申请表→受理网点审批→中心审批→偿还贷款本息→提前还款申请表送至公积金中心留档。

2.提前部分还贷借款人填写提前还款申请表并提供要件材料→确定提前还贷金额和提前还贷日期→受理网点审批→中心审批→偿还部分贷款本金→提前还款申请表送至公积金中心留档。（二）申请条件

1．该笔贷款已成功放款且还款时间满1年以上；

2．申请人当前状态下没有逾期；

3．申请人在提前还款申请表上签名确认，受理网点加意见、盖章；

4．申请人提前还款由于还款账户余额不足而造成扣款不成功的，需再次申请。（三）申请时间在固定还款日及前后2天以外的时间内提出申请（5天限制期）；（四）办理地点各受理网点谢谢您的咨询！

八、公积金贷款提前还款，应采取哪些方式？

　　你好，我个人认为，公积金贷款买房，没必要提前还款，因为公积金贷款的优惠力度还是很可观的，比其他贷款方式划算得多，如果你坚持提前还款的话，建议你视自身情况确定，如果您没有更好的投资途径，手头闲钱较多，那么可以选择提前还款，毕竟提前还款可以比原定贷款计划少还许多利息;还有很重的一点是，同商业贷款提前还款想比，公积金提前还款没有手续费或违约金，相当于额外节省了一部分开支，所以利用闲置资金进行公积金提前还贷不失为一个省钱的好办法。但是如果您提前还款了，势必会造成流动资金减少，如果再遇到好的投资渠道或者其他情况急需资金时，又可能会捉襟见肘，例如有的购房者，贷款后没几年就匆匆将贷款全部还了，购房之后房屋装修还需要一笔较大的开支，为了装修又不得不去银行办理消费贷款，在相同贷款金额前提下，此类贷款的利息支出要远大于公积金贷款的利息支出，因此是否应该住房公积金提前还款应充分考虑多种因素，量力而行。　　最后，公积金提前还款，相对比较划算的方式是等额本息方式。

九、住房公积金提取失败，需要办理贷款吗

您好！按目前相关政策，若您符合住房公积金贷款申请条件，一般提取住房公积金业务并未不影响住房公积金贷款申请，但同时请留意住房公积金贷款额度的计算涉及住房公积金账户余额，同时若销户提取住房公积金，则申请住房公积金贷款时计算连续缴存的年月一般不计销户提取前缴存的月份。具体请与承办银行网点详细了解。住房公积金贷款额度住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度计算公式为:（公积金账户余额+公积金月缴存额×

2×至法定退休月数）×

22.按照贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.按照贷款比例计算的可贷额度对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。谢谢您的咨询！

十、公积金贷款提前还款有违约金吗？

住房公积金贷款可以提前还款，但是需要正常还款满一期后，无未还逾期时，借款人可提前全部或部分偿还剩余贷款本金，不用支付违约金。部分还款时，每次提前偿还本金额须大于1万元，同时申请缩期的，提前偿还本金额须达到贷款余额的40%以上。提前部分还款需借款人携带本人身份证、《委托贷款合同》、用于还贷的借记卡（存折）到委托银行指定网点办理还贷手续。