一、"商品房买卖合同解除有按揭贷款如何处理？"
1、银行作为有独立请求权的第三人提出诉讼请求或就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定“以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。”
2、商品房买卖合同解除后，再另行起诉，请求解除商品房担保贷款合同。
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第24条规定“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持”。
听律网引用法规
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第25条
[1]《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第24条
二、按揭解除商品房买卖合同的常见情况
若要解除按揭合同与商品房买卖合同，存在以下情形及相关法律要点。从按揭合同方面来讲，倘若开发商出现违约等情况，符合法定或约定的解除条件时，银行与购房者能够进行协商解除。在此过程中，通常需要妥善处理剩余贷款的偿还事宜，有可能会涉及到开发商退款来用于偿还贷款等情况。而对于商品房买卖合同，要是因为不可抗力，或者一方出现严重违约行为（像开发商未按时交付房屋、房屋质量严重不合格等），则可以解除该合同。合同解除后，已支付的购房款应按照约定退还给购房者。在两者的关系上，若商品房买卖合同被解除，按揭合同往往也需要随之解除，因为商品房买卖合同是按揭合同的基础。不过，这一过程涉及到购房者、开发商、银行等多方主体之间的协商以及权利义务的清理，在必要时可能需要通过诉讼等法律途径来解决。
三、按揭购房的商品房买卖合同解除
1、按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，当你发现开发商将房屋又出卖给第三人时，你有权解除商品房买卖合同。
2、商品房买卖合同一旦解除，必然会打破原本和谐的房屋按揭关系。因为你的借款目的是为了购买房屋的需要，且你作为抵押人的前提必须是你对抵押房屋享有合法所有权。
听律网引用法规
[1]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第八条
四、商品房预售合同解除权问题探讨
1、上一买家违约而导致你书面通知解除合同，是在什么时候，你发送的书面通知可否到达上一买家，可否到达中介公司，这都隶属待定状态。如果他们都无收到你发出的通知，或者通知条款的当中从何时奏效无明确的话，那么就不能认定为你已经在上一买家违约的情况下达到解除合同的目的；
2、你针对上一买家合同违约，只是向他和中介公司发送了解除合同的通知，还可否登报告知或者采取其他形式解除合同，同时可否留下你通知解除合同的证据，如果无证据证明你应当非常被动；而定金的问题，我国合同法明确限定，买方违约无权要求返还定金，不顾该定金是原买方支付给你还是中介公司支付给你，均无关系。
3、如果你有证据予以证明已经通过合法的途径已经解除了与上一买家的房屋买卖合同，那么你能够拿上你手中所有的证据，到房管部门交涉、商量处置与现买家的房屋买卖事宜的手续解决流程；而且中介公司无通过法院通知房管局，是不符合法律限定的查封或者“预告登记”等情形的，如果房管部门不予为你解决房屋变换登记手续，那么是不符合法律限定的，你能够要求房管部门为你出具书面说明不予变换登记的借口；
五、"按揭贷款房在签订合同后要多久才能办理银行按揭？"
按揭买房签订商品房买卖合同后一个月内必须办理银行按揭，建议贷款银行确定购房合同的有效时间。 按揭贷款有关事项,履行提交资信资料、买受人选择银行按揭贷款付款方式须在签订购房协议后5日内将办理按揭贷款所需材料送交出卖人,买受人每日按申请贷款总额的万分之三支付违约金、交纳按揭贷款的有关费用等义务,并在贷款银行要求的时间内,所收定金不予退还、签署文件,逾期超过30天,出卖人有权解除合同。
六、房屋买卖合同解除后如何办理按揭贷款？
您好，对于您提出的问题，我的解答是, 按揭贷款涉及三方当事人，即购房者，开发商和贷款银行。当开发商违约导致购房合同解除时，开发商法律和合同的规定承担违约责任，实践中不会存在太大的争议。由于按揭贷款合同是基于购房合同而产生的，购房合同的解除必将导致按揭贷款合同的目的无法实现，购房者必须与银行协商解除按揭贷款合同。而如何解除与银行的按揭贷款合同，却因解除时间的不同而有所区别。在按揭贷款过程中，银行是通过开发商提供阶段性连带责任担保和预购房的抵押这两种基本方式来降低贷款风险的。即在购房者取得房产证（小产权证）之前，是由开发商对购房者的贷款提供连带责任担保;而在这之后，由于住房抵押合同生效的条件已具备，银行则通过抵押权来防范贷款风险。因开发商违约导致购房者与银行协商解除按揭贷款合同的，购房者、银行、开发商三者之间仍处于借款人、贷款人和保证人的关系，只要开发商承担违约责任，将剩余按揭款、购房者自付房款、已按揭贷款的本金及违约金分别支付给银行和购房者，即可解除合同。而在商品房交付使用并办妥小产权证之后，出现合同约定的解除情形时，购房者办理解除按揭贷款合同的产权较为复杂。首先，购房者单方解除购房人权利受到限制。《个人住房贷款管理办法》第十九条规定“抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠”。由于产权已过户到购房者名下，购房者虽有权利解除购房合同，但不能直接退房，购房者有义务书面通知房屋抵押权人的银行有关购房合同的履行情况及违约责任承担情况;其次，由于开发商的保证责任已终止，如碰到信誉不佳的开发商，购房者一旦不能及时拿到退房款，势必影响购房者提前归还按揭贷款，增加购房者的经济损失。因此，因开发商违约导致购房合同解除的，并不必然导致按揭贷款合同的解除，购房者一定要及时与银行协商解除按揭贷款合同的办法。实践中处理此方面纠纷主要依据《较高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受购房贷款及购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。听律网引用法规
[1]《个人住房贷款管理办法》 第十九条
[1]《较高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二十五条
以上这些小编为大家整理的商品房买卖合同解除按揭贷款如何处理的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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