房屋违建过户要多少钱？

一、"房屋违建过户需要多少钱？"

关于房屋过户要多少钱这个问题的详细我在听律网的解答如下

1、 契税一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.

5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、 营业税房产证未满5年的交5.

6%，产证满五年可以免交营业税。

3、 个人所得税，

1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

4、交易费3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）

5、 测绘费按各区具体规定6、 权属登记费及取证费一般情况是在200元内。

二、房屋违章建筑过户费用计算

过户费就是各种税费的交纳，主要就是契税、营业税和个税，办理过户需买卖双方本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下房屋过户费用怎么算的相关解答，请参考:

1、契税（买方缴纳）普通住宅按买价征收1.

5-

2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-

4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；

2、营业税（卖方缴纳）取得房产证未满2年按房价的5.

6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.

6%征收，满2年普通住宅免收；【新政策满两年免征营业税】

3、个人所得税（卖方缴纳），按1%或交易差价的20%收取；【满5年唯一普通住房免交】

4、交易费6元/平米，双方各付一半；

5、登记费80元，买方缴纳。

6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。

7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

三、房产证办理需要多少钱？

一、房产证只能由房地产主管机关发放。办理房产证只能去当地房地产管理局申请办理的，可以委托代理机构或开发商或本人亲自去办理。
二、买房人应缴纳费用一般有以下

1、契税房款的3%（面积在144平米以下的需要缴纳1.

5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、交易费3元/平方米

3、测绘费按各区具体规定

4、权属登记费及取证费按各区具体规定，一般情况是在200元内。
三、房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

四、"房产证个人抵押需要过户吗？"

拿走他人名字房产证，无意义，跟拿走废纸没有区别。可以双方一起到房管局办理该住房他项权证，把权证抵押给你。这样，没有注销权姬孩灌绞弑悸鬼溪邯娄证前提，你不签字授权注销权证，对方不能再次抵押和买卖住房给他人。不建议过户住房给你，因为过户给你有税费。对方还清抵押，你再过户回住房给他，又有税费。

五、旧房子土地证过户价格、卖方能否办理房产证及过户费用。

1、如果原土地证上土地的来源是转让的,就只要缴纳手续费;

2、如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房,所有公房转私房以后的房产都是）,土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了,这是一笔很大的支出。
我国划拨土地使用权有以下含义
一、划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用（如城市的存量土地和征用集体土地）和无偿取得（如国有的荒山、沙漠、滩涂等）两种形式。不论是何种形式，土地使用者均无需缴纳土地使用权出让金。
二、除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。
三、取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的工作程序办理手续。
四、在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，除出让土地以外的土地，均按划拨土地进行管理。

六、楼房过户土地使用证需要过户吗？法律上的标准是什么？

律师解答
楼房过户时，土地使用证同样需要办理过户。
《土地管理法实施条例》第六条的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
法律依据
《土地管理法实施条例》第六条
依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

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听律网引用法规
[1]《土地管理法实施条例》 第六条
[1]《土地管理法实施条例》 第六条

七、二手屋过户的费用、土地证和土地证都要办理

未超过五年的按房价5.

5%缴纳，你得搞清楚对方是否集体土地上建的小产权房，是否能够正常过户、如果能过户2。土地增值税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1.

9%交纳，则费用如下　二手房房屋交易　营业税房屋产权取得满五年的免征。所得税房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳1、首先

九、房屋证过户大概要多少钱

注卖方的夫妻两方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。rn买方身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。rn馨窝网过户花费如下；rn1契税；

90平方米以下首次购房的按1%交纳；

90—140平方米按房价1.

5%交纳；140平方米以上按房价3%交纳rn2营业税房屋产权获到满五年的免征，未超出五年的按房价5.

5%交纳。rn3土地增值税；房屋产权获到满五年的免征，未超出五年的按房价1%交纳。rn4所得税房屋产权获到满五年的免征，未超出五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%交纳。（房屋原值通常按上道契税完税额计量）rn5房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳rn6房屋产权登记费

80.00元。rn7房屋评估费；按评估额0.

5%交纳

十、"房主违约的后果和违约金计算方法"

通常情况下，商品房的买卖合同是政府房屋管理部门提供的范本，主要均有限定。在签订合同时应仔细阅读合同中的条款，如自己所要商定的在范本合同中无，能够在空白条款中填写清楚，或者另行签订增加合同。签订购房合同要注意什么方面的（一）产权方面问题注意1、应对获到产权证的具体日子做出明确限定。如2008年2月18日。

2、注明如果在上述限定日子未能获到房屋证应视为“房屋证不能获到的开发商一方的一方面违约做法”。

3、对于此项“开发商的一方面违约做法”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内（业主可自行协议）退还所有业主已交纳房款。

4、业主退房时如该房屋价格已经上涨应按照上涨后的事实上价格罢免购房款项。

5、除了退还房款以外开发商还应对业主已发生的银行息金、装修费、误工费等款项进行赔偿（金额按具体情况商量）。（二）所买房屋的质量保证

1、墙体笔直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝。

2、房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地表联盟处无渗、渗水现象。

3、公共管线不从室内通行，如不可避免应不裸露及保证室内表面完整、平滑。

4、水、电、天然气、电话、网络等均可正常使用。其中具体商定好水、电、天然气的具体开通日子。

5、公共范围（绿地、会所、停车场等）的建设完成日子。商定开发商不得私行更换其使用用途。

6、买受人有权聘请有资格的组织入户对所买商品房的事实上面积进行测量。如果测量与开发商的测量有差异，有权提请法院或有关组织进行最终裁决。（三）开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、使用年开发商所赠送的面积（花园、露台等）应将具体位置、面积、装修准则在“增加协议”中详细论述并注明使用权（或产权）。（四）交房要求商定

1、开发商在交房时应出具该商品房实测面积、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

2、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“增加协议”商定准则的情况下，业主有权拒却收房。

3、在交房时所交房屋达不到“主合同”或“增加协议”商定准则使交房时限后延的情况下，开发商应依据“合同”中的商定对业主进行赔偿。

4、如在限定的时间内仍然达不到商定的交房准则，购房人有权一方解除“合同”。开发商应支付给业主的违约金和其它因不能收房入住发生的损失（两方应事先对违约金及相关损失的具体数额达到一致并体现在合同中）。

5、收房时应交纳的花费。

十一、"我的房2万元卖未过户能否要回？"

不知是集体土地，还是国有土地。

十二、无不动产证的房屋能否进行过户？40万的毛坯房过户需要多少钱？

延时不超出2年的情形，开发商应在房屋托付后3个月内解决房屋证，未解决的，除两方有特殊商定外，开发商应当承受违约职责。因此，能够先与开发商商量，商量不成能够诉讼开发商要求其继续履行合同，限期解决房屋证并给付违约金。若合同中无商定违约金，你能够按照已付购房款总额，参照中国人民银行限定的金融计收逾期借贷息金的准则，要求开发商支付违约金。延时超出2年的情形，由于开发商的原由，导致买受人不能解决房屋所有权登记，买受人能够请求解除合同和赔偿损失。诉讼开发商时，应提供本人身份证、合同、增加协议，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院诉讼庭诉讼。