一、产权过户登记是房屋买卖合同生效的必要条件吗？
我国法学界和司法界把是否进行产权过户登记作为房屋买卖合同的生效要件的传统观点，是对登记制度属性的误解，把债权制度和物权制度混为一谈。（注参见耀振华《二重买卖的法律问题研究》，载《中国法学》，1995年第5期。）房屋作为不动产，具有不可移动性，它不像动产那样可以通过直接具体占有向社会公示其所有权，房屋必须通过登记才能使权利变动的事实向社会公开。
登记制度在国外是物权制度的重要组成部分。在登记的效力上，无论是采登记要件主义的德国、登记对抗主义的法国、地券交付主义的英美法系国家，均把登记作为物权制度的组成部分，而不将过户登记作为房屋买卖合同本身的成立要件。
即认为登记制度属物权制度范畴，对债权关系（房屋买卖合同）成立与否、有效无效并无影响。我国现行立法和有关学说关于登记的效力采登记要件主义，不仅与世界法律发展潮流相逆，而且产生了许多理论和实践无法自圆其说的矛盾。
三、没有办理过户登记房屋买卖合同是否有效
买卖双方自愿签订的房屋买卖合同是有效的，未办理过户手续不影响合同效力。
《民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百一十五条
六、产权未登记过户，房屋买卖合同是否有效？
产权未登记过户，房屋买卖合同无效房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
七、房屋买卖合同与产权登记关系未办理产权转移过户登记是否会影响房屋买卖的效力？
你好，合同商定你们的买卖事项，登记不影响合同效力，但登记影响产权归属。
八、集体房产权政策限制，未过户合同是否可以有效？
买卖合同通常是合法有效的。房屋为解决过户手续与合同的效力无关。rn正是因为房屋无解决过户手续，买房人能够以买卖合同是依据，向法院要求卖房人协助解决房屋过户手续。法院通常会支持并裁判卖房人协助户解决过户手续的。rn《合同法》第八条限定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照商定履行自rn己的义务，不得私行变换或者解除合同。rn 依法成立的合同，受法律保护。
听律网引用法规
[1]《合同法》 第八条
九、"如何认定买卖合同效力，未办理过户登记是否有效？"
未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，交将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
十、在诉讼中，保全财产时，是否需要提供等值保证？
;第一项产权人为一人的解决产权登记需携带的相关文件1、产权人为本市户口的需携带身份证、户口本原件及复印件、名章（楷体与签约时使用的名单一致）2、产权人为外省市户口的需携带身份证、暂住证（工作寓居证）原件及复印件、名章（楷体）
3、产权人不到18岁的需携带户口本原件及复印件并提交看护人公证书4、签合同签有委托人的需携带委托书（房地局限定格式）并携带委托人和受托人的身份证、户口本原件及复印件，外省市人需带身份证、暂住证（工作寓居证）原件及复印件第二项产权人为二人的解决产权登记需携带的相关文件1、本页第一项2、两位产权人认可共有房屋产权的需签共有协议书（房地局限定格式）
3、两位产权人以份额明确房屋产权（例
40%与60%、
50%与50%）的需提交财产分配公证书（公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证）第三项产权人为三人或以上的解决产权登记需携带的相关文件1、本页第一项2、需提交财产分配公证书（公证书需注明，各人份额，谁持房屋所有权证，谁持房屋共有权证）第四项产权人为单位购房的需提交的相关文件1、营业执照、法人代码证原件及复印件（加盖公章）
2、法人授权委托书原件（盖公章法人章法人签字）（房地局限定格式）
3、法人及受托人的身份证原件及复印件4、股份制公司需提交董事会议原件（盖公章及全体股东亲笔签字）
5、产权登记表，结算单需加盖公章第五项需提交的相关资料1、以上身份证、户口本、暂住证、工作寓居证、营业执照法人代码原件核对用（不收取）
2、以上手续以房地局最新限定的为准第六项您需交纳的款项
1、购房契税总房款的1.
5%（单位购房的为总房款的3%）（有减免税证明除外）
2、公共维修基金总房款的2%
3、产权证制作费5元/本，共有权证5元/本4、产权证印花税5元/本5、产权证代办费600元/本6、测绘图表费60元7、以上3、
4、
5、6项用现钱交纳。
以上这些小编为大家整理的产权过户登记是否是房屋买卖合同生效的要件？的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
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