土地使用权转让的营业税怎么交？

土地使用权转让的营业税怎么交？

一、土地使用权转让的营业税如何交纳？

1、要想知道房屋产权到期后怎么办,首先要了解我国的房屋制度,土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。土地使用权和房屋所有权的区别就在于:房屋所有权（即房产权）是长久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。

2、按照新颁布的《民法典》一百四十九条规定:住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。但是,现在的房子都不会使用70年的,按现在的政策,商住楼产权到期后缴很少一部分土地续让金就可以继续使用了。年限和之前一样。

三、农村土地使用权转让是否需要缴纳营业税？

【问题解析】
我国农村土地使用权的转让不需要交纳营业税，营业税现已被增值税取代。单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的购置或受让原价后的余额为增值额，按照5%的税率征收增值税。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
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引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十九条

五、转让无形资产能否同时计税和增值税？

2016〕36号）附件1《营业税改征增值税试点实施办法》rn第十五条增值税税率rn（一）纳税人发生应税做法，除本条第（二）项、第（三）项、第（四）项限定外，税率为6％。rn（二）提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。rn（三）提供有形动产租赁服务，税率为17%。rn（四）境内单位和个人发生的跨境应税做法，税率为零。具体范围由财政部和国家税务总局另行限定。rn第十六条增值税征收率为3%，财政部和国家税务总局另有限定的除外。

引用法规
[1]《营业税改征增值税试点实施办法》 第十五条
[2]《营业税改征增值税试点实施办法》 第十六条

六、公司股权转让需要交纳土地使用税吗？

您好，关于这个问题，我的解答如下, 公司接受无偿转让股权需要交税。首先是股权转让方和受让方都要按照万分之五缴纳印花税，属于产权转移书据。其次，对于股权转让方，如果是自然人股东，需要按规定缴纳个人所得税，属于平价和低价转让的，不缴纳个人所得税，但是需要主管税务机关确认。如果股权转让方是法人企业的，需要按规定缴纳企业所得税。其中居民企业在转让时按规定预交企业所得税对于未在境内设立机构的非居民企业，需要按规定缴纳企业所得税，税率为10。

八、"企业转让土地使用权需缴纳营业税吗？哪些情形不需要缴纳？"

5％【计税依据】企业转让其受让的土地使用权，以全部收入减去土地使用权的受让原价后的余额为营业额；企业转让抵债所得的土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额。【纳税义务发生时间】营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。企业转让土地使用权采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。【纳税期限】以一个月为一期纳税的，自期满之日起十日内申报纳税；以五日、十日或者十五日为一期纳税的，自期满之日起五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。不能按照固定期限纳税的，可以按次纳税。【纳税地点】企业应向土地所在地主管税务机关申报纳税。