二手房买卖一方违约另一方怎么办？

二手房买卖一方违约另一方怎么办？

一、二手房买卖一方违约后，另一方该怎么办？

2损害赔偿.损害赔偿是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。3继续履行.继续履行是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 以上就是二手房买卖一方违约怎么办问题的答案

二、"二手房买卖违约怎么办？"

您好，对于您提出的问题，我的解答是下面是对二手房买卖违约怎么办的解答，希望可以帮到您第一百三十六条 下列的诉讼时效期间为一年（一）身体受到伤害要求赔偿的；（二）出售质量不合格的商品未声明的；（三）延付或者拒付租金的；（四）寄存财物被丢失或者损毁的。第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。第一百四十一条 法律对诉讼时效另有规定的，依照法律规定。如果还有不明白的地方，可以咨询听律网网相关律师，你的实际情况，为你解决问题。

三、二手房买卖买方违约怎么办？

如果出售的房屋是共有房产，那么依据现有的法律，卖方在出售房产时应该经过全体共有人的同意。如果，卖方共有人不知晓这件事情并不同意房子的出售，那么二手房买卖合同就会被判定为无效。二手房买卖违约怎么办的问题可以先判断一下有没有效，当然，在实践中经常会有卖方以共有人不同意出售房产为由，要求法院判定二手房买卖合同是无效的，从而和买方解约。但是，当房屋产权登记在一人的名下时，买方在买房时很难判断其所购房屋是一人所有或是共同共有。

四、二手房屋买卖合同一方违约不卖需要赔钱吗

1、赔偿损失房屋升值部分，如果买方已经交纳了定金、首付款、尾款、中介费等费用若卖方拒不配合，卖家单方解除合同了，这种情况下有可能需要赔偿签订合同至解除合同时的房屋升值部分，具体的升值数额需要第三方评估机构出具评估报告。

2赔偿违约金违约金数额合同约定的条款决定，故签订合同时对违约金条款应当多加留意，有必要的时候可以聘请专业的律师对合同进行审核。

3、惩罚性赔偿具有下列情形之一的，导致合同买卖目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付房款一倍的赔偿责任
一、房屋买卖合同订立后，出卖人没有告知买受人又将房屋抵押给第三人；第
二、商品房买卖合同订立之后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

五、二手房交易中，房东不愿意出售房屋是否属于违约?购买方是否可以要求房东支付违约金?

1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；

2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；

3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；

4.房屋质量问题的违约责任；

5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；

6.买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；

六、"买二手房后，一方违约要求解除合同，另一方说没钱还，去法院诉讼能拿回钱吗？"

不能解除合同。违约要付违约金或承受违约职责，如果想解除合同就看合同里的是要怎样商定的。在二手房买卖合同中应具有当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。标的。即两方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，可否共有财产；原售房单位可否应予转卖；可否存在房屋所有权纷争；可否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他花费交费状况；房屋相关文字资料的移交经过。?价款。写明总价款；付款方式；付款要求；怎样申请借贷；定金；尾款。?履行时限、地点、方式。写明交房时间；要求；解决相关手续的经过；怎样寻求中介公司、律师、评估组织等服务；各种税费、其他花费怎样分摊；遇有价格上涨、下跌时怎样处置。?违约职责说明。违约职责及怎样承受违约职责；违约金的计量与给付；在什么情况下可免责；保证的形式等。??解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关限定写明条款。?合同奏效条款。合同奏效时间；奏效或失效要求；奏效或失效时限；招致合同无效的情况；无效的免责条款；当事人要求变换或撤销合同的要求；合同无效或被撤销后，财产怎样进行返还。?合同中止、终止或解除条款。明确商定合同中止、终止或解除的要求；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使时限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产怎样进行返还等。?

七、卖房合同一方违约另一方违法吗？

在实践中常常发生这样的问题，夫妻一方拿着房产证来签订房屋买卖合同，待房价上涨后，又以未经过夫妻另一方同意属于无效合同为由来向买方要挟，要求增加房屋价格。按法律规定，共有权人一方未经过另一方同意擅自处分共有财产的行为无效。这就是此类恶意毁约卖房人常利用的法律规定，碰到这种情形，有不少购房人常常无奈接受对方的条件。下面我们就来探讨一下如何防止这种情况下，卖房者恶意毁约的情形。首先，要注意卖方提供的房产证。如果对方提供的房产证上只登记签订合同的人自己的名字，那么该房屋买卖合同是有效的。如果对方提供的房产证上除了登记自己的名字外，还有夫妻另一方的名字，那么必须经过夫妻另一方同意并签字，否则将来夫妻另一方可以以未经过他的同意为由，要求撤销房屋买卖合同。其次，要约定好违约责任和损失赔偿责任。违约责任针对的是合同有效的情形下适用的。损失赔偿责任即适用于合同有效的情形，也适用于合同无效的情形。如果你把这两个责任约定清楚了，那么即使你的房屋买卖合同真是无效的，那么你也可以要求对方赔偿你的损失。卖房人之所以恶意毁约或者以毁约相威胁，其目的就在于希望能取得更大的利益。如果你有明确的赔偿责任，卖房人知道如果房屋买卖合同无效也将面临巨额的赔偿，那么往往还是选择按房屋买卖合同的约定来履行。我有碰到过好几例，就是这样的。刚开始卖房缉单光竿叱放癸虱含僵人还一直坚持要加价，并且告诉买房人如果买房人则要支付律师费、诉讼费而且官司还可能拖地很长，可是待买房人真的向之后，便立即要求买房人撤诉并与其办理过户手续。最后，要注意当地房管部门对房产买卖交易过户手续的要求。各地房管部门对于办理房产买卖交易过户手续时，是否需要夫妻双方都到场签字的规定是不尽相同的。以福州为例，福州规定只要房产证上登记名字的人到场签字就可以了。而福建省的其他地区，有的规定已婚的卖房人需要夫妻同时到场签字，未婚的卖房人则在办理手续时要提供未婚证明。

八、"怎么办买卖2手房合同中违约金的处理方式"

违约金可分为法定违约金与商定违约金。法定违约金是指由法律明文限定了适用情形、比例或者金额的违约金;商定违约金是指合同两方当事人在签订合同时自行商定适用情形、比例或者金额的违约金。如果合同中只对违约金干了原则性的限定，无具体商定违约金的比例或数额，并且有关法律也无明确限定违约金比例或者金额的，则可按《民法通则》及《合同法》中关于承受违约金职责的通常原则执行。如果合同中无限定违约金的条款，法律也未限定违约金比例或者数额的，但只要由于违约导致了另一方的损失，违约方就应向另一方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照另一方遭到的事实上损失确定。当事人能够商定一方违约时应当违约情况向另一方支付肯定数额的违约金，也能够商定因违约产生的损失赔偿额的计量方法。违约金无限定的比例，两方都接受就行。违约金的比例限定要看具体的，如开发商延时交房，其违约赔偿为百般之二;买方违约,定金不能要回，卖方违约加倍返还定金等。通常牵涉到开发商违约的，赔偿的比例就较低。司法解释中的“当事人以商定的违约金过高为因请求减少的，应当以违约金超出导致的损失30%为准则适当减少”，应该是对合同法违约金过高的一个注解，而不是对违约金比例的限定。