没买车位物业是否有权不让车进入？.

没买车位物业是否有权不让车进入？.

一、没有买车位，物业是否应该阻止业主进入小区？法律对此是否做规定？

律师解答
没买车位物业不让进小区不合法，其其侵犯了业主的合法权益。法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，因此，即使业主没有购买车位，也可以进小区停车。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条

二、"法律依据车位没有产权只有使用权可以买吗？"

1、小区的公共空地；

2、无约定的地下车位；

3、已被公摊的地下车位；

4、人防工程禁止开发商销售；

5、销售使用权超过20年属于欺诈。
二、车位交易流程如下

1、车位核验；

2、签约，包括网签、定金协议及买卖合同三部分；

3、缴税；

4、买卖双方需在不动产登记中心办理过户。
总而言之，如果没有产权，买卖不受法律保护，建议租用。车位是否可销售、买卖的唯一标准是能否办理产权证，如果没有车位产权证，那么，这个车位不允许出售。如果开发商把不能办理产权证的车位卖给业主，那么，业主最后拿到手的只是一纸合同，而不是权属证书。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

三、只有使用权的车位能否购买？

1、可以办房地产权证的，使用年限与车位所在土地使用权年限一致。

2、不能办理房地产权证的，其实只是购买了租赁权，使用年限不超过20年。
没有产权的车位买卖，其实是一种租赁行为。法律关于车库产权问题归属，具体还要车库性质划分。

1、规划内车库。
开发商只要能提供车库的工程规划许可手续，验收合格后就能进行车库的初始确权登记。

2、规划外车位。
开发商未取得工程规划许可审批手续建设的车库车位可称之规划外的车库车位，占用业主共有的道路或是其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3、人防停车位。
人防车位的原则是“谁投资，谁受益”。这种停车位开发商和业主均无产权，经人防管理部门同意后开发商可经营使用，也就是说这种车位不能买卖、过户，只能出租使用权。

四、物业是否有权利不让业主开车进小区？

物业没有权利不让业主开车进小区。因为小区停车位土地所有权归全体业主所有，物业公司对于车位没有所有权，只有管理权，所以不能对停车位进行支配、占有、处分，所以物业没有权利不让业主开车进小区。法律依据《民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。【温馨提示】通过以上的回答，希望能够解答您所面临的问题。平常我们可以多多学习了解法律知识，这样在面临法律问题需要解决时，我们就能够通过学习到的法律知识来维护自己的权益了。如果您还需要其他方面疑问的话，可以点击咨询，本站的律师为您提供帮助。

听律网引用法规
[1]《民法典》 第二百七十五条
[2]《民法典》 第二百七十六条

五、"车位所有权和使用权存在冲突吗？"

1、只有使用权的车位，通常分为人防车位和非人防车位 。

2、购买非人防车位应该与开发商签订车位买卖或者租赁的合同。

3、在购买地下车位时应该要留意合同细则中是否明确有人防工程的使用。那么业主与开发商应该签订一个租赁合同。

六、物业管理权与业主车辆进出权的博弈

事关重大，要搞清楚具体情况

七、物业不让车进入小区有义务吗？

对于这个问题，解答如下, 可否开进小区一般情况下，业主想要将车开进小区内，就要购买停车位。但是，有些业主在签订房屋买卖合同的时候，因为还没有车或是根本没有买车的打算，所以就没去购买车位。可是后面因为自己买了车或是有其他朋友来做客，此时因为没有车位，物业就以这个为理由不让不给进。明明是自己居住的小区，就因为当初没买车位，就被拒绝开车进去，这样是很没有道理的。在正常情况下，物业不可以因为业主没有买停车位而不给开车进小区，除非得到全体业主大会或业主委员会关于此项的授权。事实上，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。因此，在小区还有空余停车位或可供停车的空地时，如无特殊约定，物业应当优先且不能阻止没买车位的业主开车进小区。所以，能不能开车进小区，不在于业主有没有购买车位，即使是没买车位的业主，物业也是没有权利将其拦在小区门口的。另外，所谓的物业管理公司，其主要职责是为居民的生活带来便利。具体而言，物业管理将分散的社会分工汇集起来统一办理。如清洁、保安、环境绿化、水电等，每个产业人或租住人只需面对物业管理公司一家，就能将所有关于房屋和住宅环境的日常事宜办妥，而不必分别面对各个不同部门。物业管理公司可以将房屋的环境卫生承包给专业的清洁公司打扫向专业保安公司雇聘保安人员将小区环境绿化承包给专业绿化队，住户只需物价部门批准的收费标准，按管理企业的收费通知单连同租金按时一次付。既方便使用者，也便于统一管理。完善的物业管理，对物业整个使用周期内的综合管理与服务按合同承包经营。因此，在没买停车位的情况中又被物业给拦了，如果根本就没有得到业主大会或业主委员会的同意就那样做，建议权益受到侵害的业主可以先找物业协商，

九、开发商无产权的地下车位能否卖给业主？他们有权利吗？是否需要法律文件？

1、您需要核实开发商是无解决产证还是无产权。

2、如果无解决产证，但是有产权，其有权将车位卖给业主；如果无产权，就无权将车位卖给业主。

十、物业管理公司有权限制车主车辆出入吗？

物业管理公司为业主或用户提供的分别服务事项，其收费准则是有所分别的，有些服务事项，其收费准则是物业管理公司与业主或用户面议交涉而定;有些服务事项，其收费准则要按政府有关部门的限定执行。在具体收取物业管理费时，有些事项是一次性收费;有些事项则是定期收取;有些事项的收取方式较为灵敏。物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取准则及业务量大小有关。通常地讲，物业管理费收取准则越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取准则一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取准则还要受到用户收入水准高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取准则的确定要遵守一些原则第一，不违背国家和地方政府的有关限定。第二，与用户的收入水准相适应。要用户的收入水准高低来确定，收费准则过高，用户承受不了，也不容易获到用户的支持，反之，收费准则过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场。第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费准则越高，特约服务通常比公共服务的收费准则要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费通常要高。第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务事项越多，工作量越大，赔本就越多。第五，平等原则。