一、您好咨询一下集体土地证过户流程是什么
1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证。（国有土地变更先更房产证，后土地证。集体土地先土地证，后房产证）。
2、持有房地产证房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
3、土地证过户费用若属抵押（按揭）购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
二、集体土地证过户流程
集体土地证过户流程1）申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
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2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。
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3）变更权属审核。与初始土地登记相同。
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4）注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发《土地使用证》。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
引用法规
[1《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条
三、土地使用证过户怎么办理流程？
需要的手续有房产证，购房合同，付款发票，旧的土地使用证，到土地管理局，办理土地使用证变更，领取新土地使用证。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护。
以上这些小编为大家整理的帮您了解集体土地证过户流程的内容，如果还有什么疑问，继续查看更多相关专题知识。
农村土地承包后土地的所有权性质不变，承包地不得买卖。农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。
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