帮您了解集体土地证过户流程

一、集体土地证过户流程

集体土地证过户流程
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1）申请变更登记。属土地使用权转让的，转让双方填写好转让申请书、转让合同书、转让登记表；属继承房屋取得土地使用权的，提供公证继承书，并填写土地登记申请书；属祖屋分户的，提交分户协议书或户主申请，填写土地登记申请书；还要提交申请人的身份证或户口簿和原土地证书、房产证等土地权属来源证明文件。
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2）变更地籍调查。变更必须与原来宗地登记档案并案进行。宗地部份变更的，要实地核定面积，界址点，重新绘制宗地图；宗地全部变更，界址没有变化的，可不进行界址调查，但宗地图应重新绘制。
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3）变更权属审核。与初始土地登记相同。
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4）注册登记，换发证书。注消原《土地登记卡》、填写《土地登记卡》，更改《土地归户卡》。收回注销原《土地使用证》，填写颁发《土地使用证》。
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条
农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

听律网引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条

二、"土地使用证过户的办理流程"

1、办事程序

1、缴纳土地登记费用;

2、换发国有土地使用证。

2、申报材料

1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）;

2、个人转让需提交双方身份证复印件;

3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料（正本）;

4、地上建筑物附着物的产权证明;

5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图;

6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书;

7、土地登记申请书;

8、闲置土地审查登记表;

9、国有土地使用权出让合同（行政划拨用地转让）;

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0、经鉴证的土地使用权转让合同;

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1、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）;

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2、公开交易的提交拍卖（招标、挂牌）成交确认书原件;

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3、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）;

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4、其他相关资料。

3、承诺时限
10个工作日在中国没有产权证的土地是不受法律保护的，不管是二手的还是房屋或者是土地我们都要买产权证齐全的。产权证过户是需要费用的，不同的费用计算方式也是不一样的。总体来说，房子越大，那么缴纳的税费也就越多，不可以不缴纳。

三、没有土地使用证如何办理过户手续？没有土地证如何过户？

有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质（划拨地或出让地），如果是划拨地则需补齐划拨地面积地价（评估价×划拨地面积×

20%）。理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于开发商，这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

四、户籍证明的开具流程

户籍证明怎么开

1.出具户籍证明，一般由被出具人（也就是你自己）带着本人身份证、户口本到户籍所在地的派出所出具。这里一定要注意，是户籍所在地的派出所，不是其他派出所。

2.现在为了简化工作流程，方便居民办事，出具户籍证明时，被出具人需要将户口本的【户主页】、【被出具人页】放在一张A4纸上一起复印后带到派出所，然后派出所查看户籍系统之后，在复印件上加盖派出户的户籍专用公章，即为户籍证明了。

3.但如果户口本找不到了怎么办。可以请户主带着本人身份证到户口所在地派出所进行补办。补办是免费的，而且随补随拿。等拿到补办的户口本再复印出户籍证明即可。

4.如果户口本找不到了，户主也不能及时的赶回来，那么就需要补办人（必须是同户籍的人员）带着本人身份证，到当地社区居委会出证明，然后带着证明到派出所进行补办也是可以的，等补办好后再出具户籍证明。

五、过户土地使用证如何操作

持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。办理土地使用证过户需要材料

1、转让合同或协议;

2、转让方土地使用权证;

3、受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）;

4、契证（原件校对后交复印件）;

5、受让方身份证（原件校对后交复印件）;

6、其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

六、集体土地使用证如何分户？

你好，关于上述的问题，解答如下,
一、本人提出建房申请，建房申请书须经农民集体经济组织三分之二以上成员或三分之二以上成员代表签字同意，农村房助理员审核签字、村上盖章。
二、上报当地镇人民政府，由镇国土员实地踏勘，选址定点并填报农村住宅用地报审批表，村民委员会、国土员、镇人民政府再审批表上签署意见，附上建房示意图、新农村规划图、地形平面图；
三、报国土资源局规划科审批实否符合土地利用总体规划和新农村规划，如在城市规划区范围内，需经城市规划管理部门签署意见，并办理选址意见书、建设用地规划许可证；
四、国土资源局土地利用保护科审核建房位置、用地规模、土地用途是否符合规定，审查同意后发放农民宅基地批准通知书；
五、国土员农民宅基地批准通知书实地放线，待农房建成后，经本人申请，镇国土员对建房位置、用地规模、土地用途进行竣工验收；
六、凭农民宅基地批准通知书、农村居民建住宅验收合格单（有镇、村、组及国土员签署意见）到国土资源局申请土地登记，经地籍调查、权属审核合格后进行土地登记；
七、颁发集体土地使用证。

七、"如何办理集体土地建设用地过户？"

一、集体土地使用证原则上是能够过户的，但过户爱人肯定是乡村本村本组的村民，乡村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到乡村买房的。二、集体土地使用证过户所需要提供的手续

1、转让方的原土地使用证原件；

2、已过户后买受人的房屋证原件及复印件；

3、买卖两方身份证原件及复印件；

4、转让契税（县财政收取）及营业税等（地税局收取）。

九、集体林地承包给个人怎么办？

你好，集体的资产未经村民代表大会认可，村主任或村书记是无权一方决定的。所以，你们能够以全体村民的名义诉讼村委和承包商，要求解除这个承包合同。满意答案，请采纳。

十、土地使用证如何过户？过户申请书格式和如何写

你好，具体解决流程和申请书格式，可直接询问国土部门。

十一、集体土地使用证的过户流程

对于这个问题，解答如下, 集体土地使用证过户我岳父批下了集体土地使用证后由我在其土地上修建了一栋房子,现在房子我已经住了几年了。但集体土地使用证上是我岳父的名字,有没有房产证,怕日后会有纠纷想把名字改过来,不知道可不可以。我是福建漳州的，户口在同一个县的农村里面来自匿名用户的提问最佳答案由提问者推荐匿名用户需要当事人是该土地所属村委会农业户籍，双方当事人一起持有身份证，户口本，婚姻情况证明，集体土地证，一起到土地所属村委会申请办理过户手续，村委会审核资质完毕会全村公示，全村三分之二通过，才有村委会给办理过户手续。不对外部户籍人员办理。《农村宅基地管理办法》第八条农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。第十七条农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡（镇）人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准由村民委员会予以公布。

听律网引用法规
[1]《农村宅基地管理办法》 第八条
[2]《农村宅基地管理办法》 第十七条

十二、"如何处理小队队长违规要求交30000元办集体土地使用证的现象？"

商量不成可诉讼。