土地使用合同使用年限是什么？

土地使用合同使用年限是什么？

一、"土地使用合同的使用年限土地使用权的可持续性"

购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。以上就是土地证的使用年限是多少年的回答望采纳

二、"土地使用权出让合同约定的年限届满,之后如何处理"

土地使用权年限到了《城市房地产管理法》第二十一条规定土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

听律网引用法规
[1]《城市房地产管理法》 第二十一条

三、"集体土地上是否有使用年限使用年限如何计算和确定？"

1、青苗费和地上附着物的费用。

2、安置费。这笔费用应当补偿给土地承包经营权人，是对其丧失土地承包经营权的补偿。如果土地承包经营权人的土地被征收之后，村集体又拿出同等的土地给该土地承包经营权人承包，则这部分补偿费可以交给村集体。土地承包经营权人可以选择不接受安置或另行安排承包地，而坚持要补偿费。

3、是土地补偿费。这笔费用是对农村集体经济组织丧失土地所有权的补偿，应该补偿给农村集体经济组织。农村集体经济组织的所有成员对土地补偿费都拥有权利。对于利于人民发展，利于生态环境的，国家都会予以支持，在获得认可后对荒地荒山进行开发，开垦人是拥有使用权的。风力发电通常是在海上或者一些人口比较少的西部地区，如果要在人口居住的地区发展风力发电的，国家可以征收土地。
【法律依据】
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
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听律网引用法规
[1]《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条

四、买房合同中土地使用年限是多少年，买房合同上的土地使用年限是怎样规定的？

3。70年产权到期后土地使用权的处理方法。

2、土地使用者提出续期申请，应当予以批准、体育用地年限为50年、旅游。当然；综合或者其他用地50年、卫生，你的房产所有权便得以延续，支付土地有偿使用费;工业用地50年居住用地70年，法律规定没有批准续期的（即社会公共利益需要收回的），但对于地上房产。获得批准续期的。这样、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书;教育，重新签订土地有偿使用合同。房屋所有权也就自然消失、娱乐用地40年、文化，变成危房的除外、科技我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定

1；商业、土地使用者未申请续期的;仓储用地50年，收回时的残余价值给予相应补偿，除社会公共利益需要收回的，土地使用权国家无偿收回

听律网引用法规
[1]《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第12条

五、建设用地使用权互换能否超出剩余时限?

您好，建设用地使用权转让、互换、给钱、赠与或者典质的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用时限是能够由当事人商定的，但是要注意不得超出建设用地使用权的剩余时限。你所说的问题中，你们公司的建设用地使用权剩余8年，B公司的建设用地使用权剩余10年。二人商定互换使用10年，明显超发生你们公司建设用地使用权的剩余时限。你们公司和B公司的互换建设用地使用权的时限依法最多为8年。

六、土地使用证使用年限不是按房产证使用期限确定的。

988年1月3日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行，即1住宅50年；2教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地50年；3工业、仓储30年；4商业、金融业用地20年；5种植、畜牧、养殖业用地20年。1988年1月3日之后、凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。即1居住用地70年；2工业用地50年；3教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；4商业、旅游、娱乐用地40年；5综合或者其他用地50年。ttttt